楼市观察，第七次人口普查延迟引猜测，人口惊慌可能重锤房价

　　如果你稍加留意，你会发现，近几天关于楼市和人口的讨论越来越多，并逐渐成为一种热点。这其中的原因不外乎人口总量会影响房价，而房价的变动与每一个人都密切相关。之所以形成了讨论的热点，起因在于当前房地产的泡沫与中国第七次人口普查结果迟迟未能公开引发多方猜测。
　　大家的担心主要在于，人口如果像传言中所说的大幅度下降，或者如人口学家易富贤所推算的真实人口数量可低于曾经的统计1亿人以上。那么，现在就别再指望房子增值了，楼市大利空已悄悄来临！
　　我们的人生大事都和房子紧密挂钩，结婚要房子、生娃要房子、上学要房子、投资要房子……我们这一代人为了房子把自己的青春和劳动全部注入其中。所以，谁能不关心呢？
　　对于中国第七次人口普查结果没有按原来的时间表公布的各种猜测，大红人环球时报总编胡锡进表示：
　　1、相信国家有充分手段和能力做出干预，促进调整。
　　2、大城市年轻人的生育意愿在下降，这是全球性的共同问题。
　　3、围观出生率下降可以帮大家释放情绪。对此官方应坦然面对。主要是大城市年轻人过得不容易。
　　4、我们完全没必要产生＂人口惊慌＂。
　　其实，在第七次人口普查数据发布前， 已经有很多部委开始在行动，至于具体透露什么信号？大家随后可以知晓。
　　去年，民政部负责人在《＂十四五＂规划建议辅导读本》撰文表示：我国人口发展进入关键转折期。目前，受多方影响，我国适龄人口生育意愿偏低，总和生育率已跌破警戒线。
　　2021年2月26日在国新办发布会上，人力资源和社会保障部副部长游钧表示，我国劳动年龄人口数量从2012年开始出现下降，年均减少300万人以上，并且减少幅度在加大，预计＂十四五＂期间还将减少3500万人。这样的变化对经济社会的发展和影响深远。
　　2021年4月13日至18日，国家卫生健康委5个调研组赴河北、上海、江苏、浙江、安徽、福建、山东、广东、重庆、四川等10省(市)开展老龄工作专题调研。4月20日，国家卫生健康委召开老龄工作专题调研交流会。
　　4月14日，央行发布一篇题为《关于我国人口转型的认识和应对之策》的工作论文， 论文中提出，要认识到教育和科技进步难以弥补人口的下降，当前面临的人口严峻形势，应该放开和鼓励生育。
　　从整体来看，2020年公布了人口自然增长率的26个城市中，几乎所有城市都较2019年出现下跌。抚顺、威海、泰州、扬州、沈阳，镇江、常州、无锡这八个城市人口已经出现总量负增长。
　　引自21财经
　　以苏州和北京为例，苏州育龄妇女2019年年末人数下降到151.76万人，2019年育龄妇女的数量较2006年降低17%。北京2020年户籍人口出生数为100368人，创下十年来新低。这相比2019年减少了32266人，下降幅度约为24.32%。
　　现在回到第七次人中普查上来。
　　2021年3月15日，国家统计局新闻发言人刘爱华指出，七次人口普查已进行到审核汇总阶段，打算在4月上旬召开发布会。然而，4月16日刘爱华却宣布，普查结果将力争早日公布。再过一天就进入五月了，依然还没有第七次人口普查的消息。
　　为何第七次人口普查数据千呼万唤不出来，有何难言之隐？先来看一看人口专家的一些分析。
　　《大国空巢》一书的作者、美国威斯康辛大学麦迪逊分校资深科学家、人口学家易富贤曾表示。紧抓不放的独生子女政策，将导致中国出现严重的人口结构失衡。随之而来的一系列问题，如老龄化加重、劳动力不足都将变得非常严重，＂未富先老＂才是国家的现状。
　　易富贤
　　易富贤有两点推算已经被事实验证是正确的。
　　1、他2000年发文指出东北会衰退，随后预测经济中心会从东、北往西、南转移，因为中国生育率是南高北低、西高东低，这一预测也实现了。
　　2、2000年，他预测中国将在2012年迎来人口和经济增长的拐点。2012年中国GDP开始从9.6%回落，到2019年已经是6.1%。这一预测也同样得到实现。
　　其它的预测是否正确，相信随后可以证实。
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　　易富贤推算：
　　1、2018年中国出生人口1000万左右，已经开始负增长了。其原因是人口跟经费拨付等利益相挂钩，真实的出生数据存在＂扩大化＂的可能性。
　　2、2020年中国总人口应该为12.6亿人，而非14亿人。这份分析发在了《社会科学论坛》上。
　　下图是网上关于人口出生的统计数据，大家可以自行比较。
　　历年出生人口统计数据
　　伴随人口出生率下降的还有一个指标，那就是结婚数量。  据民政部数据，2020年全国结婚登记813.1万对，结婚登记人数连续7年下降，较5年前减少411.6万对。
　　说了这么多关于人口的数据，还得回到大家关心的房价上来。因为。房价长期看人口，如果第七次人口普查真的出现大规模的下降，如果真的是易富贤所测算的那样，＂人口惊慌＂可能重锤房价。