全城瞩目！起价23。1亿，金华东湄未来社区带方案挂牌出让

　　5月26日，浙江省土地使用权交易网公布了东市南街以东、环城南路以南、横三路以北、纵四路以西，约323.9亩地块的出让信息，即金华东湄中央未来区地块。
　　提炼以下几点归纳
　　1.与山嘴头同是未来社区只是批次不同，但是出让地块的体量比山嘴头足足多了一百多亩，为后期的配套建设开发提供充足的供应。
　　2.地块与上次为出让东湄地块同样限价，住宅均价2.15万元/㎡，最高单价24725元/ 。车位，车库21.5万/个出售；附房按1.75万/㎡出售。
　　3.其中安置住宅面积不少于 167919 平方米，配套商业用房不少于 4665 平方米，物业用房等配建用房不少于1705平方米），回购地下机动停车位（标准车位）数量不少于 1859 个。
　　4.安置房结顶可预售，预售面积不得超过总面积的50%，全部建筑结顶后可预售80%，剩余20%需通过未来社区评估才可销售，人才住宅、人才公寓须销售给符合人才引进相关规定的销售对象。
　　地块信息
　　东市南街以东、环城南路以南、横三路以北、纵四路以西；地块总出让面积215959.43平方米（约323.939亩），地下空间出让面积3000平方米；地块总起价10700元/㎡，总价23.1亿，地块将于6月25日公开出让。
　　注：①各子地块技术经济指标（包括停车位等配套设施）需单独核算，不得在各子地块间平衡指标。
　　地块红线图
　　地块实景图
　　地块实景图
　　土地用途：
　　D1地块：居住用地（R2）、商业用地（B11、B13）；
　　D2地块：居住用地（R2）、商业用地（B11、B13、B14）；
　　D3地块：居住用地（R2）、商业服务业设施用地（B12、B32、B41除外）；
　　D4、D5地块：居住用地（R2）、商业用地（B11、B13）；
　　城市道路用地(S1)；
　　D1地块
　　1.出让面积：33880.66平方米；
　　2.规划容积率：2.1-2.3，其中商业功能建筑面积占计容积率建筑面积比例为7%-10%，商业建筑不得沿东市南街和环城南路设置。商业功能建筑最少分割单元面积200平方米。
　　3.规划建筑密度：≤30%；
　　4.绿地率：≥35%；
　　5.建筑限高：H≤51米（其中住宅建筑高度≥36米）；
　　6.其他事项：①该地块设置垃圾分类投放点不少于3处，设置大件垃圾、装修垃圾、园林垃圾集中投放点1处，建筑面积不小于30平方米；以上建成后产权均无偿移交给金东区人民政府或金东区人民政府指定的单位。②在地块东南角配建15班幼儿园一座，用地面积不少于7550平方米，建筑面积不少于5100平方米，设置对外独立出入口，出入口处设置人员安全集散和车辆临时停靠的空间；开发利用幼儿园地下空间，用于教职工和接送学生家长停车，停车位不少于90个；幼儿园地下空间设置相对独立的机动车对外出入口；幼儿园设置生活垃圾分类投放点1处；地块内配建配电房一座，建筑面积不少于395平方米；配建卫生服务站一座，建筑面积不少于200平方米；以上建成后产权均无偿移交给金东区人民政府或金东区人民政府指定的单位。
　　D2地块
　　1.出让面积：32186.73平方米；
　　2.规划容积率：2.6-2.8，其中商业功能建筑面积占计容积率建筑面积比例为19%-20%，商业建筑不得沿东市南街设置。商业功能建筑最少分割单元面积200平方米。
　　3.规划建筑密度：≤35%；
　　4.绿地率：≥35%；
　　5.建筑限高：H≤60米（其中住宅建筑高度≥30米）；
　　6.其他事项：①该地块设置垃圾分类投放点不少于2处，设置大件垃圾、装修垃圾、园林垃圾集中投放点1处，建筑面积不小于30平方米；以上建成后产权均无偿移交给金东区人民政府或金东区人民政府指定的单位。②沿纵三路配建公共厕所1处，建筑面积不少于120平方米；配建配电房及开闭所建筑面积不少于475平方米；配建老年活动室建筑面积不少于200平方米。以上建成后产权均无偿移交给金东区人民政府或金东区人民政府指定的单位。
