首例保障性住房租金标准出台,武汉不高于周边85
6月24日,国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,其中重点提出保障性住房应该以建筑面积不超过70平方米的小户型为主, 并且租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。 那这里所谓的"低于同地段同品质租金",到底低多少才合适呢?这点自6月份以来,一直没有一个具体的标准。今天,武汉市住建局发布了《武汉市人民政府关于加快发展保障性租赁住房的实施意见(征求意见稿)》,其中明确提到, 保障性租赁住房租金按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%评估确定。 据次世代所知,这是国内首份,以官方文件形式确定的保障性住房租金标准。
85%,合不合适?
以85%作为标准是否合适,是目前关注的焦点。
据悉,在9月2日湖北省保障性租赁住房建设和房地产市场调控工作视频会议上,湖北省副省长柯俊曾表示,将武汉市等6个城区人口总数或市辖区常住人口数超过100万的城市,列为发展保障性租赁住房的重点城市。 按照"可负担、可持续"原则确定租金标准, 租金水平不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%。
显然,这次武汉提出的保证性住房标准,在此基础上做出了进一步下调。
中指院华中市场研究总监李国政在接受第一财经记者采访时认为,市场价打85折的限价标准是一个突破, 这样的定价 性价比较好,各方都能接受,也为全国各地制定保障性租赁住房租金标准提供一个有益的参考。
前我爱我家副总裁胡景晖也认为,保障性租赁租房在项目审批上可以得到政策红利和财政补贴,其建安成本较市场租赁住房项目明显降低,在此背景下,其租金低于市场价格10%~15%是情理之中。
不过他同时也指出, 如果相关企业筹建保障性租赁住房项目不挣钱或者微利,那么愿意进入该市场的社会资金和企业就会缩减,进而影响供应,而供应不足,实际上还是会体现为租金价格上浮。
也就是说,如果市场租金上涨的太快,那即便保障性住房的租金只有周边85%,对很多新青年,新市民来说,还是无法负担。
市场租金参考价,或加速推出
实行保障性住房租金标准的前提是,制定市场参考价格,如此才能让保障性住房租金"有价可比"。
但据次世代了解, 截止目前为止全国还没有一座城市实质性实施租金指导价政策。 速度最快的是北京和深圳,北京曾于8月24日发布《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》,明确提出,建立租金监测和发布机制,必要时可以实行佣金或租金指导价。深圳则在7月30日发布的《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》中,首次提出租金参考价制度。
厦门在7月26日曾发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,其中提到保障性租赁住房租金接受政府指导,租金标准按低于同地段同品质的市场租赁住房评估租金执行。 市场评估租金原则上一年评估一次 ,必要时可根据情况适时评估,但并无推出细化的租金参考价政策。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,由于在城区、集体建设用地、产业园区等不同类型的土地上,发展保障性租赁住房的筹建成本、建设标准均不同,不同项目的政策支持力度也或有差异,所以,统一租金标准有一定的实施难度。不过,第一财经记者也调查发现,目前在广州、合肥、成都等部分城市推出的保障性租赁住房的项目中,该类住房项目的租金大都 低于周围市场租赁住房项目的10%~15%左右。 市场上普遍认为,市场租金参考价可能将加速推出。一方面,在房价高企、商品房严控的背景下,租房成为新青年、新市民最重要的选择,租金涨幅过高必然会阻碍租赁市场发展;另一方面,大力推行保障性租房,从侧面也加速了租金参考价的推出,为保障性租房做为比价参考,进一步降低租房成本。李宇嘉认为,武汉若正式推出‘保障性租赁住房租金按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%’,要首先制定各片区的市场租金参考价,让市场有据可循!(本文转载自公众号:公寓次世代)
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