从个人房贷看楼市，高层会议点名学区房，可能给上涨的房价画句号

　　在五一节之前，楼市迎来的好消息就是学区房被高层会议点名，根据会议提出的内容来看，重点强调了＂增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价＂。
　　这么高级别的会议，这么具体的对学区房提出要求，释放出来的信号也非常明显。前期持续爆炒的学区房可能凉凉了，随后可能会有更多的城市调整学区房政策，例如北京执行的多校划片，上海实施的学位派发到校等。
　　当然，如果多校划片与租售同权一起调整，租房享受同样的入学政策。那么，持续多年的学区房炒作也就正式结束，学区房的价格也将走上回归之路。
　　需要提醒一点的是，防止以学区房等名义炒作房价，意味着并不只是针对学区房，其它名目繁多的炒作房价的行为也将受到约束。例如深圳楼市中的深房理炒房行为，例如经营贷进入楼市等行为。至于抬高地价，拉涨房价是否会得到有效管控。还需观察。
　　为什么防止以学区房的名义炒作房价上了决策层的议题中，我从两方面来看当前的楼市表现。
　　一是国家统计局公布的70个大中城市房价中，62个城市还处于上涨之中。
　　二是央行公布的房贷数据表明，增速依然在两位数以上。
　　4月30日，央行发布2021年一季度金融机构贷款投向统计报告。
　　根据报告所公布的数据显示，2021年一季度末，人民币房地产贷款余额50.03万亿元，同比增长10.9%。一季度增加1.67万亿元，占同期各项贷款增量的21.7%，比上年全年水平低3.7个百分点。低于各项贷款增速1.7个百分点，比上年末增速低0.6个百分点。个人住房贷款余额35.67万亿元，同比增长14.5%，增速比上年末低0.1个百分点。
　　注意，增速是以去年的高速增长为基础进行计算，尽管增速下降，但整体速度依然很快。
　　以近期实施的集中土地出让来看，重庆成为当之无愧的热点。
　　重庆市首批次46宗土地集中出让，平均溢价就高达55.24%，共揽金635亿元。地价在各个区域均创出新的高度，最度溢价率达到了129.98%，整体溢价金额达到190.96亿。
　　不得不说，重庆这一次卖地收获很大。
　　39.9元买不了什么，
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　　都是土地集中出让，像重庆这种没有限制的城市并不多。大部分城市都对地价进行了限制。例如：
　　上海集中进行的土地出让溢价率不超过10%！上海市在4月30日举行的土地交易市场举办线上信息交流会上表示，出台全新宅地出让＂限价竞价＂规则：最高报价一般限定为起始价的110%。即设置了10%溢价上限，当达到上限之后，以一次书面报价为准，同时不得超过最高报价。
　　西安早就实行了土拍涨停板，达到最高价后进行摇号。无锡同样对地价进行封顶限制。
　　而北京则实行得更彻底，既限地价，在土地出让之时还限制了房价。
　　再回到文章的开头，决策层首提＂防止以学区房等名义炒作房价＂，下一步是否会有更多的城市向北京学习，既限地价又限房价。像重庆这种地价大幅度上涨的行为可能会得到一定程度的控制。
　　总之，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给是楼市发展的新重点，这可能给上涨的房价画上句号。