买房人是否会按央行领导意思对财富搬家？高房价让生育率下降

　　2021年的楼市，风风光光地进入了四月，虽然各个楼市热门的城市不断加码调控，但是，整体上的房价、地价上涨还是让没有买房的人有一些担心。特别是马上要进入的五一节，各大房企都会利用这个难道的机会再次炒作一把，这个五一能否成为今年楼市上升之月，在金三银四之后，再来一个红五月，各方都比较关注。
　　从目前的情况来看，中国人买房的爱好还没有出现变化。根据国家统计局公布的70城房价数据显示，房价环比上涨的城市数量＂四连增＂，62城环比上涨，较上月增加6个；2城持平，与上月相同；6城下跌，较上月减少6个。其中，广州、福州涨幅1%领跑。二手房房价同样出现了上涨。
　　图片来源于开源证券研究所
　　经济学家任泽测算得出，2019年中国住房市值339万亿元，相当于GDP的343％。如果计入2020年的17亿商品房成交及近一年半以来房价的上涨，市值超过370亿没问题。中国住房市值仅从2000年至2018年就增长了13.7倍。
　　不过，分区域来看，当前全国51%的住房市值集中在广东、北京、上海、江苏、浙江、山东6个沿海发达省份。陕西、江西、四川、湖南、河南等12个省份人均住房市值介于10-15万元，重庆、湖北、山东等5个省份人均住房市值介于15-30万元。任泽平认为，一二线住房市值高主要源于人口长期集聚下的人地严重错配和货币长期超发，房价明显较高。
　　与买房人和房企对于楼市的高度热情不同，央行却非常的冷静。央行副行长李波在4月20号的会上说：
　　我国现在的居民储蓄大量集中于银行账户和房地产上，这不够健康。应把一部分储蓄吸引或安排到养老金账户中。养老金账户通过专业机构管理可以做长期资本配置，其中有很大一部分可以配置到股权。
　　看来，他还是希望大家更多的资金从房地产上迁移到其它资本配置中去才会更健康。也就是居民常说的财富＂搬家＂。
　　与房价上升不同的是，人口出生率却在创新低。根据公安部发布的《2020全国姓名报告》显示，截止到2020年12月31日，2020年出生并已经到公安机关进行户籍登记的新生儿共1003.5万，5年内出生人口跌幅超43%。实际跌幅估计不会这么大，两者统计口径不同，但环比下降15%上还是让人吃惊。
　　正因为房价的上涨，出生育的同步下跌，开始有一种观点出现，即高房价导致生育率下降或者高房价是最好的避孕药。
　　对于这样的观点，专家马光远可不这么看，他认为：
　　按照房价定律，生育率最低的应该是深圳而不是东北啊，东北的房价低，但生育率全国倒数第一，也没见鹤岗的生育率到全国第一啊。生育率的下降是各种因素导致的结果。不能啥锅都让房价背啊。
　　老马的观点是否正确，大家心中都有一杆称。
　　不过，一篇关于＂住房与生育意愿研究综述＂的论文认为，生育意愿明显下降，住房已成为不可忽视的一个重要影响因素。经过研究得出的结论是，1940—2000年间美国城市的租金与生育率呈负相关。对美国3个大都市区进行了实证调查，发现房价对家庭的组建和生育意愿都有推迟作用。研究发现香港房价对生育率存在长期影响，房价指数每上涨1个百分点，总和生育率就会显著下降0.45%。
　　39.9元买不了什么，
　　却可以避免花300万买房后后悔，
　　别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
　　随着房价的上涨，对于消费的挤占，对于生育的影响，对于年轻人的就业选择都在发挥出肉眼可见的作用。在十四五期规划中，＂房住不炒＂也成为主旋律。提出＂推动金融、房地产同实体经济均衡发展＂，畅通国内大循环和＂促进住房消费健康发展＂
　　对于如何看待当前的高房价，以及如何有效控制。
　　专家马光远认为，当一个城市80%的人都买不起房子的时候、说房价不高那是自欺欺人。他认为在调控措施上＂下下之策是抨击高房价，有用之策是抨击导致高房价的那些因素并且呼吁去解决，比如，住宅用地太少的问题，土地供应的垄断问题等等＂。
　　专家既然提出了下下之策和有用之策，那么，你认为上上之策是什么呢，增加土地供应管好地价还是金融管控减少贷款，或者买房随意，限售十年。相信，大家群策群力，一定会想出上上之策。