辩证看待楼市躁动，以现在的房价看，买进或撤退？用数据给你参考

　　今天是五一节的第一天，作为有购房意向的你可能正走在看房的路上。除了北方少数几个城市外，可能更多的感受依然还是售楼处的闹热。你会发现，利用长假买房的人还真不少。
　　今天，我们从三个方面来和大家一起讨论。
　　一、房贷增速证明买房的热情还在。
　　央行于4月30日发布了2021年一季度金融机构贷款投向统计报告。
　　根据报告所公布的数据显示，2021年一季度末，人民币房地产贷款余额50.03万亿元，同比增长10.9%。其中个人住房贷款余额35.67万亿元，同比增长14.5%，增速比上年末低0.1个百分点。
　　尽管增速略有下降0.1个百分点，但14.5个百分点的增速还是让房地产行业的各个环节很开心。至于买房人的心情，各有不同。
　　二、楼市还存在快速上涨的＂躁动＂
　　今年的楼市，一线城市的＂躁动＂被遏制住之后，一些二线城市开始露头。主管部门在一季度对深圳、上海、北京、杭州等七城进行现场督导之后，一城一策的加码调控措施及时出台。上海对新房购买实施积分制，深圳对全市二手房执行参考价机制，北京则对地价和房价管控在土拍之时。同时调整学区房政策，通过多校划片或学位派发到校的调整，对以学区房为名的房价炒作泼上一盆冷水。这一系列的动作，让＂躁动＂的楼市开始降温。
　　一线城市的＂躁动＂被遏制住之后，一些二线城市也开始露头。
　　南京：国家统计局统计数据也显示，自去年1月份以来的15个月内，南京房价有12个月上涨，2个月持平，仅1个月下降0.1%。＂万人摇＂和2%~3%的低中签率成为新房开盘的常态操作。部分楼盘暗中要求买房人购入‘装修包’，代办人才购房资格用于购房也时有出现。
　　重庆：通过一次集中土拍点燃购房热情。46块土地全部成交，起拍总额444亿元，总成交金额达635.04亿元，最高溢价率高达129.98%。房地产开发商顺势炒作，开始封盘加价，恐慌性购房者开始进场。
　　楼市同样热闹的城市还有西安、无锡和成都，在重重调控之中，地价、房价都有抬头倾向。
　　39.9元买不了什么，
　　却可以避免花300万买房后后悔，
　　别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
　　三、辩证看待楼市＂躁动＂
　　今年一至四月的楼市火热，相信有过购房经历的人会有不同的感受。个人房贷总量还在保持两位数的增长，说明看好楼市的大有人在。但与此同时，我们发现可支配收入的增长不及房贷的增长。
　　根据国家统计局于4月16日发布的《2021年一季度居民收入和消费支出情况》显示。全国居民人均可支配收入9730元，比上年同期名义增长13.7%。其中，城镇居民人均可支配收入13120元，增长12.2%。
　　个人房贷增速高于可支配收入增速。
　　由于房价上涨是整体额度体现，可支配收入需要逐月积累。不管楼市多热，买房意愿多高，最终还得靠收入来支撑。
　　根据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》显示，新购房中，30.8%为首套房，43.8%为第二套房，第三套房及以上占比25.4%。经过两年多的超34亿平米的商品房销售之后，住房还有多大的消费空间，值得大家重视。
　　还有一个观察楼市潜力的指标，那就是小学生数量。根据国家统计局公布的数据汇总来看，以重庆、哈尔滨为代表的城市，小学生数量竟然出现了下降。重庆市2020年新入学孩子比2015年减少了4.9万人，哈尔滨减少2.3万人。
　　如果一个城市的年新房销售套数超过了小学生人数，说明未来空置的机会正在大幅度增加，同样表明房价上行的可能正在快速减少。因为，房子最终都得需要人来居住才行。
　　所以，通过这些楼市事实及数据的展示，咱们应该辩证看待楼市＂躁动＂。至于你是加仓买进还是现在出货，咱不替你出主意，每个人、各个城市的情况各不相同。总之，不是每一个人都可以站上顶峰并全身而退。