党媒连发三篇文章谈楼市，房价限跌令与限涨令相得益彰

　　今天，国家统计局公布的房价数据表明，8月70个大中城市中仍然有46个城市的新建商品住宅价格环比出现上涨，不过上涨的数量有所减少，相对于7月的51城，8月减少了5座城市。
　　在房价上涨城市数量减少的同时，作为买房人来说，对于楼市温度的感知还来源于近期房贷额度紧张及房贷利率的上调。同时，在一些城市因为房价下跌过快，而被下发了＂限跌令＂。
　　由于央行及银保监会对银行实施了资金集中度管理，一些房贷占比超标的银行正在全力缩减房贷额度，这就形成了市场上房贷按揭供给有限。同时，在一些城市，由于房价处于历史性高位，房价上涨减速会带来需求回落。在楼市调控政策不放松的情况下，一些购房者开始担心部分房地产企业不能按时产房的风险。
　　基于这些因素，房屋销售去化速度继续快速下降，并在不同区域结构分化。而一些早安排、早计划的房企也早早地做好了准备。这一点从国家统计局今天公布的房地产新开工面积及销售面积增速就可以看出来。销售面积同比保持着两位数增长，但开工面积的增速接近于0。
　　特别是部分城市的部分房企为了迅速回收资金，促销力度较大。很多人开始担心，一个楼盘降价，其他也跟着降价，造成相互＂踩踏＂；一些炒房客违约，可能影响金融稳定。
　　对此，党媒经济日报连续三篇文章提出＂房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌也不是稳＂。
　　经济日报在今天发表题为＂谨防楼市大起大落＂的文章，在文章中提出：
　　热点城市房价过快上涨将带来金融风险，还应注意到，如果另一些城市出现房价过快下跌的情况，同样会给楼市带来很大风险。
　　房价在一定范围内的小幅涨跌都是正常现象，关键是防范有些市场出现过快大幅下降。稳才是楼市的理想状态，房地产市场既要抑制房地产泡沫，又要防止大起大落。
　　其实，经济日报在发表＂谨防楼市大起大落＂的文章前，还有过两篇关于房价涨跌情况的文章。一篇是＂＂限跌令＂能否防止房价过快下跌＂，另一篇是＂＂花式调控＂凸显政策精细化＂。在这两篇文章中同样强调＂稳才是楼市的理想状态，必须避免房价过快下跌和大幅度下跌＂。
　　在＂＂限跌令＂能否防止房价过快下跌＂的文章中强调，一段时间以来，在不少城市房价过快上涨的同时，一些三四线城市和县城却因住房供应量过大，房价出现较强下行冲动。部分三四线城市应因城施策，防止房价过快下跌也将成为房地产调控政策的方向之一。也不能重回过度依赖房地产的老路，不应把避免楼市过快下行作为托市的借口。
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　　稳才是楼市的理想状态，必须避免房价过快下跌和大幅度下跌。房地产调控既要防范过热，也要防范有些市场出现过快下降。
　　在＂＂花式调控＂凸显政策精细化＂的文章中强调，在因城施策的背景下，各地有的放矢，实行差异化调控政策，有利于房地产市场平稳健康发展。房价暴涨暴跌会让房地产行业动荡，无论是从全局还是从个人投资者看，稳定健康发展的房地产业才是最好的。
　　＂限跌令＂与＂限涨令＂相得益彰，既对房价暴涨进行遏制，又对非理性暴跌进行限制，从而实现稳楼市的目标。
　　其实，就人口增长及人均住房拥有率来看，在持续的楼市调控中，在房地产长效机制的建成之际，还期待以往那种房价大涨基本难以实现。对于广大购房者而言，此时应该牢记＂房住不炒＂定位，擦亮眼睛看清楼市运行逻辑。在调控高压之下，一二线城市已经面临＂涨不动＂的局面，三四线城市开始拐点向下。
　　此时买房，切不可再有投机心理。