长租公寓行业一周动态（08020808）

　　本周政策聚焦市场监管。河北等地六部门联合规范住房租赁市场秩序，引导住房租赁企业回归住房租赁服务本源。
　　福州大力发展租赁住房，已累计推出8.56万套，将为人才提供高品质的租赁住房，缓解住房供需矛盾，为福州留住更多人才。
　　上海提高市场性租赁住房公积金月提取限额，积极支持租赁市场的发展，更好满足缴存职工的租赁需求。
　　#周度资讯概览
　　政策热点
　　地方篇——
　　①江苏：五市加快发展保障性租赁住房
　　②河北：六部门联合规范住房租赁市场秩序
　　③山东：符合条件的新就业无房职工可领住房租赁补贴
　　④福州：大力发展租赁住房，已累计推出8.56万套
　　⑤西安: 实行住房租赁企业信用等级制，不良企业将严惩
　　⑥天津：六部门联合印发通知 整顿规范住房租赁市场秩序
　　⑦成都：争取首批保障性租赁住房中央预算内投资2.45亿
　　⑧上海：住房公积金加大支持租赁住房
　　⑨广州：加快发展保障性租赁住房，五年筹建60万套
　　行业动态
　　①安歆集团：携手义乌人才发展集团，首个一站式园区公寓综合体落地
　　②路劲·隽寓：推出了798套人才公寓
　　③星河控股：斩获长租公寓类REITs年度首单发行规模超7.3亿
　　政策热点
　　— 地方篇 —
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　　8月2日, 江苏：五市加快发展保障性租赁住房
　　发展保障性租赁住房是＂十四五＂时期住房建设的重点任务。全国加快发展保障性租赁住房的40个城市中，江苏省南京，苏州，南通，无锡，常州五市位列其中，南京，苏州已先行开展试点一年多，形成一定的经验。目前，无锡，南通，常州正在紧锣密鼓地研究，谋划 。
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　　8月3日，河北：六部门联合规范住房租赁市场秩序
　　河北省住房和城乡建设厅，省政务服务办，省公安厅，省市场监管局，省网信办，河北银保监局6部门联合印发《关于进一步规范住房租赁市场秩序的通知》（以下简称《通知》），提出住房租赁市场监管七个方面政策举措：
　　一、加强市场主体从业管理；二、规范住房租赁信息发布管理；三、完善住房租赁管理服务平台；四、落实租赁合同网签备案和信息登记管理；五、强化住房租赁市场监管；六、做好租赁住房安全管理；七、强化部门联合监管。
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　　8月3日，山东：符合条件的新就业无房职工可领住房租赁补贴
　　山东省提出，要为符合条件的新就业无房职工发放住房租赁补贴。有条件的市可在开发区，高新区等企业密集区域建设人才公寓或青年公寓，以低于市场租金标准向符合条件的青年职工提供。
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　　8月4日，福州：大力发展租赁住房，已累计推出8.56万套
　　按照福州市委，市政府决策部署，福州市编制实施了2019年至2021年＂三年10万套＂租赁住房试点目标任务，截至目前已累计完成8.56万套，首批租赁住房预计明年春节后第一周交付使用。今年，福州市还计划落实5万套租赁住房。
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　　8月4日，西安：实行住房租赁企业信用等级制，不良企业将严惩
　　西安市住建局印发了《西安市住房租赁企业信用信息管理办法》（以下简称《办法》）。根据《办法》，住房租赁企业信用信息评价等级分为A ，A、B，C，D五个等级，基本分为60分，实行加减分制。
　　信用得分在90分（含）以上，评为A 级住房租赁企业；信用得分在80分（含）至89分，评为A级；信用得分在70分（含）至79分，评为B级；信用得分在60分（含）至69分，评为C级；信用得分在60分以下，评为D级。
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　　8月5日，天津：六部门联合印发通知 整顿规范住房租赁市场秩序
