如何在购房时不被坑？本人亲身经历体会

　　说实话今天写这篇文章其实挺沉重的，金华的房价比2017年初近翻一番，工资却依旧未涨。无形之中增加买房的压力，因为这几年金华许多新楼盘都出现了不同程度的维权事件，我总结了下，无外乎以下几个问题。
　　房屋质量有问题、学区问题、小区绿化、虚假销售等问题...
　　买房之于咱们老百姓来说，绝对是一件大事，很多人都是倾全家之力买房，真的很不容易，所以今天房小天就跟大家聊聊买房子的那些坑，让大家在买房子的时候少走点弯路。买房，是人生大事，但坑又是非常多的。
　　一般家庭，如果落入一回大坑，将会极度的痛苦。
　　赚钱是非常辛苦的，所以在花这笔大开支以前一定要做好功课。
　　首先，你要对自己多提问题。
　　———————十万个为什么———————
　　买一套房子，你所要了解的信息。
　　01
　　准备工作
　　房子什么性质？？
　　大产权小产权？？
　　住宅还是公寓？？
　　几十年产权？？
　　具体位置在哪里？？
　　属于什么类型的地段？？
　　周边有什么配套？？
　　属不属于好学区？？
　　最近的医院多远？？
　　有无地铁？？
　　建筑质量怎样？？
　　公摊多少？？
　　去地铁站多久？？
　　去机场多久？？
　　开车进城（核心区）多久？？
　　小区绿化怎样？？
　　密度怎样？？
　　楼层、朝向、户型怎样？？
　　可改造空间怎样？？
　　是否精装修？？
　　装修质量如何？？
　　小区车库车位啥情况？？
　　入住率怎样？？
　　居民素质怎样？？
　　贷款利率多少？？
　　其他手续费多少？？
　　是否限购？？
　　是否限售？？
　　以上的配套，包括地铁、学院、医院、公园多少已经兑现？？
　　你有没有实地去过，确认这些都是真的？？
　　以上是你选定楼盘之后需要考虑的。
　　在这之前有一个大的环节，就是要以投资的眼光而买房？？
　　这座城市的发展空间如何？？
　　国家政策和定位如何？？
　　房屋价格的增长空间如何？？
　　在考虑清楚十万个为什么后，再行动起来就有的放矢了。首先根据自己的情况核定预算。
　　这要从两个方向考虑：一要了解当地市场水平，二要根据自己的启动资金量力而行。首套置业一般对房产没什么概念，就知道一个字：贵！
　　到底有多贵呢？这就需要仔细研究当地各区的房屋均价，做到心中有数。之后，再把手头全部存款盘算了一遍。
　　一般买房手头上有点积蓄。但大城市动辄上百万的首付，靠自己肯定不行，向父母借款并立好字据，启动资金就这么准备出来了。
　　02
　　框范围
　　预算定下后，就能倒推总价了，但即便如此，可选范围也太大了：同等价位，到底是市中心的老破小，还是郊区的双南房？他们决定做二次筛选。
　　首先，对上班族而言，交通便利性太重要，距离地铁站最好不超过1公里。
　　其次，未来要孩子，学区也是不能遗漏的条件。
　　最后，除了自己的喜好，还得征询了双方父母的意见。
　　综合这3点，范围一下就框定了，再看房也更有目的性。
　　03
　　实地看
　　作为刚需自住房，他俩对居住的舒适度很看重，但别看就这么简单一个词，背后需要考虑的细节，太多了。比如户型、采光、朝向，都是需要通过实地看房，才能得到的细节信息。
　　为此，除了白天看，有时间最好挑下班之后，晚上7、8点的时间进小区，看停车位的拥挤程度。
　　如果小区里老有车，兜兜转转许久停不下来，那车位就非常紧张了，对于有车一族就很不友好了。
　　当然「一见钟情」的靓盘实在太难，多少都能挑出点毛病来，看到后来都有些魔怔了……＂
　　所以看房这事还得「抓大放小」。怎么做呢？把所有看房时，需要考虑的细节，列成一张清单——
　　再按优先级排个序，把较不重要的因素划去。随后，每看完一处房，就照着清单从0～5依次打分。
　　得分高的，再做横向比较，多看几次，最后再把买房这事给顺利拿下。
　　当然了，关于购买刚需房，需要考虑细节，真是数不胜数。
　　这里也只是一些的小经验，大家还是根据实际情况，具体问题具体分析。