永强与刘英经人介绍相识，相互交往一年后，觉得对方都还不错，便于2010年5月20日登记结婚。婚后双方感情一般，没有生育子女。 2018年7月，刘英以夫妻双方因感情不和分居已满两年、夫妻感情已经破裂为由，向法院起诉要求离婚，永强开庭时也同意离婚，因此法院判决准许双方离婚。 但双方对一套房产的归属和分割问题产生分歧。该房产是永强在婚前购买并交纳首付款，房产登记在永强名下。根据购房合同显示，该房产购买价格为295251元，首付款95251元，贷款20万元。在与刘英结婚前，永强自行偿还贷款8295.06元。 在结婚后，两人先后按期还款共计94924.92元。2015年3月，永强用个人财产一次性还清剩余的162976.94元贷款。 刘英要求按照夫妻共同财产分割该房产，即一人一半，为此，起诉前刘英还委托房产评估机构对该房产的市场价值进行评估，评估机构作出评估意见，房产现价值88.4万元。永强则表示反对，主张按照共同还款部分对应的房屋价值给予刘英补偿。 法院审理后认为，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。 在本案中，涉案房产购买总成本为361447.92元(首付95251元+8295.06元+94924.92元+162976.94元)，经评估房产现价值为88.4万元，故该房产增值522552.08元(884000元-361447.92元)，增值率为1.4458(522552.08元÷361447.92元)，婚后双方共同还贷部分为94924.92元。因此永强应补偿刘英房产增值部分68621.22元(94924.92×1.4458÷2)，另补偿共同还贷部分47426.46(94924.92元÷2)，以上两项共计116047.68元。 律师提醒：由夫妻一方在婚前购买并登记在自己名下、婚后用夫妻共同财产还贷的房产，在离婚时应该如何分割的问题，首先，夫妻双方在离婚时可以自行协商，法律尊重双方的自主意愿； 其次，如果双方协商不成，该房产应当归属为房产产权登记一方，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。 共同还贷部分支付的款项，应当由产权登记一方补偿一半给另一方。实践中，比较难认定、裁判标准不统一的是对共同还贷款项对应的增值部分的计算上。不同法院计算方式不一致，大约有以下几种： （1）应补偿的增值数额=共同还贷部分÷总房款×（房产的现值-总房款）÷2； （2）应补偿的增值数额=共同还贷部分×（房产的现值÷总房款）÷2； （3）应补偿的增值数额=共同还贷部分×[房产的现值÷（结婚时诉争房产价格＋共同已还利息＋其他费用）]÷2。 上述三种计算方法不能涵盖实际案件中的所有情形，也并非绝对权威、准确，法院在判决时会综合考虑平衡男女双方的利益，保护妇女权益，做出合理的判决。 普法小能手，说法您能懂。欢迎关注，每天学点法律小知识！
上海市成人教育协会第六届第四次会员大会成功召开2017年12月27日下午，上海市成人教育协会第六届第四次会员大会在上海青年管理干部学院成功召开。大会以新时代新征程新飞扬为主题，对协会2017年取得的成果做了深入总结，审议通过了上海德达医院再获突破完成国内外资医院首例TAVI手术2017年11月21日，上海上海德达医院心脏团队再获突破，在首席医疗官葛均波院士的带领下，成功完成首例经导管主动脉瓣植入术（TranscatheterAorticValveImpl品味流金岁月灿乐星动群星演唱会唱响上海这个夏天！巨星云集，刚送走了J魔王，他们就lei了lei了！完美情人杜德伟千面男爵陈志朋邓式唱腔江琴音乐才子黄安于7月21日上海新静安体育中心，由灿月（上海）影视传媒有限公司主办的正负零东华大学环境设计系毕业作品展开幕5月2日，一场名为0的环境设计展在东华大学拉开序幕。本次展览由东华大学环境设计系2018届的4个班级，共108位学生与21位专业教师参与其中。展览主题为0，0一般用作工程图纸中相对为了拍色戒，汤唯牺牲了太多，一战成名后，如今她过得怎样？1950年，张爱玲提笔写书，取名色戒。她极其重视这个故事，前前后后修改近30年，才在她的惘然集中发表。一向淡然的她罕见发声，为自己站台这个小故事曾经让我震动，因而甘心一遍遍修改多年毛纺大王曹光彪7岁从商，10个子女，身家70亿，全捐给清华前几天，清华大学迎来110周年校庆。在这个特殊的日子，清华收到一份礼物世界毛纺大王香港爱国企业家曹光彪老先生，在临终前将名下所有资产，全部捐给清华。清华将用这笔钱，设立清华大学曹光19岁陈祥榕牺牲后，母亲只想知道榕儿战斗的时候，勇不勇敢瞭望君不认识赵琼是谁，下面这个截图只是来自朋友圈，署名是赵琼。题为烈士的母亲，没有太多的文字，却字字震撼我们的心灵。瞭望君看哭了，尤其是最后那句俺只想知道榕儿战斗的时候，勇不勇敢这中印冲突，印军到底死伤多少人？肇事者曼宁巴踩在战友尸体上成名吹嘘来自分裂主义严重的军人为国挺身而出，一边鼓励印军在边境的挑衅行为。这些天，印度政府正利用曼宁巴做一场政治秀。1曼宁巴是谁？24岁的曼宁巴毕业于印度国防学院。2018年加入印度陆中印冲突后，参战士兵提干烈士家属优待，唯祁团长心愿很难实现去年6月15日，加勒万河谷的那场战斗中，印军600人被我们70人打得抱头鼠窜！团长祁发宝身先士卒，身负重伤营长陈红军战士陈祥榕突入重围营救，奋力反击，英勇牺牲战士肖思远，突围后义无心酸！2位妈妈想见烈士儿子买不起票，3个女星偷税10多亿对娱乐圈的事，瞭望君一直并不关心。对于有人偷税漏税几个亿的事，瞭望君也就看看新闻，笑笑罢了，好人与我们关系几乎没有，坏人那也是自作自受咎由自取。就最近爆出女星郑爽偷税两多亿这件事，35岁陆军班长牺牲，女儿还不到一周岁瞭望君不认识王启鹏，但着实被他所感动了。王启鹏是一名陆军士兵，来自陆军第72集团军某合成旅。是士官，是班长，还是党员，参军14年。可是，他走了王启鹏是个好兵。战友说王启鹏是个好人。