财税专家称房地产税提上日程,马光远认为没这么快,买房人很冷静
征收房地产税的消息,每年都会传出几次,每一次都能吸引众多的目光。因为,大家都知道它的重要性。买房人希望房地产税到来之后能实现降房价的愿望,拥有住房的人则关心税率的大小,盘算着是继续持有还是提前出手。而作为管理部门,更是在系统性地考虑整体税收体系的调整与优化,以及可能对经济产生的影响。
自从上个月,财政部副部长许宏才明确告知在"积极稳妥推进房地产税立法和改革,配合做好增值税法、消费税法、关税法等立法审核工作"之后。近日,又有财税专家在接受记者采访时表示"征收房地产税政策的确已经提上日程"。
请大家注意其中的关键词,征收、房地产税、的确、提上日程。"的确"表明是真实的,"提上日程"表明了时间。这一句话明白无误地告诉大家,房地产税来到我们的身边越来越近了,正在快马加鞭地走来。
该消息被众多业内人士视为房地产税出台的强烈信号。因为,消息来源很具有权威性,它就是中国新闻周刊对财税专家的采访。
我们从众多的内容中为大家梳理了以下几点,供大家理性分析。
1、发出"征收房地产税政策的确已经提上日程"信息的专家身份比较特殊,他就是中国法学会财税法学研究会副会长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文。
2、今年5月四部委的座谈会就开始释放信号,在试点的同时加快法律草案的完善,实现立法和试点相互促进。
3、房地产税可能出台的时间,施正文认为"年底前出台试点政策的可能性还是很大的"。
在谈到房地产税的影响时,施正文认为,其实,大家最关心的就是对房价的影响。施正文的观点中即包含中短期的影响,也包含有长期的影响,对于刚需买房与炒房人各不相同。
1、房地产税实施后,短期内会对房价产生影响,因为,这会改变大家对于楼市的预期,部分业主可能基于成本的考虑,降低房价出售房产。从长远来看,房地产税对房价是没有什么影响的,它的主要功能不是调节房价,而是筹集财政收入,作为地方政府的主体税种。
2、房地产税主要影响的是炒房的人,对于真正的刚需,不管房价涨跌,所住房子都不会出售,自然也没什么大的影响。
3、房地产税能否刺破楼市泡沫?施正文认为:不会因为征税而破灭的,会对政策要素进行专门设计和考量,其目的就是要减少震荡,防止造成集中抛售。
4、至于大家关心的房地产税税率大概会是多少,施正文估计在房屋总价的1%以下。在房价高的城市,可能还会打折,且折扣比例还是比较高。
5、房地产税的出台本身就是对过高房价的控制,同时挤出泡沫。
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当然,对于房地产税的出台,专家之间也有不同的意见。经济学家马光远在知晓此事后就发文表达了他的观点。
1、出台的时间认定不同,马光远认为房产税立法肯定会搞,但短期内无法出台。
2、至于房地产税的税率,马光远估计为0.5%到2%,这与施正文的观点差别不大。
3、马光强调,有人为什么爱炒作房产税,只是为了吸引眼球而已。
那么,这一次,是不是如经济学家马光远所说的炒作房产税来吸引眼球,时间会给出答案。我们认为,基于房地产税的复杂性,年内出台的可能很低。这一点上,我们支持马光远的意见。至于什么时候能够出台,在家可以从下面的图来寻找答案。只有每一个环节都做好了才会正式实施。
不过,征收房地产税政策已经提上日程,肯定是真实的。不过,会分步骤实施。对于房价的影响,我们的观点和施正文的观点相近。从短期来看,房地产税开征会对房价有影响,且对炒房群体有重大影响。但从长远来看,房地产税对房价有一定的影响,影响力不会有买房人期望得那么高,它的主要功能不是调节房价,而是筹集财政收入,作为地方的主体税种。
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