　　天津市住房城乡建设委，天津市发展改革委，天津市公安局，天津市市场监管委，天津银保监局，天津市委网信办等六部门联合印发通知，提出规范住房租赁市场发展的10方面意见：
　　一是严格登记备案管理；二是规范房源信息发布；三是强化网络平台监管；四是严格租赁合同签订；五是规范租赁服务收费；六是保障租赁房屋安全；七是管控租赁金融业务；八是加强租赁企业监管；九是建立纠纷调处机制；十是加强部门协调联动。
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　　8月5日，成都：争取首批保障性租赁住房中央预算内投资2.45亿
　　成都争取首批保障性租赁住房中央预算内投资2.45亿，争取资金总量位居副省级城市前列。成都市发改委相关负责人表示，本次争取资金，将有助于形成保障性租赁住房4041套，项目建成后，对缓解我市住房租赁市场结构性供给不足，解决新市民住房困难起到积极作用。
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　　8月5日，上海：住房公积金加大支持租赁住房
　　上海市公积金管理中心发布＂本市住房公积金提高无房租赁月提取限额，积极支持租赁市场发展＂通知，将加大住房公积金对缴存职工租房支持力度，无论是保障性还是市场化租赁住房，在承租人缴付租金时，均可提取住房公积金。
　　其中，职工租赁住房属于网签备案范围并经住房租赁公共服务平台办理网签备案的，每户家庭（含单身家庭，下同）月提取限额为3000元；职工租赁住房不属于网签备案范围的，每户家庭最高月提取限额从原来的2000元提高至2500元。
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　　8月6日，广州：加快发展保障性租赁住房，五年筹建60万套
　　＂十四五＂时期，广州住房保障的主要目标为，以解决新市民，青年人等住房问题为主要出发点，充分发挥政府，企事业单位和社会组织等各类主体作用，多渠道筹集建设保障性房源，不断完善符合广州实际的住房保障体系。
　　到2025年，全面完成66万套保障性住房建设筹集任务（含公共租赁住房3万套，保障性租赁住房60万套、共有产权住房3万套）；逐步提高户籍中等偏下收入住房困难家庭住房保障标准，帮助新市民，青年人等缓解住房困难。其中，核心是把发展保障性租赁住房作为＂十四五＂住房建设的重点任务，不断健全相关体制机制，切实增加小户型，低租金房源供给。
　　行业动态
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　　安歆集团：携手义乌人才发展集团，首个一站式园区公寓综合体落地
　　8月1日，安歆青年社区∙启航店(义乌科创园店)正式开业。作为安歆集团联合国资公司义乌市人才发展集团在义乌打造的首个服务项目，此次合作旨在打造国内首个一站式＂企业租住生活服务＂园区公寓综合体。
　　一期共在义乌科技创业园推出129间公寓，以及2200多平方米的生活配套。公寓一期涵盖多人间，单人间，套间等多种户型，能同时满足园区内企业基层员工，中高层管理人员，园区商旅人士等多层次人才生活工作需求。
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　　路劲·隽寓：推出了798套人才公寓
　　8月起，上海嘉定区安亭镇在轨交11号线站点边推出了798套高品质人才公寓，该项目整体建筑面积近3万平方米，占地约45亩，一共有3栋楼，还有340个地下停车位，户型有25平方米一室户，37平方米一室户，45平方米一室户，64平方米两居室等6种。
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　　星河控股：斩获长租公寓类REITs年度首单发行规模超7.3亿
　　8月3日，星河控股旗下星河实业（深圳）有限公司取得深交所关于＂星河郡寓第一期广州亚金中心资产支持专项计划＂（简称亚金项目）符合挂牌条件的无异议函。
　　此次亚金项目是星河首单获批的类REITs，首次以长租公寓业态亮相公开市场，底层物业为广州亚洲金融中心，整体发行规模为7.35亿元，其中优先A类2.9亿，优先B类3.28亿，次级1.17亿。