大型租赁社区成潮流，春风正盛的它们有什么特点？

　　有人说，在CBD上班，在城中村居住，出行靠地铁，外卖是永恒不变的猪脚饭，这就是当代打工人的日常。
　　仔细想想，好像并不无道理，太多太多打工人都正过着这样的生活。杂乱的城中村，冷漠的邻里关系，一成不变的猪脚饭，线下shopping还得坐好几站地铁...光是听着就令人对生活提不起兴趣。
　　所以，大型租赁社区迈着潮流的脚步来了。
　　近年来，＂大型租赁社区＂悄然成为了租赁行业的热度词汇。各地的＂大型租赁社区＂也如雨后春笋般不断涌现。据克而瑞租售整理公开资料不完全统计，我国目前已有15个不同背景的已入市或即将入市的＂大型租赁社区＂标杆项目，其中位于上海的项目是最多的。
　　表：15个已入市或即将入市的＂大型租赁社区＂
　　来源：@丁祖昱评楼市
　　这些大型租赁社区都有什么特点？
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　　体量大，更集中
　　目前对于租赁社区的定义比较模糊，从法规或行业角度来看，尚未形成准确的定义。
　　但从已入市的租赁社区来看，大致可以分为五个类别，即：政府大型人才公寓社区、集体土地建设租赁社区、R4用地建设租赁社区（含自持用地新建租赁住房）、旧城更新以及产业园区配套大型租赁社区。
　　数据来源：公开资料 观点指数整理
　　不同于集中式公寓或分散式公寓，租赁社区的体量一般很大，房源数量多数在1000以上。物理空间更加集中。且区别于传统租赁社区， ＂大型租赁社区＂建设的重点不仅仅是物业层面的集合，还是＂多业态＂的交汇，除居住之外，同时更关注人群共享、生活、交流、健康以及精神需求，是一个配套办公、商业、教育、医疗、艺术、娱乐等多业态融合的公共活动空间。
　　以万科泊寓成寿寺社区为例，除公寓外，该社区在商业配套上也下了不少功夫。其中包括3800平方米的商业围绕＂新南城 新青年＂的主题商业设计，规划网红品牌+基础生活配套，兼顾南城老北京文化底蕴、网红地标和夜间经济发展，诸如营业到凌晨2点的深夜食堂、时尚打卡店、老北京特色文化街区、开放式社区广场等。
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　　选址偏，近郊区
　　从现有的15个已入市或即将入市的大型租赁社区标杆项目的运营情况来看，相较于市场份额占大头的集中式白领公寓而言，在项目选址上，大型租赁社区多落位于一线或新一线城市的近郊区。
　　一方面，受大城市中心区域的地产资源趋于饱和影响，大型租赁社区的主要来源为城市郊区的工业厂房改建、15%自持住宅用地以及租赁用地建设；另一方面，由于大型租赁社区体量较大，建设成本较高，这些位于城市外围的资产具有显著的拿地成本优势。
　　但站在租客立场，大型租赁社区的地理位置或许会成为放弃选择的因素，其主要原因是社区位置距离城市中心太远会带来通勤时间过长等交通不便的问题。基于此，大型租赁社区或更需要考虑加强社区内商业文化及医疗配套建设，以满足住户对购物、娱乐、医疗、教育等生活配套的基本需求。
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　　分类全，有个性
　　基于大型租赁社区本身体量庞大的优势，在社区内建造更多更专业的个性空间对其而言就像将左手搭在右手上一样轻松平常。
　　以朗诗寓杭州瓜山未来社区项目为例，为配合社区文化建设，为线下社交创造场景，瓜山未来社区在改造过程中，为每个居住组团都定制了主题，如电竞主题、宠物主题、女神主题、音乐酒吧主题、桌游主题、动漫主题等。通过线下社交空间的打造，为社区社交圈子的形成提供物理空间基础。
　　在人们越来越注重精神文化的今天，能否满足精神需要已然成为了租赁社区竞争力的关键因素之一。打造多元化居住空间，满足租客个性化需求，也成了众多租赁企业的常规营销手段。