百环家园，好苦啊

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　　居民楼下有商铺，尤其是有饭馆，会带来很多影响与不便，那么要是一栋楼房的周边，聚集着超过了100家餐馆的话，那可真是苦不堪言呐！
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　　朝阳区双井地区的百环家园18号楼周边，目前就处在各种餐饮企业的＂包围圈＂中，油烟、噪音、污水、卫生、交通......各类问题日日夜夜袭来。而这还不算完，据悉，近期又有若干餐饮单位将陆续进驻......
　　百环家园18号楼
　　被餐饮业态包围 乱象丛生
　　百环家园，最早是经适房小区，以层数高，租户多，居住密度大著称。小区内的18号楼，共27层高，除了两层底商外，其余均为居民住宅。该楼东西两侧，各有一栋含地下空间的二层小楼，虽和18号楼连成一体，但两栋小楼有着各自的独立产权，且性质为商用。
　　就是这两栋小楼的周遭，汇集了大量的餐饮企业，据官方统计大约有110家，小楼的外墙上都布满了排烟管道和空调外挂机，平日里这里就是一片＂嗡嗡＂声，路过这里鼻子里即充满浓重的油烟味。
　　最要命的是，在如今这个时代，餐馆的业态已经悄然变成了外卖档口，所以这些餐馆档口，基本已不面对上门的顾客，而是取餐的外卖骑手，用餐高峰时段，小楼里锅碗瓢盆的声响此起彼伏，翻炒颠勺时油烟浓重的场景成了常态。
　　据悉，这些餐饮企业是从5、6年前开始陆续开业的，近2-3年来尤其多了起来。噪音和油烟，还有外卖电车带来的道路拥堵，排污系统超负荷使用，管道时常堵塞，楼前油污满地，这些餐饮业扎堆带来的弊端，18号楼的居民算是都经受了。
　　从今年1月至8月，居民对百环家园18号楼周边商户的投诉多达165件，相关部门的执法人员也多次到现场进行检测核实，检测发现，多数餐饮单位的排烟、排污指数符合国家标准，或一部分虽不达标，也可以通过整改达到要求，但即使所有餐饮单位都达标排放，由于数量太多又过于集中，仍会对居民生活造成很大影响。
　　然而，顽疾未除，新问题却接踵而来。之前是18号楼西侧的二层小楼餐馆多，现在，东侧的小楼也开始有若干餐饮业要入驻了。
　　居民担心不堪其扰，抵制新的餐饮单位进驻，一时间相关问题的投诉量骤增。
　　而解决这类问题的困扰之处在于：片小范围区域、一栋贴着居民楼的建筑，究竟能够承受多少餐饮单位的同时排放，目前找不到相关的评估依据及限制办法。
　　如何根据业态发展情况，在不断更新和完善生态环境方面的测量标准和技术要求下，使相关措施既能约束单一商户的违规行为，又能兼顾到整体环境和社会影响，这不仅是居民楼的餐饮业，更是很多业态在都市生活圈中药面对的问题。
　　说回到百环家园，这个经适房小区所在的双井地区，也算是一个大都市生活圈变迁具有代表性的区域了。
　　百环家园
　　＂双面＂双井的代表
　　前文说过，百环家园是经适房小区，号称是当年京城最贵的经济适用房，以大户型为主，当年楼市没有限购，很多投资者瞄准了这里，所以这个小区布满了租客。
　　关于这个小区，流传着很多段子，比如楼道里永远揭不完的小广告，还有群租地下室的摄影棚，还有满地小卡片上的流莺照片和电话号码......
