英国如何在保持长租市场供应充足同时，使租房供应更稳定便宜呢？

　　在英国，如何在保持长租市场供应充足的同时，使租房供应更加稳定、更加便宜呢？BBC 刊发了英国独立财经记者Brian Milligan 对长租市场提出的四种修复意见。 ICCRA 全文翻译供业内参考。
　　Tracey Strassburg表示：＂租约越长，对租户的保障也就越多。＂作为一位来自伦敦东南部的母亲，她带着两个孩子与她共同生活。她和大多数人一样，在租房时遇到许多问题。房东可能会出于各种原因收回房子，比如说有时候是想把房子出售。这样的事屡见不鲜，以至于她八岁的儿子已经经历了六次搬家。
　　频繁的搬家对于孩子的教育和家庭生活十分不利。除此之外，作为一名瑜伽教练，Tracey很难付得起每月1400磅的房租。所以，如何在保持出租房供应充足的同时，使租房供应更加稳定、更加便宜呢？
　　第一招
　　让房租更稳定
　　在英国，一半的租房者选择签订短期租赁保证协议。在这样的协议中，房东可以无理由驱逐租客，这一行为被称为＂无过错驱逐＂。而另一半人则选择签订固定期限协议，这对于租客而言更有保障。合同中会注明，只有在租户违反了协议的情况下，房东才能驱逐租户，例如，未能支付租金或参与反社会行为中等。但这样的定期合同通常最长只有12个月。
　　那么，英国租房市场与其他国家相比有什么不同呢？
　　从2017年12月开始，苏格兰地区的租户拥有无限期使用权保障。房东如果要终止合同，必须提前两个半月对租户进行提示和告知，更不可能对客户进行＂无过错驱逐＂。
　　住房慈善机构Shelter希望将定期合同期限延长到五年，这五年内，只有在租户违反协议或者不支付房租的情况下，房东才能驱逐租户。在上次选举中，英国工党就曾为将定期合同有效期延长至三年发起过运动。
　　第二招
　　限制租金上涨
　　许多欧洲国家都出台政策对于租金上涨进行了强制限制。在爱尔兰以及法国的部分地区，政府会根据同一地区的租房市场租金水平对该地区租金进行管控。在拉脱维亚，租金上涨需要得到租客和房东双方的认可。
　　只有奥地利出台法律设定了房租上限。在英国，房租通常每年只能上涨一次，当然也可根据租房协议具体内容调整。但同时也有法律规定，这一涨租金的行为必须遵循＂公平和现实＂的原则。
　　Shelter希望租金的增长能够跟五年之内的通胀水平挂钩，这样租户可以合理规划自己的财务。但也要允许房东在每个五年的开始和结束时可以根据当时租金水平各收取一次租金。
　　在上次大选中，英国工党和民主党都提出了要将租金与通胀挂钩的概念。
　　第三招
　　为房东减负
　　房东们也表示，在过去的几年中，政府的种种措施让他们越来越难从出租房屋中获利。例如，自2016年4月以来，对于第二套住房征收的印花税已经增长了3%。抵押贷款的税收减免也正在被逐步取消。从2018年4月开始，所有新租约都必须具有E级以上的能源性能证书（EPC）评级。
　　但是如果房东们都不愿意出租房屋了，房屋供给减少，租金也将必然上涨。
　　因此，住宅房东协会发出呼吁：
　　•免除对房东增加出租房屋数量所征收的印花税。
　　• 当租户损坏房产或者未能支付房租时，缩短对其驱逐的流程。目前这一流程可能长达五个月。
　　• 采取行动阻止抵押贷款机构继续妨碍房东提供长期租赁。
　　• 政府考虑设立新的住房法庭来解决租房纠纷。
　　第四招
　　出租专用房
　　虽然多数租户都是从个人房东那里租房，但越来越多人有机会从大公司处租到房子。这类公司通常是保险公司，这些公司的住房被称为出租专用房（BTR）。
　　伦敦的Micheal McDonald从开发商Grainger那里租了一套单身公寓，他很赞成BTR的概念，他表示：＂至少目前我们实际租用的感受确实非常不错＂。从租户的角度来看，出租专用房的一大优势就是租赁协议的期限要长许多。这些保险公司期待通过出租房屋获取60-70年的稳定收入，因此他们几乎不可能将租户赶出去。
　　这样的大型项目可以显著增加租赁房源的供应，尽管同时这些房子的租金可能没有那么便宜。不过，大公司对房子的维修速度更快，宽带等设备也更加稳定、可靠。（本文转载自公众号ICCRA）