　　D3地块
　　1.出让面积：21400.44平方米,地下空间出让面积3000平方米；
　　2.规划容积率：2.6-2.8，其中住宅建筑面积占计容积率建筑面积比例不大于20%；商业功能建筑最少分割单元面积200平方米，商务功能建筑最少分割单元面积300平方米。
　　3.规划建筑密度：≤35%；
　　4.绿地率：≥35%；
　　5.建筑限高：H≤60米（其中住宅建筑高度≥36米）；
　　6.其他事项：①该地块设置垃圾分类投放点不少于1处，设置大件垃圾、装修垃圾、园林垃圾集中投放点1处，建筑面积不小于30平方米，以上建成后产权无偿移交给金东区人民政府或金东区人民政府指定的单位。②地块内建设邻里中心，建筑面积不少于18854平方米；配建配电房一座，建筑面积不少于95平方米；设置停车位数量不少于400个；以上建成后产权均无偿移交给金东区人民政府或金东区人民政府指定的单位。③地块内回购地下商业建筑面积不少于2912平方米，办公建筑面积不少于25568平方米。
　　D4（安置）地块
　　1.出让面积：64572.36平方米；
　　2.规划容积率：2.6-2.8，其中商业功能建筑面积占计容积率建筑面积比例为2.5%-5%，商业功能建筑不得沿环城南路设置；商业功能建筑最少分割单元面积200平方米。
　　3.规划建筑密度：≤20%；
　　4.绿地率：≥35%；
　　5.建筑限高：H≤80米（其中住宅建筑高度≥36米）；
　　6.其他事项：①该地块设置垃圾分类投放点不少于6处，设置大件垃圾、装修垃圾、园林垃圾集中投放点1处，建筑面积不小于50平方米，以上建成后产权无偿移交给金东区人民政府或金东区人民政府指定的单位；②配建社区居委会用房建筑面积不少于600平方米，配建社区卫生服务中心建筑面积不少于500平方米，配建社区文化活动站建筑面积不少于350平方米，配建居家养老服务中心建筑面积不少于2660平方米，配建居民健身设施场所用地面积不少于200平方米；沿横一路配建公共厕所1处，建筑面积不少于120平方米；沿纵四路设置垃圾收集站一座，建筑面积不少于80平方米；配建配电房及开闭所建筑面积不少于1180平方米；停车位数量不少于41个；以上建成后产权均无偿移交给金东区人民政府或金东区人民政府指定的单位。③地块内回购安置房计容总面积不少于174289平方米（其中安置住宅面积不少于167919平方米，配套商业用房不少于4665平方米，物业用房等配建用房不少于1705平方米），回购地下机动停车位（标准车位）数量不少于1859个。
　　D5地块
　　1.出让面积：43410.15平方米；
　　2.规划容积率：2.1-2.3，其中商业功能建筑面积占计容积率建筑面积比例为4%-8%。商业功能建筑最少分割单元面积200平方米。
　　3.规划建筑密度：≤22%；
　　4.绿地率：≥35%；
　　5.建筑限高：H≤54米（其中住宅建筑高度≥36米）；
　　东湄未来社区效果图一览
　　湄未来社区效果图
　　东湄未来社区效果图
　　东湄未来社区效果图
　　东湄未来社区效果图
　　东湄未来社区效果图
　　东湄未来社区效果图
　　阅读延伸
　　最新消息！山嘴头未来社区售楼处即将完工，很快就可以和大家见面了！东湄属于第二批未来社区，征收了近宅、潭头、潭头滩三个村+东湄工业园，西连武义江，连接多湖CBD是得天独厚的区域优势，＂东湄＂有着＂区位+交通＂＂生态+人文＂＂市场+制造＂＂改革+开放＂＂传统+新型＂等鲜明优势。
　　由此可见，东湄未来社区的建设对房企的综合运营能力要求较高。此次金义新区携手中国金茂，将东湄打造成省内标杆未来社区是必将绽放出更加绚丽灿烂的城市风采，持续释放金华城市未来生命力！
　　目前金华本市区共有3个未来社区项目。东湄未来社区属于金华第二批试点的未来社区项目之一，也是金义新区第一个未来社区项目。
　　此次挂牌的东湄未来社区是今年出让最大宗，最重磅的地块。地块将于6月29日以网拍的形式公开出让，届时我们也将持续关注。
　　让我们一起期待东湄未来社区吧！