房小天 一只房产文艺boy 观金华万家灯火 做城市记录者 10月末,近期金华各大新楼盘上新,在此房小天把一些自己的看房心得整理了一下。给各位买房人做参考! 房小天提示:全文2728字,请分享给身边的买房人,让他们少走弯路 ~~ 一来本身看房对于我来说就是个乐趣,就好比有人喜欢逛街买衣服,有人喜欢逛车展,而我恰巧喜欢逛样板间。二来房小天作为文字工作者,看房了解房子好坏就是我的职责,多"用脚写稿"才对得起每一位粉丝,坚决杜绝在家闭门造车。 今天就来分享一点自己的看房心得。说实话,看房买房是个 很心累的体力活 ,而且平时大家接收到的信息 比较散乱 。所以我们要有良好的判断,抓住重点。 01
买房选地段要考虑哪些要素? 房小天个人感觉 热门板块是可靠的 ,平时大家喜欢用什么样的手机,穿什么样的衣服都可以 追求个性 。但是买房子这件事还是 随大流 ,尽量不要任性的玩个性。 因为房子的二手市场规模非常大,大部分买房的人不会真的住一辈子,迟早要换。所以为了 方便置换 ,买 热门的板块 ,就跟买车似得。市场热门的,换置率更好的车子。相对保险点。 先说交通。 过去房产广告总是会用类似于 "10分钟到达市中心" 、" 商务CBD2公里内" 之类的广告语来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用。 当然,这样的广告现在已经不允许打了,但是通过这些广告也可以了解到,交通对于地段而言,往往会通过 地理距离 和 时间距离 来衡量。 要了解你所选地段的交通是不是好,只需要知道从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离即可。比如说有两套房,其中一套虽然地理距离更近,但因为堵车太严重,实际所花时间反而多,其实也是不可取的。 再说配套。 居住的需求 是满足基本的生活需要,也就是衣食住行的吃喝购物需要。如果再有个重点小学、重点中学什么的,就具备了相对更好的人文环境,可能从地段上讲,价值就又升了。更进一步说,对于家中有老人的家庭,最期望的莫过于医院离得不太远了,所以医院药店等配套也是非常重要的加分项。 商务配套的方便程度包括两方面的内容:其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区,或者到这种商业区是否方便。 接下来是环境。 包括 自然环境 和 人文环境 。自然环境比如靠近 景观资源 、 远离工厂 、 公交集散站 或 交通要道 ,选社区时最好不要临街。住宅周边有安静的环境才能保证休息质量,若是 噪音较大 则不好。买房人看房时要关注所选的地段周围是否有大型的 工厂 、 剧院 等,或者是否贴近 菜场 、 学校 或 交通干道 。人文环境则包括区域 人文素质资源 , 图书馆 、 体育馆 、 中小学教育资源 等。 最后说说升值空间。 买房除了居住之外还有可能用于投资,或者只是刚需用来过渡,以后还会有改善性需求。一个 地段能否升值 ,关键是看这一地段 未来的发展状况 和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善,那么将来会有一定的升值空间。 其实,相对来说,如果交通和配套能够有保证的房子,升值空间也差不多可以保证到了。只是有的人比较看重长远的升值潜力,有的人比较看重房屋的保值率罢了。 02
选完了板块,如何选小区呢? 我的习惯是板块 最贵的小区 ,搞懂它到底 贵在哪里 ,是因为 景观、配套、学区、还是产品 ?看完最贵的,当然也要看看 最便宜的 ,搞清楚它到底便宜在哪里,是因为 房子老旧程度 , 还是物业的好坏 ,或是 学区问题 。 了解完一个板块最贵的房子和最便宜的房子,那么基本上可以把这个片区的价格体系以及定价逻辑摸个大概了。 比如我在江南板块看房时,我就看了最贵的 双龙花园 ,也看了最便宜的那几个盘。 一圈走下来,我就明白,江南二手房中,最影响价格的变量是学区,配套、户型、景观相对没那么重要。 03
进入一个小区,我们要重点看哪些东西呢? 如果是看二手房小区,我首先关心的就是这个小区的物业服务到底如何! 第一个进门就先观察门岗保安的精气神 ,是训练有数呢还是松松垮垮的状态。这个肯定要有一个基本上的了解。 在进入小区以后,我会先观察小区的路跟 绿化的保养情况 ,再问问物业费需要多少钱。一个小区的物业能反映出小区的水平。可以通过这些信息作出初级判断。 第二个需要了解的信息是居住率 ,这个能够从设备平台的空调数量能够看出个大概,如果真的非常中意这房子,不妨晚上来看看,数一数 亮灯率 。如果超过 90%以上的自住率房子 ,说明周边 生活配套不会太差 ,而且房子好租,不用怕空置。 第三个关心的信息是居民属性 ,每次我都会问中介一个问题:这小区住的都是什么人?是 业主自住多还是租客多 ?是 金华本地人多 还是 外来人口多 ?是传统产业的多还是 新兴行业的多 ?是小老板多、公务员还是职场白领多?这些信息也要有个数。 如果是看一手楼盘,营销中心的沙盘、规划图、宣传片以及置业顾问的热情讲解,会让你眼花缭乱…… 所以,我一般会先问三个问题: 这里周边配套有哪些?小区附近有什么学校?不利信息公示在哪里? 这三个问题先搞清楚,再听置业顾问讲 。 04
具体如何选房呢? 我的建议是选这个小区的主流户型,如果一个小区的定位是刚需,你就买刚需面积段的主流户型,不要买大面积的—— 买这种房子属于"错配" ,到二次转手时,会面临高不成、低不就的尴尬。 如果一个小区的定位是豪宅,就买 豪宅面积段的主流户型 ,不要贪便宜买小面积的户型,否则转手相对困难一些。例如 杭州新城的一些50平米 的小户型,升值幅度就跑输大面积户型。 经常被问到的一个问题,要不要选景观较好的楼层?个人认为如果小区是绿化景观品质比较好的, 溢价率在10%-20%勉强 可以接受,因为在国外这种 楼层甚至可以贵一倍 。 如果是你是 刚需小区 或者 学区房小区 , 景观溢价 就不会很高, 高楼层比低楼层 贵个5%到10%就不错了。 另外需要注意的是,金华这几年来上市的新楼盘,几乎都是 三房起 ,两房的户型很少看到,说明政府的调控下,购房者越来越希望"一步到位"。 所以,大家在买二手房的时候,尽量不要买1个房间或者2个房间的户型,特别是那种90平米以上的 大两房 ,这种房子在二手市场上会不好卖。 金华买房是一件大事,不只是因为买房所需要的资金动辄百万之多,更深一层的意思就是,房子代表着你未来几十年里的固定居所,是一家人在金华扎根的一个必须条件,更是关乎很多人晚年生活幸福与否。大部分人可能一生也就买一次房子,一套房住到终老很常见。所以我们在买房的时候对于方方面面的考察是一个必要过程。 房天下制作 以上这张图就是金华楼盘图,大家可以保存下来,运用今天这篇看房心得买到自己心中理想家! 可以直接添加房小天微信咨询购房问题!扫一扫添加微信加入房天下网友群,我们会持续分享买房 自住or投资经验 ,您可以与本地群友交流心得,同时可获取 买房攻略 和 买房投资内部资料 ,永久有效。 好了,嬉笑怒骂不成文章,今天先写到这里,希望这篇关于 买房攻略文章 对您有所帮助,感谢大家。如果您觉得有帮助再转发给亲友,那我就不胜感激了。