买房人三个小愿望中对房屋契税比较满意，但是，9月1号后可能翻倍

　　一般来说，买房人有三个小小的愿望，一是房价能便宜一点，二是房屋中介费（二手房）能少收一点，三是买房的契税能优惠一点。如果这三大愿望都能实现，买一套房子，少则省几万，多则可以节省几十万。
　　第一个愿望除少数几个城市外，大部分城市的房价都处于上涨之中，这与买房人的愿望显然有一些背离。根据国家统计局公布的数据显示，70个大中城市的房价中，63个城市处于上涨之中。在一些楼市热门的城市，买新房还需摇号或深夜排队。这时，能买上房子就不错了，想让房价低一点，显然不太现实。
　　第二个愿望在不同的城市有着不小的差异，大型房屋中介公司管理规范一点，但收费较高，最高要收取房屋价款3个点的费用。一套房子的中介费少则几万，多则几十万，甚至超过100万。小型一点的中介相对来说要少一些，不过信任度显然又要低一点。
　　第三个愿望还不错，截止到当前，大约已享受了超过4年时间。原本按规定应该缴纳百分之三至百分之五的契税优惠之后，只需缴纳约1%至3%之间。这个优惠政策，买房人还是比较满意。
　　不过，最近，关于契税要上涨的消息不时传进买房人的耳朵中，这让他们还是有那么一点小小的紧张。因为，最近，都在谣传一个消息＂契税9月1号之后要上涨了？＂。
　　难道契税上涨是真的，如果这样的话，买一套房又得多缴几万或几十万的税了。这也意味着契税上涨之后，一个家庭一年左右的收入就这么贡献出去。
　　无风不起浪，我们先来找到谣传的契税上涨的源头，即《中华人民共和国契税法》。《中华人民共和国契税法》已于2020年8月11日通过，自2021年9月1日起施行。在该税法第三条 中明确规定：契税税率为百分之三至百分之五。而不是现在普遍执行的约1%至3%之间。
　　根据今年9月1日将要施行的《中华人民共和国契税法》，新契税法授权地方在3%~5%幅度内确定具体契税税率。从近期部分省份公开的居民住房契税税率来看，绝大多数省份居民住房契税税率设定为3%。这意味着，从9月1日开始，买房所缴契税的最低标准为3%。
　　实际上，目前我国的房地产契税普遍执行的是优惠税率，即：首套房1%-1.5%，二套房2%-3%。如果按照新的税率3%-5%下去，那么契税简直是要翻倍的节奏。
　　从2016国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》来看，优惠力度还是不小。具体为：购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　除了上海、广州等四大一线城市外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　因此，让购房者开始担忧，既然新的税法从9月1日开始实施，那么，现行低至1%的契税优惠税率在9月1日后会上涨至3%甚至更高吗？
　　在此，首先给大家说一下，契税上涨显然是一则谣言，一些省份甚至已经公开辟谣。最大的可能只是优惠取消，回到正常的收取范围。不存在契税上涨。
　　但是，如果没有了契税优惠，买房时增加支出也就成为必然。至于到了2021年9月1日，是否继续优惠，目前在所有公开回应的省市之中均没有明确，只是表示＂契税税率优惠政策由国家进行调整，目前该项政策仍在继续执行，不存在提高税负的问题＂。
　　根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，现行的购房契税优惠税率从2016年2月22日起执行，但是，并没有明确政策实施截止日期。
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　　所以，9月1号之前契税优惠是否取消仍存有悬念。
　　根据财政部6月17日公布的2021年5月财政收支情况显示。从税收收入看，1-5月累计，全国税收收入同比增长25.5%， 其中国有土地使用权出让收入26123亿元，同比增长23.9%。而与土地和房地产相关税收中收入增幅也比较大，契税3255亿元，同比增长39.7%。契税收入还真不少。
　　9月1号契税优惠是否取消，买房所缴契税是否按照新的税率3%-5%执行，这个谜底只能9月1号之前才能完全揭开。在揭开之前，大家可能尽情地猜想，看一看谁的准确率更高。