想要房价下跌，缺的就是这根金手指？5位专家对楼市刨根问底

　　这几天关于房价的讨论也在增多，更多的是买房人在楼市受到金三银四的刺激之后，又开始担心房价出现大幅度的上涨。尽管各地楼市调控加码的措施不断增加，住建部、银保监会及各地对房住不炒核心精神的落地过程中，新的调控措施也越来越精准。但是，相对于国家统计局公布的上涨的房价，买房人还是希望能有所下降或稳住不涨。
　　从这几天关于房价讨论的信息中，我们发现，房价上涨的主导因素正转到土地供应上来，其核心意思主要是大城市的住宅用地供应不足，地价炒高带动了房价的上涨。明确提出这类观点的有两位专家，一是经济学家任泽平，他说，导致高房价的重要原因之一是人地错配。另一位专家是北京大学教授、中国经济体制改革研究会副会长樊纲。他认为大城市供地不足，小城市供地太多，发展小城镇不符合市场经济逻辑。
　　其实，认识到大城市住宅用地供应不足及地价拉高推动房价上涨的专家还有三位，他们分别是浙江工业大学副校长虞晓芬、清华大学房地产研究所所长刘洪玉和国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松。
　　昨天，党媒经济日报在发表题为＂调控更精准 楼市才平稳＂的文章中就引用了以上三位专家的分析。
　　浙江工业大学副校长虞晓芬的观点很清晰：
　　1、不让＂面粉比面包贵＂，住宅用地和住房供不应求，致使市场形成一致看涨预期，带来极大的负面作用。通过限房价竞地价等方式，防止实际楼面地价过快上涨。
　　这个办法，其实目前北京正在推行，在土地出让的同时既限地价也限房价。
　　2、＂土地供给直接影响住房供给，并随之影响房价和房价走势预期。土地供给不足的话，会造成土地市场竞争激烈、地价上扬，进而导致住房供不应求，推动房价上涨。＂
　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉则认为：
　　1、房地产市场关系民生福祉，关系经济稳定。让房地产回归住有所居的初心，才能保持房地产市场健康发展，房价稳定的目标也会达成。
　　2、要注意房地产市场内部指标之间的协调，房地产市场与经济社会等外部市场环境指标的协调两个大类。其中就包含了土地供应、土地储备、地价、房价等指标之间的协调。
　　国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松：
　　1、供需矛盾是导致房价上涨的重要原因，要在供需矛盾突出的城市，加大商品住宅用地供应量。
　　2、避免资金过度向房地产市场集中，也要防止经营贷等资金违规进入楼市。
　　为什么现在的买房人不担心房价下跌，主要原因是大家认为土地是有限的，是稀缺的，他们认为越是稀缺的东西越值钱，越应该买入。
　　在炒房客的眼中，楼市越调控，房价越上涨？
　　炒房客的思维：不谈人口，不谈房价收入比，不谈住房拥有率。别蒙我，你越调控，说明你越需要房地产行业，你越需要的东西的价格肯定是要上涨的。炒房客的观点很极端，他们认为，如果不需要房地产行业，房价泡沫早就刺破了！为啥不刺破？
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　　土地真的是有限的吗？
　　最近我在抖音看到一个非常有意思的观点，他说，说土地有限的观点是错误的，定义才是有限的，权利力是有限的。例如工业用地的价格远低于住宅用地，很多工业用地的价格还不如周边住宅用地价格的十分之一。你可能心想，土地得多值钱啊，房子就值十万一平米，土地价格肯定会更高才对呀。他说，定义才值钱。我说这叫住宅用地，它才能值10万一平米，我要说这是工业用地，它可能只值1000元一平米。也就是说，定义这块地是工业用地还是住宅用地的金手指才是关键。这个点金的金手指点了一块木头或点了一块石头，可能点石成金。是石头值钱吗？所以，你仔细想想，土地真的稀缺吗？稀缺的是什么，什么才是值钱的，
　　如果按此理解，或许，我们想要房价下跌，缺的就是这根＂金手指＂。
　　这些思维看似无懈可击，我竟无言以对！也许，让房价再飞一会儿吧！缺的那根＂金手指＂迟早都会出现在我们的面前。