从五方面细说北京楼市，房价有了新动力，买房人不能沉迷过去

　　好久没有专门发文谈北京的楼市了，一些粉丝给我们留言，希望把北京房地产相关的数据公布一些，便于他们更好地思考。特别是这一段时间，北京与楼市相关的消息太多，各种消息交织之中，可能对房价产生一些深远的影响。在此，我们把一些相对来说重要的内容列出来，供大家分析讨论。
　　一、北京楼市上半年成交喜人。
　　2021年上半年新建住宅供应23512套，成交30811套，供应小于需求，成交量同比上涨了79%，这一数据也是连续8年同期最高点。从成交金额来看，北京上半年达到了2029亿，同比上涨超过100%。
　　在新房成交量上升的同时，二手房成交量同样喜人。上半年北京二手房成交住宅套数达到了11万套，属于近5年来的新高。
　　在成交量大增，在新房供应不足的情况下，库存数据也逐渐下调，目前可售商品房住宅存量在6.1万套左右。去化周期大约在12个月左右。
　　二、北京房价还在小步上涨。
　　根据国家统计局公布的数据显示，6月份，新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，同比上涨4.9%；二手住宅销售价格环比上涨0.4%,同比止涨4.7%。
　　三、北京2021年住宅用地计划供应量同比小幅增加
　　根据北京市规划自然和委员会发布关于印发北京市2021年度建设用地供应计划的通知。2021年北京全市建设用地供应计划总量3710公顷，其中，住宅用地1060公顷（产权住宅用地760公顷、租赁住宅用地300公顷）。
　　计划安排住宅用地1060公顷，较2020年计划安排量增加60公顷。土地供应向租赁住宅倾斜，将租赁住宅占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。住宅用地的增加稍稍缓解了新房供应不足的局面，但仍然有点杯水车薪的感觉。
　　四、北京楼市调控仍是全国标杆，是其它城市学习的对象。
　　1、北京对人口总量的把控相当到位。
　　北京常住人口，2020年总人口21,542,000人。2019年末，常住人口2153.6万人。与上一年比较，略微增加6000人。
　　根据北京市2016年制定实施的《京津冀协同发展规划纲要》贯彻意见，计划未来5年，也就是今年，北京市将继续努力推动疏解非首都功能，全市常住人口总量控制在2300万人以内。目前来看，这个目标超额完成。
　　人口总量把控到位之后，购房需求自然就减少很多。
　　2、实施地价、房价联动管控。
　　北京土地出让之时，在限地价的基础上还限制房价，保证了房价在可控范围内。严格的备案价管理，让新房价格带动二手房价的可能大大降低。
　　3、北京的学区房炒作被主动去火降温。
　　2020年4月份，西城区教委就发文称，2020年7月31日后迁入户籍的，将不再对应登记入学划片学校，执行多校划片。今年7月，正式开始实施 施。原本以为买了德胜、月坛最优质片区的学区房就可以顺利进入所对应的顶尖公立小学，没想到今年都被调剂到片区外入学，学区房不能像以前一样换来一张＂牛小＂的入场券。
　　39.9元买不了什么，
　　却可以避免花300万买房后后悔，
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　　五、《北京市引进毕业生管理办法》对北京房价有积极作用。
　　北京市最近发布 了《北京市引进毕业生管理办法》，明确用人单位和引进毕业生条件。
　　引进毕业生的用人单位要符合四个条件：
　　毕业生需要符合的条件：
　　所学专业应符合用人单位主营业务发展需要，与岗位匹配度高。办理引进时原则上本科生不超过26周岁，硕士研究生不超过30周岁，博士研究生不超过35周岁。同时还应具备以下条件之一：
　　《北京市引进毕业生管理办法》在增加人才的同时，也意味着房票数量在扩大，这对北京房价有积极的作用。作用有多大，要看具体的指标情况。如果。从今年开始增加指标，那么，北京房价是有起飞的基础的。本来新房就供不应求，再加上房票的增加，你说房价涨还是不涨呢。
　　因此，买房人不能沉迷过去，要勇敢的面对未来。