居民杠杆率超日本泡沫破灭前，谁能在这一轮房价冲顶之后全身而退

　　这几天的楼市，基本上每天都有重磅消息出来。例如党媒经济日报发文强调＂炒房绝不会稳赚不赔＂，央行网站发布了一篇题目为《关于我国人口转型的认识和应对之策》的工作论文，在论文中称＂房价太高会逼走年轻人＂。说实话，这样的观点在以前真没有出现过。对于下一步的楼市如何走，咱们等待结果。总体上看，有这样几点信息值得大家留意。一、一季度商品房成交量创同期新高，房价还是以涨为主。
　　根据国家统计局发布的2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，3月新房价格环比上涨城市数量为62个，二手房房价环比上涨的城市数量达到58个。无论是新房还是二手房，成交量都还在上涨。
　　根据中指研究院公布的数据显示，商品房销售面积为3.6亿平方米，比2019年1-3月增长20.7%。商品房销售额为3.8万亿元，比2019年1-3月增长41.9%。对于大部分房企来说，这样的成交量又是一个喜人的春天。
　　二、买房对于刚毕业的年轻人来说仍是首要大事。
　　中国青年报4月19日公布了对2020届北京某高校毕业生的随机抽样调查报告，报告显示，85.22%的毕业生认为其择业选择受到住房因素的影响。超过60%以上的毕业生认为房价是影响其选择意向就业城市的重要因素。
　　房子的事，房价的行情早已通过生活中的方方面面传进了象牙塔。至使他们过早地考虑本不应该考虑的事。
　　这也是为什么，今年的工作重点及十四五规划中强调，要大力发展保障性租赁住房，并明确提出要解决新市民青年人住房问题。住房和城乡建设部更是在保障性租赁住房工作座谈会上表示，坚持以人民为中心的发展思想，增强工作的积极性、主动性。
　　39.9元买不了什么，
　　却可以避免花300万买房后后悔，
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　　三、居民杠杆率还在增加。
　　一般来说，把居民杠杆率70%当作红线。根据央行公布的2021年第一季度金融统计数据显示，居民的杠杆率是72.5%，比2019年上升了7.4个百分点。中国居民72.5%的杠杆率已经达到了30年前日本房地产泡沫破灭前的水平。30年前，日本房地产就倒在了70%的红线附近。但是，由于我们的土地供应管控模式的不同，由于银保监会对于房地产可能存在的风险进行提前预防性管控。从目前来看，用经济学家任泽平的话说，房地产的泡沫比较坚硬。用经济学家李迅雷的话说，刚性更刚了。
　　但是，与美国房地产泡沫破灭前的接近100%杠杆率比较，我们还有很大的可调控的空间。不过，美国这几年的居民杠杆率整体呈下降趋势。目前又有小步回升，达到了80%上下。美国的居民杠杆率仍高于我们。
　　杠杆率越高，能接受资产价格波动的能力就越弱。所以，我们的房价讲究的是稳。用个别专家的话说，既不能大涨，更不能大跌，大涨大跌都不是稳定。
　　四、专家建议。
　　国务院发展研究中心市场经济研究所王瑞民认为，未来应继续增加土地供应改善供求关系，以缓解价格矛盾。此外，还应增加租赁住房供应，缓解房价上涨过快的压力。经济学家任泽平的建议是＂控制金融，人地挂钩＂。
　　当前，从买房的心态上来看，大家都还想多买房，避开限购政策都还要抢。从居民杠杆率及住房拥有率来看，除少数几个供求不平衡的城市外，房价可能正处于加速赶顶阶段。谁能成为站在顶峰全身而退的人，咱们拭目以待。