　　而百环家园的附近，写字楼林立，企业员工租住需求旺盛，所以餐饮业的商机满满，前景广阔，所以吸引至此且不断进驻。
　　说起来呀，双井也是快让很多人＂又爱又恨＂的地方了，这或许缘于这里特殊的地理位置。
　　双井是商与住的分野之地，这要从CBD发展刚起步时讲起。彼时，地处国贸南部的双井被称为＂CBD后花园＂；而从双井桥往南开始算起，一直到劲松、农光里，则是成片的住宅社区。
　　在今天的双井桥北可以看到乐成中心和富力广场这样的豪华商圈；
　　而在双井桥南则是首城国际和百环家园这样的社区楼宇；
　　如今，生活在双井的＂主力军＂是那些在CBD 工作的白领，国贸一线愈发高不可攀的房价和租金让这些人选择了双井这座距离最近的＂后花园＂栖身。
　　此外，就是三年前，曾着起大火的垂杨柳北里23号楼，及周边楼群的那些留守住户，他们大多是当年双井的各大工厂系统内部的员工或亲属；而2018年5月3日的那场大火，也让大家忆起了双井曾经的发展历程。
　　双井
　　曾经的机械工业中心
　　在90年代之前，双井地区既不是商业区也不是住宅区，而是北京赫赫有名的机械工业中心。
　　因地处北京城东南郊，根据北京西北风偏多的气候特征，加之面朝通惠河水域，建国后的双井具备重工业布局的一切条件，各大厂房随即陆续落成。
　　以双井桥为界：路口东北是北京内燃机总厂和造纸厂，路口东南有人民机器厂、北汽南厂，路口西北有齿轮厂、建筑机械厂，路口西南有轧辊厂和第三通用机械厂。
　　此外，还有光华木材厂和北京啤酒厂，北京人最认的＂绿棒子＂——燕京和北京，这两款啤酒的原厂址，就位于双井。
　　这些国营老工厂当年干过不少创收、争收的大事 ，不过最震撼的一件，还要数内燃机厂职工，利用1958年短短一个暑期的时间，就将双井东的九龙山挖山填湖，盖起了高大的厂房。
　　以至于今天的九龙山仅保留了地名，而不见了踪影。
　　1958年不仅是九龙山被填平的一年，也是着火的垂杨柳社区那片居民楼被盖起来的一年。
　　在那些年，仿照苏联模式的国营工厂家属院，在双井四周逐次建起；厂区食堂的大包子和肉龙的香味，还有每周一次去厂区澡堂洗澡的经历，如今已经长大的双井职工子弟们或许还会记得。
　　在那些年，双井的老厂房化身花园式管理，厂区发生了天翻地覆的变化。
　　翻新的职工食堂、喷泉广场、绿荫大道、崭新的厂房，到了80年代末90年代初，双井地区的老厂区几乎都随时代潮流走上了时代巅峰。
　　可巅峰一过，便是盛极而衰的低谷。
　　双井
　　90年代的华丽转身
　　进入上世纪90年代后，随着城区面积的不断扩大，北京产业结构的调整，双井已经不再适合这些重工业厂区安营扎寨。超大的烟囱，排放的污水，陆续远离了双井......
　　1997年，双井东侧九龙花园的建设拉开了双井工业区向居住区转型的序幕。
　　百环家园
　　前文详细说过，这里不细表了。
　　富力城
　　直到富力城的竣工，才让双井地区＂CBD后花园＂的名号正式坐实。这个高档小区集：银行 、餐厅 、阅览室、 游泳池、 网球场 、 高尔夫练习场等多重设施于一体，自开盘伊始均价就一直冠绝周边社区。
　　伴随着富力广场和乐成中心的建成，双井完成了商业升级，也满足了泛CBD区域的等级要求。
　　当新建住宅小区楼宇林立之际，厂房已迁走的老工厂家属院多数也保留了下来。
　　双井
　　＂新旧并轨＂中痛点不断
　　垂杨柳北里是双井地区老旧小区的代表，如今社区内仍有不少北京齿轮厂的老职工居住，三年前着过大火的23号楼，居民则多以铁路系统为主。
　　这些多建于50、60年代的住宅楼早已成为了破旧的危楼，很多住户已经搬离，不少楼的墙面都写着＂拆＂字。从2003年底就要拆迁，由于种种原因，一直滞留，现在便成了脏乱差的代表。
　　垂杨柳老旧社区内居住的老人
　　另一方面，群租房、黑中介、色情交易链、入室盗窃甚至是火灾等安全隐患事件频繁发生于双井地区。
　　而双井地区的交通拥堵，更是被诟病良久，在这儿出门开车还不如步行，不夸张的说，一年365天除了过年7天乐外便几乎没有不赌堵的时候。虽然出台了好多政策，但是看起来依然很堵。
　　不想被堵，近处就步行，远处可以坐地铁，好在7号线如今终于和10号线接驳了，解决了不少人上班、上学的＂老大难＂。
　　从建国后的连片厂房，到世纪之交住宅小区的拔地而起，再到如今商圈写字楼的摩登时尚，在每一个时代节点上，双井都是先行者，每一次都跟上了京城发展的节拍，走在引领者的路上。
　　富力广场橱窗上倒映出双井桥东南侧的百环家园。它们都带着双井工业区向现代住宅区转型过程中的典型印迹
　　同时，过快的发展速度让双井有了些许不能承受之重，这或许也是大都市发展的症结所在，繁华的积累总归要伴随些许沉疴。
　　工业区和居住区，商贸中心和群租隔断房，交通立体却又拥堵连连，双井的一切，看似矛盾，却又对立统一，而这，或许就是北京城市发展历程中本该要经历的吧
　　参考文章
　　1、《调查|老规矩管不好新业态，居民楼苦陷百家餐饮档口＂围城＂》 北京晚报 记者 景一鸣 陈圣禹
　　2、《五大工业基地之双井篇》北京朝阳规划艺术馆