最高决策层首提防止以学区房等名义炒作房价，释放出什么信号

　　说起房价，一般都会谈到两点，一是住房，二是学区房。住房由于城镇化率的提升以及居住品质的提升，这些年房价的上涨有目共睹。而学区房则是一个更让买房人关心的热点，学区房的价格更是涨幅优先于普通住房。
　　学区房之所以每年在入学之前都会有一波行情，其原因不外乎名校光环加持。由于我们的中小学的入学是采取就近划片入学的制度，属于名校划片范围内的住房身价明显优于周边普通住房。甚至一个不入眼的老破小住房因为有学位的关系，也会成为买房人争抢的对象。而非学区的住房，尽管面积更大，小区环境更好，其房价可能还会低很多。
　　由于学区房的价值，很多人认为不管多高都值得买，因为，用完学位之后，后面始终会有人来接盘。学区房的价格不管多高，只要有人来买，只要名校划片还在，价格就处于稳定的上涨之中。所以，一些地方的学区房炒作便成为楼市调控的热点之一。
　　北京今年对学区的管控措施很好，实行多校划片入学，电脑派位，也就是说，这次海淀区把多校划片的具体方式给了出来，把决策权交给了电脑的随机性。同时强调， 针对九年一贯制的学校所对应的住房，实行9年一学位。过去的规定是，所有的房子都是六年一学位。这就减缓了学区房流通的可能，房价的炒作也就减少了很多。
　　上海的学区房改变措施也非常的彻底，上海要求，自2022年起，上海委属、区属的实验性示范性高中招生计划的50%~65%将被分配到区、到校，各区小学和初中的升学、入学情况将会更加均衡。这迅速促使上海的学区房炒作降温。
　　当然，还有深圳、浙江宁波发布楼市新政，要求加强住房交易管理，严厉打击＂学位房＂等虚假违法广告。安徽合肥则规定：同一套住房，6年内只享有学区内1个小学学位，3年内只享有学区内一个初中学位。
　　这一系列的措施，肯定有利于为学区房降温。
　　同时，我们也应该知道，学区房不是一个房子的问题，更不是解决房价的问题。需要解决的是教育资源均衡的问题，使各个地方就近入学的条件相当，学生能够上的学校是在同一个质量层次上的。
　　对于当前楼市热点，以及部分城市如重庆、无锡等出现的土拍火热。买房人一直有一个问题，如果商品房价格继续上涨，怎么办。
　　这个问题现在有了一个明确的好答案。
　　最高层今天召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，在会议中强调：
　　要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
　　这主要有两层意思。一是租赁住房和共有产权房的增加来保障住有所居。也就是说，买不起商品房可以租一套房或买部分产权，租房多了，高房价也就解决了。二是防止学区房炒作，这表明从现在开始，学区房的炒作之风可能要凉了。
　　这算是最高层在这个五一之前给买房人送来的＂大礼包＂，不能买房的人可以安心过五一节了。