2021半年度上海租赁排行榜（一）

　　2021上半年租赁市场火热，无论是政策端还是供应端，租赁行业关注度都在不断提升。随着上海租赁用地项目的陆续入市，以及集中供应下运营方与政府机构的联合获纯租赁地，上海租赁市场格局正发生着深刻转变。而毋庸置疑的是，上海拥有更好的租赁生长土壤，其竞争也将更加激烈，在年中盘点之际，让我们一起了解一下各品牌竞争情况。
　　规模榜单
　　土地拓展大幅影响品牌规模，魔方收购V领地多项目落实
　　从市场总体量上来看，开业占已拓规模超 6 成，行业前五名相对稳定，其已拓规模占市场总体量的 48%，较上季度再提升两个百分点，开业规模上，前五名占比超 50%，头部企业强者恒强，行业集中度进一步提升。
　　排名变化上，土地拓展对品牌储备房源影响较大，而租赁用地项目入市对开业房源影响显著。瓴寓以轻资产模式拓展多个租赁用地项目，并与松江经开联合拿地，保持规模第二，城方以四块储备租赁用地强势入主前三，方隅新签项目两家，新拓土地两块，已拓规模上涨近 2000 套，排名上升两位，有巢连续开业两租赁用地项目，名次上升 15 位，跃居第 12 名，其余如城家、上寓、自如寓、轻松寓等均有拓店或开业动作，名次小幅上升。
　　值得一提的是，魔方收购V领地多项目消息落实，双方目前仍处于交接过程中，少许项目已转到魔方名下。但依赖其较强的规模基础，加之与新黄浦合作获取的租赁用地作为补充，目前V领地仍为上海租赁行业双规模第一。
　　拓店榜单
　　合作项目发力，轻资产输出与合资模式并进
　　本季度新开业品牌 9 家，新开门店 15 个，蓝领公寓 4 个，其余为白领公寓。其中，有巢·南舒房和谊·魔方公寓两个合作项目值得关注。
　　有巢·南舒房为有巢与南房集团合作项目，南房集团改建完成后，委托有巢管理经营，属于有巢对外输出轻资产运营；谊·魔方即魔方公寓吴泾华师大店，其为魔方公寓与上海华谊成立合资公司，并承租华谊名下存量厂房物业，由魔方进行改造运营。华谊未将物业直接包租给魔方，或许是因为其身为国企承担着上海租赁住房发展的责任。
　　随着行业发展愈发成熟，运营方与资产方的合作将越来越多，联合品牌的推出也会越来越多。
　　公租房榜单
　　房源增量较多，排名暂无变化
　　2021半年度公租房已拓房源排行榜排名相较上季度无变化，但相比较而言，二季度房源增量较多，其中5家运营公司房源量有所增长，憓家新增供应最多，为470套，青浦新增项目最多，为7个，共384套房源，仅3小区供应超50套，此外，也有一些耳熟能详的楼盘公租房开放供应，如公元2040、四季都会、万科启宸等。
　　结语
　　总体来看，2021上半年头部企业动作相对较多，且多与租赁用地有所关联。从各家项目储备来看，3季度始，租赁用地项目将大批量入市，大社区项目也将越来越多进入我们的视线，而在集中供地之后，运营方与政府机构合作获地或成趋势。未来，无论是合作拿地，或是合作获取项目，对于品牌的精细化运营、盈利等能力的评估都将更受关注。明天我们将继续发布2021半年度租赁行业品牌评级、盈利能力排行榜，敬请期待！