租赁周周报（7月26日8月1日）

　　本 周 要 点
　　租赁住宅：  财政部等三部门发布完善住房租赁有关税收政策；郑州发布最新住房租赁财政支持政策，符合这些条件的企业可以获得支持！；上海市长龚正：租赁住房是平抑房价重要手段，上半年新增供应2.76万套；住建部等八部门：持续规范房地产市场 整治房企各种违法违规行为；万科完成发行30亿元住房租赁专项公司债；华发实业5亿元住房租赁专项公司债确定利率为4.68%厦门：2021年第二批保障性租赁房分配方案出炉，推出岛外房源2500套。
　　酒店：  华住 Q2 RevPAR 环比提高52%，超出疫情前同期水平；在文旅融合新时代 世茂酒店引领行业发展共筑中国酒店梦。
　　办公：  金沙中国二季度净收益8.49亿美元，净亏损1.66亿美元；华润万象生活上半年拥有人应占溢利预计同比增130%–140%。
　　行业收并购：  黄红云斥资149万港元收购金科服务3.5万股股份。
　　土地投拓：  7月24日-30日，合肥共成交3幅涉宅用地，总成交建面37.01万㎡。此次供地实行＂价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号＂的方式出让，最终总成交涉租赁用地3宗，租赁建面5.84万㎡。
　　01
　　行 业 资 讯
　　｜1 - 公 寓 篇｜
　　政策指导
　　财政部等三部门发布完善住房租赁有关税收政策
　　近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，自2021年10月1日起执行。根据《公告》，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。
　　同时，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
　　郑州发布最新住房租赁财政支持政策，符合以下条件的企业可以获得支持
　　近日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于调整完善我市财政支持住房租赁市场发展有关事项的通知》（以下简称《通知》），本通知自印发之日起实施，以往与本通知不一致的，以本通知为准。资金申请时间截至2021年12月31 日。
　　上海：租赁住房是平抑房价重要手段，上半年新增供应2.76万套
　　在今天上午举行的上海市第十五届人大常委会第三十三次会议（扩大）上，表示发展租赁住房是解决年轻人住房难、住房贵问题的重要途径，也是平抑房价的重要手段。
　　上海发展租赁住房，一是增供应，通过新建一批、配建一批、转化一批＂三个一批＂，多渠道增加租赁住房的供应。今年要新增供应5.3万套（间），上半年完成了2.76万套（间）。
　　二是调结构，构建从＂一张床＂到＂一间房＂再到＂一套房＂的多层次租赁住房供应体系。
　　三是优布局，推动更多的新增租赁住房向新城、产业园区和轨道交通站点周边布局。
　　四是强管理，持续规范住房租赁市场秩序，让租房成为一种长期、稳定、宜居的生活方式。
　　市场规范
　　住建部等八部门：持续规范房地产市场 整治房企各种违法违规行为
　　7月23日，住建部发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知：
　　1、主要目标：力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
　　2、主要针对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等过程或领域中的违法违规行为进行整治，如房地产开发企业违法违规开工建设，房企发布虚假违法房地产广告及虚假房源信息，存在＂高进低出＂＂长收短付＂等高风险经营行为，未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务等。
　　3、依法有效开展整治工作：全面排查问题线索，建立整治工作台账，发挥部门协同作用，持续加大惩处力度。
　　4、建立制度化常态化整治机制：切实加强组织领导，强化监督评价考核，正确引导社会舆情。
　　行业动态
　　万科完成发行30亿元住房租赁专项公司债
　　7月26日，万科发布2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第三期）发行结果公告。
　　根据公告，本期债券本期债券发行时间自2021年7月23日至2021年7月26日，最终实际发行数量为30亿元。
　　华发实业5亿元住房租赁专项公司债确定利率为4.68%
　　7月29日，珠海华发实业股份有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）票面利率公告。本期发行规模不超过5.00亿元。根据簿记建档结果，经发行人和主承销商充分协商和审慎判断，最终确定本期债券的票面利率为4.68%。
　　租赁供应
　　厦门：2021年第二批保障性租赁房分配方案出炉，推出岛外房源2500套
　　近日，厦门市今年第二批保障性租赁房轮候分配方案出炉，本批次房源约2500套，均位于岛外，主要分布在3个保障房小区，专门面向3次以上＂摇号未中＂的本市户籍低收入、中等偏下收入住房困难家庭配租。7月26日起，该批次意向登记正式开始。
　　｜2 - 酒 店 篇｜
　　业绩披露
　　华住 Q2 RevPAR 环比提高52%，超出疫情前同期水平
　　7月22日晚，华住发布2021年第二季度酒店经营初步业绩。
　　公告显示，2021年第二季度，华住的RevPAR(平均可出租客房收入)恢复至2019年的102%，稍低于预期。6月份的反弹幅度为100%，较5月份的反弹幅度106%有所放缓，这主要是由于自5月底起广东的疫情反复，以及北京因中国共产党一百周年党庆而实施交通管制所致。如果剔除广东及北京的影响，华住的RevPAR恢复较之前预期一致。
　　在文旅融合新时代 世茂酒店引领行业发展共筑中国酒店梦
　　2021年7月26日，中国上海——2021年上半年，在＂双循环＂背景下，世茂酒店牢牢抓住机遇，始终保持着稳健的发展步伐，并以市场为导向积极主动出击，递交出一份亮眼的成绩单。
　　截止6月30日，世茂酒店整体收入达11.9亿、利润达成2.93亿，相比2019年同期恢复度分别达112%和97%，而据中国旅游研究院日前发布的《2021年上半年旅游经济运行分析报告》显示，预计今年上半年国内游客达23.55亿人次，恢复至2019年的77%，在此情境下世茂酒店大幅超前，持续引领行业发展。
　　｜3 - 办 公 篇｜
　　金沙中国二季度净收益8.49亿美元，净亏损1.66亿美元
　　7月26日消息，金沙中国(01928.HK)近日公布第二财季业绩。根据美国公认会计原则，金沙中国2021年第二季的净收益总额较2020年第二季的4000万美元增加至8.49亿美元;净亏损为1.66亿美元，而2020年第二季则为5.49亿美元;经调整物业EBITDA为1.32亿美元，而2020年第二季的经调整物业EBITDA亏损为3.12亿美元。
　　华润万象生活上半年拥有人应占溢利预计同比增130%–140%
　　7月26日晚间，华润万象生活有限公司发布正面盈利预告，2021年上半年公司拥有人应占溢利将较2020年相应期间增加约130%–140%。
　　｜4 - 行 业 收 并 购 篇｜
　　黄红云斥资149万港元收购金科服务3.5万股股份
　　7月27日晚间，金科服务（9666.HK）发布公告称，公司控股股东金科地产集团股份有限公司的主要股东黄红云告于7月27日，在公开市场购买3.5万股H股，每股作价42.57港元，总代价约为149万港元。紧随收购事项后，黄红云合共持有3.5万股H股，占金科服务H股总数的0.0229%。
　　02
　　土 地 投 拓 动 态
　　1. 合肥成交3幅涉租赁用地，租赁总成交建面约5.84万㎡