我们对买房的热情，纵有千言万语也不能准确地描绘。至少，到目前为止还没有一项新的产品能够深入买房人的法眼，取得替代的效果。我们对于楼市调控的适应能力，用个别买房人的话说，已经达到了和谐交融的效果。不知不觉中，房子成为了我们生活中的重要组成部分。 买房的的热情可以从两方面来感知。一是地方调控中的措施，二是央行调研报告发布的数据。 从地方调控的措施来看：4月5日深夜，合肥公布了新一轮楼市新政。总共宣布了8条措施。其中最引人注目的一条是＂暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房＂。说直白一点就是，你已经有两套房了，不能再在这些地方买了。 从央行公布的数据看：有两套住房的占比为31.0％，有三套及以上住房的占比为10.5％，家里面只有一套住房的家庭占比为58.4％。 对于买房人来说，真的是房子再多也不嫌多，有了两套想买三套。 很显然，如果买房的热情还这么持续，房地产的泡沫快速吹大之后，硬着陆的风险正在增加。因此，今年把解决大城市的住房问题作为工作重点之后，在分工上以住建部牵头，各部门按自身职责分工协同。各项楼市调控的长效机制正在陆续出台，且调控的精准性、时效性进一步增强。 不过，最近《灰犀牛：如何应对大概率危机》的作者米歇尔·沃克在接受采访时，对当前中国的房地产开出了自己的处方。她建议中国在出售房产时征收更高的税。 真的是外来的和尚好念经吗？我们来看一看他的分析如何。 米歇尔·沃克认为房地产市场过热是全球流动性过剩的表现，当实体经济好像不能提供有吸引力的回报时，投资者就会购买包括房地产在内的金融资产。由于房地产与更广泛的金融体系之间的关系，使得这种情况更加复杂。房地产在物理上满足住房、办公场所和工厂、仓库的需求。同时又为许多贷款提供担保，所以价格的大幅下跌可能会产生危险的多米诺骨牌效应。 米歇尔·沃克最后给出的处方是，在出售房产时征收更高的资本利得税，或者改变贷款标准，都可以为房地产市场降温。 39.9元买不了什么， 却可以避免花300万买房后后悔， 别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。 其实，想通过在出售房产时征收更高的资本利得税来降低房价来控制房地产泡沫在韩国就有先例。去年7月10日，韩国决定上调对多套房持有者征收的一系列房产税。炒房客在出让房屋时，还要交纳最高30%的转让税。主要内容如下： ①对于多套房持有者，最高可征收6%的综合房产税；②将购置税率也上调至最高12%；③若多套房持有者在调控区域交易，则在转让税现行税率基础上加征10个百分点，两套房持有者的税率为20%，三套房持有者为30%；④增加楼市房产供应量；⑤要求二级以上高级公务员(相当于国内的司局级)，只能留一套房产。 但是，韩国首尔的房价仍处于上涨之中。看来，这个外来的＂和尚＂所念的经并不符合楼市实际。 前一段时间，经济学家任泽平及社科院专家均给出过一个类似的建议，即控制金融、人地挂钩。也就是说，根据人口净增长情况，增加住宅用地的供应。 只有供应充足才有可能降低或稳住房价。在供应不足的情况下，压得越多，弹得越高。 不过，需要提醒买房人的是，在＂十四五＂多渠道保障住房的策略中，如果你真以为几次三番强调房住不炒是白说，那可要小心了。