上半年政策红利持续，租赁住房在金融端获重大利好，税收减负、公募reits破冰成为新一轮的租赁东风，市场热度与企业信心高涨。 上海租金连续7个月上涨，并在6月突破两年新高，达89元/㎡/月 ，月度成交量均处高位。随着r4用地入市， 租赁市场格局也由存量主导逐渐转变为增存并举 ，上半年新开门店共37家，其中r4用地项目及住宅自持项目等增量项目共7家，租赁用地项目也为大型租赁社区批量入市拉开序幕，预计7、8月将有张江纳什国际社区、路劲·隽寓上海汽车城店等6个大社区项目入市，而 政策加持下，下半年市场热度预计只增不减。 01
私人房源市场 租金连续7个月上涨上半年成交量均处高位 供求量价走势 毕业季租赁需求集中释放，租金水平继续上扬 上半年私房市场整体呈上升状态，租金连续7个月上涨，6月打破近两年记录，登顶最高租金，达89元/㎡/月。3月返工潮带来大批租赁需求，4、5月有所缩减，6月毕业季来临，大量租赁需求释放，挂牌、成交量双双上升。 ▲ 数据来源于CRIC城市租赁数据库 全市租金地图 区域涨跌各占一半，闵行因成交结构跌幅较大 区域租金涨跌各占一半，同比去年全线增长，半年内几乎所有区域均有所上涨，仅闵行呈下跌状态，6月闵行成交量较高，其中一房及高假房源占比较少，成交结构导致租金有所下跌。从成交量来看，青浦、松江、闵行、浦东等郊区为毕业生更青睐的租住地，在成交量上有所上升。 表1：2021上半年上海各区域市场租金地图 ▲ 数据来源于CRIC城市租赁数据库 02 分散式公寓市场 自如上架大批房源，上半年挂牌量显著高于20年底。 03
集中式公寓市场 租赁地块整理 运营商参与拿地，自持比例大幅降低 上半年共成交34幅涉租赁地块，其中23幅纯租赁用地，已超2020年全年21幅纯租赁用地成交量，岁末年初往往是租赁用地集中成交时段，1月租赁用地成交占比过半，2月新黄浦与V领地合作拿地引发热议，后集中供地政策出台，3-5月租赁用地成交空白期，6月首批集中供地共出让8幅，瓴寓参与其中，运营商与政府机构等合作拿地或成未来趋势。 表2：2021.01-06纯租赁用地出让列表 ▲数据来源：CAIC集团战研中心整理 租赁自持用地共成交11幅，集中供地前多保持15%自持比例，首批集中供地中，自持部分多为特殊比例，且占比较低，大华竞得联东村城中村改造项目自持比例较为特殊，除商业面积及少量其他面积外，全部为租赁住房，基本可以算是一块小型的纯租赁用地。 表3：2021.01-06租赁自持用地出让列表 ▲数据来源：CAIC集团战研中心整理 新开门店监测 上半年新开37家公寓，增量市场开始发力 一直以来，租赁市场都是存量占据主导地位，2021年，租赁市场快速发展已4年，租赁用地与自持地块等增量市场开始发力，上半年共有4个租赁用地大社区项目入市，也由此开启租赁用地入市的热潮，预计下半年还将有10余个租赁用地或将开业。 另一方面，租赁自持地块也加快入市步伐，上半年共3个项目开业，中海友里、保利N+自持项目运营经验丰富，上海已开业自持用地项目共7个，中海、保利各占其3，龙湖冠寓占1。 表4：2021.01-06集中式公寓新开门店列表 ▲ 数据来源于CRIC城市租赁数据库 图：2021.01-06集中式公寓新开门店分布 ▲ 图片来源：CAIC集团战研中心整理 04
增存量案例解析 存量改造篇 Base佰舍上海同丰路店 ▲ 数据来源于CRIC城市租赁数据库 住宅自持篇 龙湖冠寓新江湾城店 ▲ 数据来源于CRIC城市租赁数据库 租赁大社区篇 柚米华侨城店 ▲ 数据来源于CRIC城市租赁数据库
2021年中国医美器械行业产业链市场规模及企业数量分析从医美产业链各环节来看，上游原材料企业由于替代性相对较高，议价能力低，毛利率在3040左右中有医美器械企业由于技术壁垒护城河，是整个产业链中最具投资价值的环节。中国医美器械产业链概Gap宣布关闭英国所有门店茶小空母公司获得过亿元A轮融资2021年7月2日精选资讯如下互联网新鲜事SK创新提高2025年电池产能目标至200GWhSK创新（SKInnovation）7月1日表示，计划2025年将电池年产量提高至200G椿风获千万融资由星纳赫资本投资，部分资金将用于数字化升级据艾媒网（www。iimedia。cn）获悉，养身茶饮品牌椿风已完成数千万元PreA轮融资，由星纳赫资本投资，本轮资金将用于店铺扩张团队人员扩充与市场推广新产品研发，以及数字化升级滴滴计划提前一天结束美国IPO认购CHALI茶里完成数亿元融资2021年6月29日精选资讯如下互联网新鲜事英伟达NVIDIAAerial5G平台扩大对Arm的支持英伟达（NVIDIA）6月28日宣布将在NVIDIAAerialA100AIon市场规模将增至4781亿元，80页报告解读化妆品行业7大发展趋势随着颜值经济的崛起，化妆品正朝着必需品迈进。今年618期间，美妆个护以全网512亿元的总成交额位列各品类榜第四名，相比去年增长了17。8。其中，美容护肤彩妆香水全网销售额分别为37叮咚买菜敲钟纽交所募资8699万美元，总市值已超55亿美元6月29日晚，叮咚买菜（DDL）在美国纽交所上市。据艾媒网（www。iimedia。cn）获悉，叮咚买菜开盘报28美元，较发行价上涨19。1，盘中涨幅超25，最高价达29。99美元茶叶研究报告2021年线上市场规模将达298。4亿，年轻化趋势凸显茶文化在中国有着悠久的历史，已经形成了较大的受众群体，覆盖的场景也非常广。与此同时，部分省份将茶叶种植作为扶贫产业之一，进一步推动了茶叶行业的发展。近期，iiMediaResear相关企业超60万家SHEIN成功出海引关注，跨境电商迎黄金发展期？今年以来，跨境电商收获了前所未有的关注。早在今年3月，政府在工作报告指出，要推动进出口稳定发展，稳定加工贸易，发展跨境电商等新业态新模式。这说明，国家正以政策的角度支持企业开拓多元一场直播吸金125万，数读出圈的虚拟偶像市场从2007年的初音未来，到2012年的洛天依，再到现在哔哩哔哩直播中各种Vtuber，虚拟偶像这一概念，正在从二次元圈子里走出来，进而走入更大众视野。近年来，我国虚拟偶像的浪潮吸引全球已有一半人口拥有智能手机爱视小爱浆获1亿元战略融资互联网新鲜事QuestMobile今年618第一波促销期用户规模同比增长最高达12。4QuestMobile发布618电商市场洞察报告。报告显示，两波促销已成电商购物节定式，今年6风波中的农夫山泉营销翻车，股价年内暴跌40，市值蒸发2800亿据艾媒网（www。iimedia。cn）获悉，近日，农夫山泉（09633。HK）旗下一款拂晓白桃味苏打气泡水产品，在外包装与商场宣传中主打福岛县产的宣传，遭到网友广泛的热议，卷入了