网红小区一夜售空，交房后只有10户入住，竟变蚊子天堂？

　　说起＂第四代住房＂你还有印象吗
　　象君之前曾写过两篇再来帮大家回顾下我们的住房在经过第一代茅草房，第二代砖瓦房第三代电梯房之后第四代住房就是人与自然和谐共生的＂城市森林花园＂
　　其实就是有点像垂直花园在住宅内部每户都拥有个几十平的私家院子平时种种花草、养养宠物遛遛狗建筑外墙上还长满了绿植在自家阳台上就能接触到大自然的气息
　　01国内首个＂第四代住房＂最近国内有个小区建成了第四代住房的模样央视都对其进行了报道它就是成都七一城市森林花园小区
　　作为国内首个城市森林花园建筑整个社区由8栋、30层的大楼组成每户阳台外墙采用了垂直绿化设计层层叠叠种满了各类植物看起来就像是居住在＂森林＂中一样
　　如此大胆前卫的设计再加上媒体的疯狂宣传小区的销售情况可以说是相当火爆一共826套住宅早就一售而空还有不少人前来打卡拍照成为了名副其实的网红小区
　　这8栋住宅楼的空中绿化面积高达到了2.72万平方米依照户型面积不同每家的庭院大小从44平方米到117平方米不等
　　每个庭院内都种有20种不同的植物包括乔木、灌木、常春藤、桂花、三角梅等等所有庭院内都配有自动洒水系统住户也无需手动替植物浇水尽可能省去打理的麻烦
　　不过庭院的产权是归开发商所有庭院里的植物也全部都是物业统一负责和种植这就意味着户主无权改造花园想要种菜估计不太可能
　　最近《环球时报》的一篇报道说是这个小区现在仅有10户入住众多的绿色植物让还未入住用户的阳台成为蚊虫的大本营象君特地去网路上搜集了一波发现小区在去年年底才交的房由于疫情的影响装修几乎都是5/6月份才开始所以入住率低下，也情有可原
　　从照片上就可以看出由于现在入住较少所以植物长期缺乏专人修剪打理疯狂生长，已经漫出了阳台和栏杆不仅影响了套内采光还存在植物高空坠落等问题（毕竟疫情期间，那些肆意生长的植物大家都有目共睹）
　　更有网友表示晴天绿油油一片看着让人心情大好但是万一遇上阴天就像是盗梦空间的垂直沼泽一样强烈的压迫感让人挺不舒服
　　02被夸大的＂第四代住房＂第四代住宅将将森林与住宅建筑相结合建立一个生态功能的建筑群对于城市来说，这绝对是一件好事但这样的住宅对于普通大众来说仍然心存很多疑问（不针对成都这一小区，而是讨论垂直森林住宅在国内可能会遇到的一些问题）
　　1、气候的代价成都相对来说比较潮湿还是非常适合种植植物的其次在广东、福建等温暖的地区植物容易成活并可以一年四季生长但这个方案，一旦往北发展到了四季分明的北方植物生长就会变得比较困难
　　上海 1000 trees冬天温度低，风力大，还伴随着降雪植物在室外几乎无法存活更何况把植物搬到百米高空被风刮倒或冻死几乎是必然的命运夏季就不用多说了有植物的地方，自然蚊虫就多加上晚上室内开灯更是容易吸引蚊虫另外，沿海地带每年还有台风阳台这么多植物如何保证不被台风吹走、吹倒楼层这么高，高空坠物砸到人后果不堪设想以安全的角度来说有很大的隐患
　　但凡遇上暴雨天气也是十分考验内部的排水系统万一再遇上排水管堵塞估计家里就要水漫金山了2、消防安全庭院中种植了那么多植物特别是在秋冬季节容易有落叶，树枝也多干枯这时候但凡遇到点火都极可能导致火灾更何况，楼上楼下也全部都是植物所以喷淋及灌溉系统也值得关注
　　3、激增的成本普通的建筑楼板只要承担家具、家电等重量一旦有了空中花园增加了土层和水分的重量必定要额外增加钢筋混凝土来提高楼板的承重能力还要做另外的防水处理成本也因此水涨船高
　　新加坡 EDEN花园住宅大风天气对于植物影响非常大植被根系延伸对建筑物的破坏也不容小觑极可能导致墙体裂缝、楼面受损等这些同样意味着材料和结构造价的提升其次是绿化种植、修剪和除虫卫生清理、灌溉系统和防水保修等等涉及人工和植物养护的管理这也是一笔账
　　米兰 垂直森林公寓还有最重要一点住房面积建筑面积和套内面积到底如何来算庭院的产权究竟是归开发商还是个人这涉及到购房者最根本的利益同时也是最大的成本03适合国情的设计当然也不能完全否认这样的垂直森林建筑在意大利木兰就有一座震惊全世界的米兰＂垂直森林＂双塔公寓由意大利建筑师斯坦法诺·博埃里（Stefano Boeri）设计一举拿下了世界上多个建筑大奖
　　这两栋高度分别是110米和76米的住宅楼从下至上建了相互错列的混凝土阳台成为种植树木的苗圃整栋楼种植了超过900株成年树木4000颗灌木植物，以及15000棵藤本植物等
　　这些植物全部都是由植物学家Laura Gatti和Emanuela Borio精心挑选的分布规律根据每个立面的日照情况而定所以在不同季节建筑上植物的颜色也各不相同
　　针对大家非常关心的安全性问题为了保证树不会被大风吹倒工程团队与植物学家和园艺师还专门去到美国做了1:1的风洞测试才最终确认了建筑结构的荷载
　　为了提高安全系数较大的树木上都有一个安全的钢筋笼起到固定作用同时，混凝土阳台也采用钢筋加固设计，以确保稳固
　　在防蚊防虫上米兰＂垂直森林＂另辟蹊径地引进了许多昆虫和鸟类＂入驻＂形成一个平衡的＂生物多样性＂共同体
　　在植物的修剪维护上请到了专业的修剪人员进行高空作业每2-4个月，就要进行一次维护在不改变植物形状和美感的条件下尽可能缩小树冠
　　由于树木是属于开发商的所以住户每年还需要额外支付3-6次高昂的植物修剪费用
　　米兰＂垂直森林＂双塔公寓耗时3年斥资5个亿人民币才得以完成当然售价也不便宜根据面积不同价格大概在600万~2000万人民币不等
　　另外，再说起垂直绿化不得不提的就是花园城市新加坡了新加坡总面积小，人口密度高绿化却占整个国土面积的58%这其中极大一部分要归功于不占地面土地的「垂直绿化」
　　新加坡 海军部村庄当然除了政府的对垂直绿化的支持当地的热带气候常年温暖潮湿适合植物生长另外他们国家防蚊灭蚊措施非常严格所以蚊虫也相对较少
　　新加坡 皮克林酒店
　　新加坡 Cecil 写字楼还有一点需要注意在新加坡大多数的垂直绿化，空中花园多在写字楼、酒店、学校、机场等公共建筑中首先是能够统一标准，利于管理其次在结构、造价、生态和技术角度也更容易实施
　　新加坡 樟宜机场总的来说，在空中建造花园把绿植从地面，引入到高空建筑中很明显这即将成为一个新的绿化趋势＂第四代住房＂不仅可以有效的优化环境对空气和人体的感受也会更佳至于国内住宅是否适合这种方式从施工和管理上来说需要切实解决居住在使用中采光、通风、供水、卫生以及后期植物管理与维护问题剩下的，就只能用时间来验证了……毕竟，住宅服务的是人，而不是植物