四川三孩补贴昆明房价下跌，山东严禁降价，这些可能只是预演

　　昨天，我们说到房地产长效机制已经从六个方面建立完善，部分城市根据自身情况也有一些个性化的精准性加码措施。就整体楼市来看，在新房及二手房＂限高令＂及金融和土地一系列的措施执行之后，正如党媒经济日报所说，楼市靠投机获利此路不通了，楼市调控不会有喘口气、歇歇脚的想法。楼市过热一定会被及时出手降温，一些城市的房价下跌会在一定范围内运行。
　　今天，我们从三个新发生的楼市相关的信息中来和大家交流一下房价可能的运行方向。一、三孩配套措施发布后，首个现金补贴政策出台。
　　7月28日，四川省攀枝花市召开新闻发布会，公布并详细解读了攀枝花市《关于促进人力资源聚集的十六条政策措施》。根据该措施相关规定，为了充分体现对人力资源的全方位保障和服务，在子女的服务保障上配套了集生、养、育、学＂四位一体＂的全方位保障。
　　在＂养＂的方面，原来大家曾经笑谈的生孩 子还要得钱的想法变成了现实。根据该 措施，对按政策生育第二个及以上孩子的攀枝花户籍家庭，每月每孩发放500元育儿补贴金，直至孩子3岁。从最近的三孩生育措施来看，攀枝花是全国首个发放育儿补贴金的城市。
　　按照四川省攀枝花市这个标准，生一个孩子总计补一万八。有人说这还不够一平米的房价。别着急，以前生孩子只生一个，现在不是允许三个吗，而且还有补1.8万。后面其它城市的对应措施中可能会有更多更好的措施出台。人口学家梁建章建议的生三个孩子房价5折的想法以后也有可能会变为现实。
　　二、首个省会城市房价持续下跌。
　　根据国家统计局公布的70个大中城市的房价数据显示，6月，云南省昆明市的新房销售价格指数环比下降0.8%，二手房销售价格指数也环比下降0.6%，跌幅均位于全国前列。
　　从几家二手房中介调研反馈的情况来看，昆明的房价下跌的确是事实，新房和二手房都在降，不是单指哪一片区域，而是整个昆明都是这样，只是降价幅度在不同的区域有一定的差距，部分区域如核心城区可能降得不明显。虽然国家统计局公布的房价平均降幅为0.8%。但是，在一些楼盘的促销价格来看，相对于前期基本上属于85折，一平米降低了约1500元左右。
　　昆明房价下跌明面上是金融收紧之后，房贷利率的上调。根据掌上春城发布的数据，昆明的首套房贷利率已全线突破5.3%，最高达6.15%。但实际上，主要还是购买力的原因。由于近年来昆明房价被推高，但当地的收入水平与房价差距过大。特别是昆明人口增长缓慢，商品房库存积压，从而导致房价下降。
　　39.9元买不了什么，
　　却可以避免花300万买房后后悔，
　　别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
　　三、房价卖的贵要处罚，卖得低也要处罚。
　　近日，一份网传山东菏泽市住房和城乡建设局关于调查处理某个房地产项目涉嫌违法违规行为的函在社交媒体上引发关注。
　　文件内容称，某房地产公司开发建设的两个项目分别以4200元/平方米、3800元/平方米销售商品房，定价远低于市场价格，涉嫌不正当竞争。请市场监督管理局对上述事件处理。住建局将配合做好查处工作，维护购房人合法权益，维护房地产市场秩序。
　　从该文件来看，电话、联系人、科室均能对应上，但在官方的正式通告中还没有发现。
　　根据第一财经记者先后致电给山东菏泽市监局办公室、宣传科和菏泽住建局办公室，询问该函的真实性，相关接电人员均表示，以官方挂出消息为准。
　　菏泽住建局房地产市场监管科相关工作人员表示：
　　＂这事儿我们还不清楚，但已经在调查中，等官方消息就好。这上面写的确实是我们科室电话，工作人员姓名也无误。如果这份文件上标注的同事有回应，我们也会及时告知。＂
　　目前，尚未得到正式回应，在山东菏泽市住房和城乡建设局官方网站上也没有挂出相关调查结果的公示信息。
　　根据这两个项目拿地记录来看，当年成交地价是3900元/平方米。该楼盘售价已经和地价差不多了，部分户型的房价还低于地价。当然，与周边6000元左右的均价比较，的确便宜不少。
　　有人说，一直有很多人抱怨房价高嘛，当有房企动真格降价促销、惠及百姓时，又不让人家降！唉，难呀。
　　对于我们普通人来说，房价还是越便宜越好。