CPI掉头向下，消费减少买房增加，对楼市泡沫釜底抽薪实现软着陆

　　消费没内卷，钱也多了，但是，买房增加更多。
　　1、消费内卷的起因。
　　前一段时间，内卷一词不停地出现在大众的眼前。很多人把内卷用在各种行业上，例如，消 费。
　　其依据之一便是2020年，一二线大城市快速消费品总支出分别下降1.5%和1.1%。在快消品下降的同时，咱们的储蓄率则掉头向上。从两年前的35%上升到2021年一季度的39%。于是，他们得出结论说，这反映出消费者信心的不足，不敢花钱了。
　　2、可支配收入快速增长。
　　在谈花钱之前，先看一看可支配收入的变化。根据国家统计局公布的数据显示，2021年一季度居民人均可支配收入增长13.7%。这充分说明，随着经济的持续回升，居民收入同样得到了快速的增长。这为消费的增加打下了基础。
　　3、社会消费品零售总额增速开始回落。
　　不过，需要注意的是，在整体社会消费品总额增加的同时，增速在3月冲高之后开始回落。5月份，社会消费品零售总额同比增长12.4%。这其中的主要原因是同期基数变动因素影响，增速比4月份回落5.3个百分点。去年一季度因特殊情况基数太低。
　　4、CPI掉头向下。
　　6月份，CPI环比看下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，食品价格下降2.2%，降幅扩大0.5个百分点，影响CPI下降约0.40个百分点。鲜菜、鲜果价格分别下降2.3%和4.5%。飞机票、宾馆住宿、旅游和交通工具租赁费价格均下降，降幅在1.3%—9.2%之间。
　　据国家统计局的数据显示，2021年1-5月平均，全国居民消费价格仅比去年同期上涨0.4%。
　　5、失业率继续向好。
　　全国城镇调查失业率为5%，环比和同比分别下降0.1和0.9个百分点。比上月下降0.1个百分点，其中25-59岁就业主体人口失业率为4.4%，比上月下降0.2个百分点。
　　不过，有一点需要注意的是，据智联招聘的一份报告显示：2020年大学毕业生在该平台上的失业率高达26.3%，平台上为应届大学毕业生提供的职位数量较上年同期下降了7%，但申请人数却激增了约63%。今年的情况肯定比去年要好，这个从经济回升的情况就感受得到。
　　6、消费内卷并没有发生，更多的收入用于买房了。
　　根据央行公布的2021年上半年金融统计数据报告显示，上半年住户贷款增加4.58万亿元，其中，中长期贷款增加3.43万亿元。大家都道，住户贷款中的中长期贷款基本上都是房贷。如果把这一数据与前期进行比较，创2012年以来的新高。
　　所以，我们认为，消费并没有内卷，只是用于买房了。是否会对房地产＂釜底抽薪＂
　　通过上面一系列的数据可以看出，房地产对于消费的挤占还是很明显的。我们的消费虽然没有内卷，但是也用于买房了。如是考虑现在的房价收入比和房价租金比，房地产的泡沫化有扩大可能，这是主管部门不愿意看到的。需要提前化解。特别是在房贷总额突破50万亿大关之后，房价的波动更不能掉以轻心，更不能大跌。
　　39.9元买不了什么，
　　却可以避免花300万买房后后悔，
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　　不过，新的楼市动向表明，对于房地产的泡沫开始慢慢地＂釜底抽薪＂，即实现软着陆。
　　7月2日，出台的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》恰恰就是这样一个对中国房地产实施＂釜底抽薪＂的政策。这项政策的威力可能比＂房地产税＂还要厉害。它即不影响当前的商品房市场格局，在不破坏现有利益格局和经济稳定基础上，创出了一条新路子。具有现实的可执行性，如果可以落实也将起到显著效果。保障性租赁住房将和房地产市场构成两大住房体系。同时，在配套措施中，明确要求从土地，资金，税收等多方面支持。这个好政策来得又实又快。
　　当然，有人说，房价需要快速下降而不是稳步下降，因为年轻人等不起，过了年龄就是光棍！但从整体经济的角度，50万亿房贷之下，房价如果真出现快速下降，对年轻人的影响可能更大。那会从就业上表现出来。
　　不过，对房地产的泡沫＂釜底抽薪＂开始了，楼市实现软着陆也就有了更大的期望。