江淮晨报6月合肥长租公寓空置率降至年内最低

　　6月份是传统租房高峰期，近日，合肥市住房租赁协会发布该月集中式长租公寓市场月度运营简报，租赁市场租赁租房金额集中在1500-2000元之间，大龄租客增多，而且，租赁市场租金在上涨。
　　6月空置率下降至年内最低水平
　　长租公寓经营状况方面，6月，42个长租公寓项目新出租租赁用房1251套，环比下降19.1%，主要因为空置率下降，可出租房屋减少。35.7%的项目出租套数在10套以下，占比较上月提升了14.3个百分点；42.9%的项目新出租套数在10-40套之间，占比最多。从区域来看，瑶海区新出租房屋最多，其次为庐阳区和蜀山区。
　　6月，42个长租公寓项目新出租租赁用房4.60万平米，环比下降21.1%。31%的项目出租面积在300平米及以下，占比较上月提升16.7个百分点；21.4%的项目出租面积在300-600平米之间，占比下降11.9个百分点。
　　42个集中式长租公寓项目房屋共空置7.13万平米，环比下降37.7%；共空置1361套，环比下降24.0%；整体空置率13.6%，较上月下降了4.3个百分点，空置率下降至年内最低水平，市场持续向好。从具体项目看，有23.8%的项目满租，占比较上月上升7.1个百分点；近2/3的项目空置率在5%以下（包括满租）；空置率在10%之上的项目仅占14.2%，较上月下降7.1个百分点。
　　从区域来看，庐阳区空置率最低，平均空置率仅为1.5%，其次为蜀山区和高新区，空置率均在3.5%以下。经开区空置率较高，达到28.3%，主要因为部分项目已签订租赁合同，但企业尚未实际入驻。
　　1500-2000元之间租客最多
　　租赁市场租金上涨，如新出租租赁用房租金环比上涨4.2%。超过3/4的项目单平米月租金在40元及以上，环比提升4.8个百分点；仅4.8%的项目单平米月租金在30元以下。53.6%的租客租房金额集中在1500-2000元之间，占比较上月提升9.6个百分点；其次为1000-1500元价格段，占36.4%；租金在1000元以下和2000元以上租客相对较少。
　　放眼整个长租市场，6月，新出租租赁用房套均面积36.8平米，环比下降2.4%。57.1%的项目套均面积在30-45平米之间，占比较上月上升7.1个百分点；31%的项目套均面积在30平米以下，与上月持平。
　　租期也越来越长。有51.9%的租客租赁期限在6-12个月，占比提升5.0个百分点；其次为3个月及以下，占22.6%；长租客户（租期超过1年的客户）增加明显，本月占比上升至5.3%，是上月的3.3倍。从性别来看，6月男租客环比下降11.2%，女租客环比下降23.4%，女租客下降幅度更大，占比继续降低。从区域来看，庐阳和瑶海区女性占比较高，女租客占比均超过50%；肥西女性占比最低，仅占14.5%。
　　从租客年龄上看，大龄租客增多。18-30岁租客占比有所降低，但依然占69.9%，远超其他年龄段；大龄租客增多，31-45岁和46岁以上租客占比均有所提升，其中31-45岁租客占比连续两个月上升。
　　记者 余佼佼 实习生 李子娴 罗维佳
　　【来源：江淮晨报】
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