7家房企陷僵局，房地产大洗牌是否拉开帷幕？房价下跌还远吗？

　　前期，我们多次说过，行业由盛到衰往往会有一些标志的事件发生，而这个标志性的事件表现明显的是该行业龙头企业的倒掉或被重组。
　　房地产行业也没有例外，反而因该行业的关注度更高，而影响力更大。当然，对其处理的措施也会更加周全，不会轻易让其破产倒掉。
　　从近两年的房企经营来看，尽管商品房成交面积和成交金额均出现上涨，房价还创出了新高。但并不影响部分房企在这一轮行业的调整之中掉队。例如，前期已经陷入泥潭的泰禾、华夏幸福、协信、福晟集团等，现有蓝光发展、实地、宝能及某个正处于案件集中管辖的前三强房企。不说别的房企，就凭这6家中小房企和一家前三强房企的情况，基本可以判断房企大洗牌开始了。至于房价是否会迎来一波调整，值得期待。
　　由于房地产行业在经济发展及就业中的重要性，尽管这些房企目前正处于资金周转难以为继的时间，但是，真正破产的还没有几家。特别是稍大一点的中等规模房企。因为，房地产行业上下游产业链长，涉及面广，贸然破产会有牵一发而动全身的感觉。例如，房企上游涉及的建材供应商、中游涉及的施工企业、下游的买房人。不仅仅影响这些企业，还对相应企业的就业有着直接的影响。
　　别的不说，就拿泰禾、华夏幸福、协信、福晟集团、蓝光发展、实地、宝能以及某前三强房企等，对于这些房企来说，在建已经销售，买房人已经按时缴纳房贷的买房人不低于100万，如果破产了，他们买的房子怎么办？
　　所以，我们希望房价下跌，我们也希望那些乱来的房企该倒掉的就倒掉，但在众多的买房人面前，我们还是希望它们能够化险为夷，转危为安。
　　说到这些，今天我们再简单地谈一谈本周正成为舆论中心两家房企，一家是在房地产行业名不见经传的宝能，另一家是前几年风头强劲的某个前三强房企（相信大家都知道，因为一些原因就不点名了）。
　　先谈一谈宝能：
　　对于宝能开发的房子，了解的人可能不多，但对于宝能两大经典的战役知道的人不少，宝能大战万科，虽然没有获得控股，但成功获利200亿左右。宝能大战南玻A，成功取得大股东地位，成为实控人。不得不说，这两大战绩可以写入宝能史册。
　　但是，近几年喜欢以汽车打头阵的宝能旗下的房地产公司却陷入了僵局，上周，传言差钱已久的宝能终于实质性地开始违约了。民生信托一纸公告撕破宝能的外衣。
　　民生信托发行的＂民生信托·至信651号宝能投资信托贷款集合资金信托计划＂，因宝能迟迟未付款而逾期。
　　8月5日，在深圳宝能集团，有宝能的员工说，目前天盈1号等＂员工赢＂产品，7月份到期的存在延期兑付情况。
　　宝能的汽车和地产僵局如何打破，现在到了考验宝能姚老板的时间，也到了考验相关买房人的时间。
　　再谈一谈某个正处于舆情中心的前三强房企。
　　该 房企最近的传闻较多，有大量的商票违约，有土地款没按时缴纳被催收，有企业评级被下调等等，总之，房地产公司可能遇上的困难，它都遇上了。
　　该房企自陷入债务危机以来，也在积极地自救，甩卖资产，低价卖房、停止拿地。但在众多的商票违约及大量的涉诉案件增加后，我还是替它的买房人捏一把汗。如果它破产了，短期之内，可能有上百万的家庭无法按时接房。这将是房地产行业由盛到衰的标志性事件。
　　不过，近日的消息出来后，买房人的心稍稍放心了一些。
　　该房企所有涉讼案件，已经由最高院指定广州中院集中管辖。集中管辖好处是，减少因受理涉诉案件后债权人申请采取保全措施，使得企业经营陷入绝境，同时防止恶意债权人先查封先受偿的主观动机。集中管辖其实也就正式进入了重组的初期阶段，对于房地产行业来说，是妥妥的标志性事件了。
　　39.9元买不了什么，
　　却可以避免花300万买房后后悔，
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　　当然，集中管辖也便于法院了解涉诉规模，维护企业继续经营，改善资产状况。
　　从目前的情况来看，该房企只是出现了流动性危机，并非资不抵债。这是买房人安心的原因所在。
　　集中管辖之后，不打乱之前的交易安排，不打乱之前的经营节奏。有以下几个好处：
　　1、为该房企争取更多的时间，让其处置资产，偿还债务，是解决重大危机的关键性手段。
　　2、防止挤兑，谁动手早、力度大，谁被清偿的机会就更大。
　　3、金融机构、建筑商、农民工三方权益都要照顾。
　　房地产大洗牌其实已经悄悄地拉开帷幕，还会有多少房企进入至暗时刻？