央妈转急弯，能否为高房价踩刹车？人口冲顶能否抵挡通胀传向楼市

　　通胀是否再一次向房价传导。
　　一般来说，把货币超发部分与实际需要的货币量进行比较,用以反映通货膨胀。而大家经常看到的能够反应通货是否膨胀的数据主要是CPI,即居民消费价格指数。从今年以来的CPI变化来看，通胀有了明显抬头的迹象，一些专家学者纷纷喊出通胀来临的预警。作为广大买房人来说，按习惯会把房子作为抵御通胀的重要手段，那么，这一次，如果通胀真的发生了，是否会向房价传导呢？
　　4月份美国CPI同比大增4.2%，超出3.6%的市场预期水平，增速创2008年9月以来新高；环比增长0.8%，创2008年6月以来最高。
　　2021年4月份，中国CPI（全国居民消费价格）同比上涨0.9%。其中，城市上涨1.0%，农村上涨0.7%。PPI（生产价格指数） 环比上涨0.9%，同比上涨6.8%。
　　从以上数据可以看出，通胀事实上已经临近。是否还会继续抬头，还得看央行货币政策的变化。央妈转急弯，能否为高房价踩刹车
　　如果货币放水，水涨船高。今年以来的楼市火热，既有经济快速回升的原因，也有货币大量投放的原因。不过，从央妈新公布的社融数据显示，货币投放拐点已至。从降速来看，不仅是转弯，还是转急弯。
　　5月12日，人民银行发布的4月金融数据和社会融资统计数据显示，4月末，M2同比增长8.1%，增速分别比上月末和上年同期低1.3个和3个百分点；M2增速大降3个百分点，社融增量仅1.85万亿，比上年同期少1.25万亿元。
　　图片来自刘晓博说财经
　　尽管从图形来看，转弯有点急。但是，前4个月我国新增人民币贷款仍达9.14万亿元，同比多增3449亿元。如果与2020年、2021年这两年的平均数据进行比较分析，我们发现，4月末M2、社会融资规模增速分别为9.6%和11.9%，同名义经济增速基本匹配。
　　虽然增速在下降，但是基数还是很大。当基数庞大到一定程度就不能再看增速了，基数不同，100涨9%增幅是9，109再涨8%增幅是8.72。
　　但是，从央妈的政策规划来看，却出现了明显的变化。货币政策总体上依然是＂稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。处理好恢复经济和防范风险的关系＂。新的变化是不再提＂不急转弯＂。继续强化了要把服务实体经济放到更加突出的位置，珍惜正常的货币政策空间。
　　所以，央妈货币投放对高房价有抑制作用，但，能否为高房价踩刹车，还需观察。
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　　人口总量即将见顶，是否意味着房价将提前见顶？
　　人口总量即将见顶，是否意味着房价将提前见顶？这国家统计局发布了第七次人口普查数据之后，很多房地产业内人士讨论的重点。根据统计局通报，截至2020年11月1日零时,全国人口共141178万人。60岁及以上人口为26402万人，占18.70%。劳动力人口占比持续下降减少6.79个百分点，劳动力人口减少了约4524万人。2027年人口总量见顶。
　　所以，人口总量见顶很快就会到来。有人居住，房子才有价值。房子确实是用来给人住的，没人住的房子最终价值将归零，这是没有意义的。前期在城镇化推进的过程中，在工业化的促进之下，大量人口涌入少部分区域，由于城市空间的有限性，房价出现了持续的上涨。
　　同时，由于＂人往高处走，水往低处流＂的自然特征。哪些城市相对收入提高，人口就会自然流入，房价就会上涨。人口减少，房子的需求就会减少，房价自然会出现下跌。
　　不过，人口是影响房价的一个重要因素。还有一个因素同样对房价产生很大的影响。它就是经济增长的速度。如果收入增长停滞，房价自然会失去支撑。反之，如果经济还将进一步增长，也给房价上涨留出了空间。所以，如果关心房价的大拐点何时出现，建议从经济增长角度和人口总量的角度来分析。
　　从第七次人口普查数据来看，房价大拐点之一的人口拐点正在快步走来。经济增速同比在今年因特别的原因而超出预期外，还需继续观察。不过从近五年经济增速来看，房价大拐点之二的经济增速，同样在向我们走来。