房价是否重演2008年？两家大型房企两家大型银行对楼市态度转变

　　以前我们说过，看房地产市场真实的表现，除了日常给大家提供的商品房库存、新盘去化率、住宅用地出让及房贷利率的变化外，还有两个地方可以观察楼市真实的情况。一是上市房企的报告及在报告发布会上房企领导层的发言，二是上市银行的报告及银行领导层对于楼市的态度。
　　前几天，我们分析了11家大中型银行的半年报，我们发现，房地产业贷款不良贷款率出现上升的苗头，虽然总量增加占银行利润的比例不高，但增幅很大。是一个值得注意的现象。
　　今天，我们重点从两家大型房企及两家大型银行的半年报及领导在发布会上的发言来交流一下当前的楼市。
　　第一家房企，融创。
　　融创对当前楼市的态度。融创认为：面对可能下行的销售市场和具有不确定性的金融市场环境，公司将严格控制拿地总量并把握好节奏，预计下半年权益拿地销售比将控制在20%以内，全年权益拿地销售比将控制在30%以内。
　　融创预判的内容主要有两点，一是购房者预期在发生变化，城市间的分化将加剧；二是部分城市的销售可能会出现下行压力 。
　　因此，提前预处理的方式就是，减少拿地，拿地销售比将控制在20%以内。也就是说，一惯喜欢买买买的融创也将放缓买入的步伐。
　　第二家房企，万科。
　　万科今年的年报很不理想，归属上市公司股东的净利润110.47亿元，同比下降11.68%。这是万科自2008年以来的首次净利润下滑。2008年的楼市和现在的楼市行情，不可同日而语。但是，万科还是出现了下滑。从财报的具体内容看，万科的利润下滑较大，我们认为与其过于保守的财务处理方式有关。为了后面的楼市降温之后，利润的平滑过渡预留空间。
　　在业绩会上，万科总裁祝九胜总结了业绩下滑明显的主要原因：销售增长有限，不足以对冲利润率的下滑，以及转型业务效果还没有真正体现出来。
　　对于当前的楼市，万科的判断是：房地产行业正在发生深刻变局 。
　　39.9元买不了什么，
　　却可以避免花300万买房后后悔，
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　　说过了上市房企对楼市的分析，我们再来看一看房企背后的金主银行对楼市的态度。我们依然选取了两家大型银行对楼市的态度来为大家展示。
　　第一家银行、邮储银行。
　　邮储银行行长刘建军8月30日在邮储银行2021年中期业绩发布会上表示，下半年住房按揭贷款会继续遵循稳健的原则安排投放 。不过，仍然认为，住房贷款是邮储银行非常重要的资产。
　　第二家银行、交通银行。
　　交通银行业务总监涂宏在业绩发布会上表示，对人口净流出地区和高杠杆高负债的房地产企业要加快减退 。不过，对于一些有潜力的地方还是会倾斜的。例如：向长三角、粤港澳、京津冀三大都市圈以及成渝双圈等具备产业人口导入地区倾斜；向经营财务策略稳健的优质房地产企业倾斜；向区位和成本优势明显的住宅项目倾斜。
　　从两家大型房企和大型银行的半年报及相关领导对楼市的判断，对于买房人来说，有了更多警示现实的意义：下半年，楼市可能会再现2008，大规模的打折降价潮会再次上演。