学区房被打入冷宫？人口如果断崖式下滑，可怕的不仅仅是房价下跌

　　今天，我们把交流的重点放在学区房和人口可能下滑带来的影响上来。一、学区房是否会被打入冷宫。
　　五一期间，有关学区房的讨论成为热门话题。 很多人开始高喊学区房可能要凉凉了。其原因就是在节前的高级别会议中专门点名学区，这意味着后续对以学区房名义抬高房价的行为会受到一系列的打压。以便于让房子回归居住，把教育和房子不再绑定在一起，以化解全社会焦虑，同时让教育回归初心。
　　但是，学区房的成因太复杂，在教育资源不均等的情况下，要彻底消除小区房是不可能的。我们可能从以下几个方面进行思考：
　　1、我们把入学与房子挂钩。在某个地区有房子，孩子才有上学的资格。这就是常说的就近划片入校，就形成了学区房。
　　2、学区房是因为优质名校，家长基于不输在起跑线的考虑，于是便争抢这些学校，所以房价得以提高。
　　3、学校的好与差从硬件和软件上进行比较，硬件上包括教学设施、体育场地等，软件是主要是师资力量、教育管理及学习氛围。
　　4、目前调整优化的措施中，以北京的多校划片和上海的学位派发到校为主要措施。
　　5、在关于学区房的讨论中，有两种成为热点，一是让好学校的老师轮流到各学校教学，二是教师及教学投入资金均等到校。
　　从目前在部分地方试行的方案来看，有县城一个初中两校区，老师在两校区轮流教，3年一换。从结果来看，同样的教师，好区域的学校升学率仍高于差的区域，家长们发现并不是因为老师好，而是孩子的同学们整体上更好。
　　6、部分家长认为，是生源决定学校好坏，不是学校决定学生分数，学区房和老师只是锦上添花，有些孩子天生就是读书的料，真正对孩子起到决定性作用的是先天智商，还有学习氛围。但学区房的价格比较，肯定把优质教育作为重要指标，一定会高于一般学校的房子。
　　二、人口如果断崖式下滑，可怕的不仅仅是房价下跌，更可怕的是影响国家经济竞争力。
　　这几天，大家关于人口的讨论也很多，一方面是凭直觉认为人口少了，房子的需求就会减少，房价肯定会下跌。另一方面是第七次人口普查数据一再延期，至今没有公布。对于外界关于中国人口下降的猜测，统计局的回应是，2020 年我国人口继续保持增长。但是，在没有具体的数据出来之前，大家还是有些担心。
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　　在第七次人口普查数据公布之前，有几组数据大家可以参考：
　　1、2021年2月8日公安部户政管理研究中心数据显示，截止到2020年12月31日，2020年出生新生儿共1003.5万，环比下降了约15%。而北京的降幅更大，2020年户籍人口出生数为100368人，比2019年减少了32266人，下降幅度约为24.32%，创下十年来新低。
　　2、我国劳动力人口从2012年开始下滑，到2020年劳动力人口人数下降了约3000万，劳动力人口连续9年下降。
　　3、老龄化正在加速到来，预计到本世纪中叶，60岁及以上人口将达到4.87亿，约占总人口的35%，中国将成为全球最老的国家之一。未富先老成为中国经济未来30年最严峻的考验。
　　4、人口学家、《大国空巢》的作者易富贤分析认为中国人口从2018年开始已经负增长了，并预估2020年中国人口总量不是14亿，只有12.6亿。
　　从日本人口下滑导致的经济减速来看，日本陷入＂失去的三十年＂的根本原因，其实是人口问题。同样，我们也应该注意的是，劳动力人口持续减少之后，在缺乏创新等其他竞争要素的情况下，制造业的比较优势可能丧失，如果不调整人口政策，延缓劳动力人口下滑的态势，经济的减速将超乎想象。这显然比房价下跌更为可怕。
　　不过，从《十四五规划和2035年远景目标纲要》中，我们可以看到，人口政策可能出现大的变化。在纲要中，明确提出制定人口长期发展战略，优化生育政策，以＂一老一小＂为重点完善人口服务体系，促进人口长期均衡发展。
　　所以，现在已经不是要不要放开生育，而是鼓励生育都稍微有点晚。构建鼓励二胎生育的政策体系，我们不能说别无选择，但的确已经没有时间去拖延和等待了。
　　人口下滑导致房价下降只是小事，经济发展才是国之大事。