2018年10月商业地产品牌发展报告

　　迈点研究院（MTA） · 任开荟 · 2018-11-16 09:33:01
　　10月行业关键词 ＂智能零售＂: 互联网时代，面对消费升级，商业地产品牌探索未来发展新方向。
　　一、10月商业地产品牌市场关键词
　　关键词1：智慧零售
　　10月11日万达商业管理集团举办以＂构建智慧平台引领消费变革＂为主题的万达商业年会，探索移动互联网时代中国商业地产发展新方向。迈点研究院（MTA）认为，当前中国零售正处于向智慧零售转型的阶段，利用互联网、物联网等科技手段感知消费习惯，预测消费趋势，有助于品牌高效运作，为消费者提供精准化、多样化产品和服务。
　　关键词2：营销活动
　　针对一年一度的万圣节，各品牌纷纷在多地举办具有特色的线上、线下万圣节主题活动，吸引年轻群体。运营、招商、推广是商业地产品牌运营的三大核心，迈点研究院（MTA）认为，在明确目标市场定位的前提下，进行品牌招商、举办特色主题活动并利用线上活动进行推广，是商业综合体提升活力、拓展客群的重要方法。
　　二、重点关注品牌案例
　　潜在客群关注--吾悦
　　数据来源：迈点研究院（MTA）
　　10月商业地产品牌潜在客群重点关注排名前三的品牌为吾悦、富力地产、九龙仓，搜索指数分别达到112.3，80.42和44.53，其中吾悦搜索指数上升幅度最大，搜索指数环比上月上升87%。
　　数据来源：百度指数
　　具体关注吾悦潜在客群需求图谱，我们可以发现，10月吾悦潜在客群呈现出较强的地域性，搜索热点词中出现了诸如＂长沙吾悦广场＂、＂昆山吾悦广场＂、＂扬州吾悦广场＂等，同时其中也不乏有关＂吾悦＂和＂万达广场＂的对比搜索。整体来说吾悦和万达广场在商业综合体的定位上有一定相似之处，作为商业地产龙头品牌双方竞争一直较为激烈，迈点研究院（MTA）建议品牌进一步精确客户群体，利用个性化营销手段增强用户粘性。
　　数据来源：百度指数
　　10月吾悦潜在客群热点分布区域主要集中于江苏省、浙江省、安徽省、山东省，其中苏州、杭州、南京、上海为重点城市。吾悦定位高端、精品、专业，当前已经在苏州、南京、上海、宁波、昆明等28个城市设有开业项目，并且计划在长沙、南昌、扬州等大型城市进行扩张。
　　数据来源：百度指数
　　吾悦潜在客群年龄层次丰富，10月吾悦潜在客群30-39岁占比最大，比例达到54%，其次为40-49岁群体占比达到28%，20-23岁人群占比相对较低，比例仅为12%。
　　媒体关注--万达商管
　　数据来源：迈点研究院（MTA）
　　10月媒体指数我们重点关注万达商管、吾悦、华润商业，媒体指数分别达到91.01、89.56和88.44，其中万达商管媒体指数上升幅度最大，排名上升至第四位。
　　10月媒体对于万达商管的关注主要集中于10月11日-12日举办的万达商业年会，会上，一年一度的＂万商会＂一直有着＂中国商业风向标＂之称，此次会议以＂构建智慧平台引领消费变革＂为主题，据悉此次年会不仅确立了万达商管向＂智能零售＂的转型，也对外宣布了未来一年万达广场扩张计划。
　　运营突出品牌--万达商管
　　数据来源：迈点研究院（MTA）
　　10月商业地产品牌运营指数排名前三的品牌分别是万达商管、苏宁置业以及吾悦，云因指数分别为135.74、107.28和99.94.
　　具体数据，截止至10月底万达商管相关APP下载量累计达到2731239，当月微信相关软文数量达到421篇（不完全统计）；苏宁置业微信相关软文数量达到401篇，微博粉丝数量累计达到344102（不完全统计）；吾悦相关APP累计下载量达到710000，微信相关软文数量累计达到9020，微博粉丝数量累计达到18067。迈点研究院（MTA）认为加强线上运营，联动线上、线下，是品牌注入新兴活力的核心。
　　三、10月商业地产品牌影响力榜单
　　在本月迈点研究院(MTA)发布的＂2018年10月商业地产品牌影响力榜单＂中，排名前十的品牌有吾悦、富力地产、九龙仓、万达商管、时代商业、苏宁置业、龙湖商业、越秀地产、SOHO中国、恒隆地产。
　　榜单共计103家集商业地产品牌，具体榜单如下：
　　四、榜单数据说明
　　中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据10月迈点品牌指数MBI商业地产中的近1000家品牌数据汇总统计而成。具体说明：
　　1.迈点品牌指数MBI(商业地产)说明
　　迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
　　监测对象：商业地产
　　计算公式：MBI=a*SI+ b*OI+c*MI
　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。
　　注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。
　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。
　　2.统计时间：2018年10月1日-10月31日
　　3.监测范围：商业地产类目中的近1000家市场主流品牌。
　　基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经9年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。