国家统计局公布4月房价,柔和一点说,房企惊艳,买房人可能惊吓
一月一次的房价数据并没有如第七次人口普查那样两次延期,这是一件好事。
5月份7日,国家统计局按时公布了4月房价数据,并准时进行了解读。首席统计师绳国庆解读为"新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大,二手住宅涨幅有升有落"。
当然,仅凭这么一句话,可能无法准确感知上月的房价。我们还是一如既往地把重要的数据拎出来,便于买房人重点参考。从数据来看,不同的立场,不同的感受。
站在房地产公司的角度,成绩很惊艳,在楼市多次调控之后,居然峰回路转,喜事又来了。
站在买房人的角度,可能会被惊吓到,因为,新房价格的涨幅有所扩大。
根据国家统计局5月份7日发布的2021年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示:
今年1-4月,商品房销售面积50305万平方米,比2019年1—4月份增长19.5%。商品房销售额53609亿元,比2019年1—4月份增长37.0%。对比一下成交面积和成交金额的涨幅,买房人可能就有一点点难受了。因为,成交金额的涨幅是成交面积涨幅约两倍了。
再看70个大中城市的具体情况。
4月,新房价格环比上涨的城市数量为62个,二手房房价环比上涨的城市数量为54个。新 房和二 手房的价格 均是以涨为主。
四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,31个二线城市新建商品住宅上涨0.6%,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月分别扩大0.2个百分点、0.1个百分点、0.1个百分点。
59.9元买不了什么,
却可以避免花300万买房后后悔,
别人上过得当,那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
为什么说房企业绩惊艳,买房人却有一点惊吓的味道呢?
对比2021年4月的新房均价与人2019年的新房均价,70个大中城市的房价平均涨幅为了14.6%。
如果按一商品房均价300万计算,两年时间,房价上涨了约43.8万元。这相当于一个工薪家庭大约三年可支配收入的全部,或者说,超过了一个工薪家庭大约5年的积储。
所以,此时,就印证了那句话,买房没有巧,只要买得早。
不过,虽然房价还在上涨,但除了少数城市的楼市因供需错配还会上涨外,一些城市的房价可能正在加速赶顶。
因为。第七次人口普查数据显示,65岁及以上人口为19064万人,占13.50%,正在快速增加。而劳动力人口却减少了约4524万人。这一增 一减之间,十年之内会有多少二手房流向市场,会有多少新房进入空置状态。光是想一想,就感觉有一种楼市泡沫可能破裂的迹象。
楼市成交数据是冰冷的,买房的钱却是热乎的,房子是用来住的不是用来炒的,这一目标肯定会实现的。
所以,大家来一个集体猜想,如果房价继续上涨,房价还会涨多久?如果楼市泡沫破灭,还会等待多长时间。
总之,该来的总会来,可能会迟到,但不会缺席。
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