购房干货第一次买房需要注意哪些？

　　近日，小编了解到，不少小区业主纷纷开始开启＂维权大战＂，那第一次买房需要注意什么呢？怎么样才能避免让我们自身利益不受到损失呢？对于普通的老百姓来说买房是一件大事。很多人一生之中可能只有这一次的买房经验。所以如何才能购买到自己满意的房子，以及买房需要哪些流程和手续是目前我们急需了解的事情。选好房子之后我们还面临着收房验房的相关程序，我们要秉承着先验房后收房的原则。挑到一套令自己满意的房子。
　　买房时有哪些注意事项？
　　第一当然是最基本的一条：买房看＂五证二书＂，当然我相信朋友们很少注意这＂五证二书＂但这是万万不可的，一般展厅都会把这＂五证二书＂展示在大厅里，或是在摆架上或是在墙上，大家多多少少还是要留意一下，这里提醒一下！购买预售的商品房的朋友一定要特别注意一下！（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）
　　第二！就是很重要的合同，看清楚条款！看清楚条款！看清楚条款！说了三遍，大家应该知道条款的重要性了吧，看清楚再签字，不少开发商为了一点私欲和广大消费者玩＂文字游戏＂所以大家一定要睁大眼睛，看清楚每个细节。并且买完房一定要问开发商要的东西，1不管交什么定金，交了定金一定要有收据。2. 交了首付要有发票。3.房子进行了网签备案要有网签合同。4.银行贷款放款后要有全额的购房发票。5.收房前要有维修基金发票。6.房子交房后要有契税发票。这六样东西缺一不可！不然后期遇上问题会相当麻烦，甚至房产证都会办不下来。
　　接着，买房前要先确定购房资格在买房，能买限购区就不买不限购地区。能买住宅就不买公寓，因为公寓只有40年产权，而且目前还没有官方说明公寓可以带学区。再者就是能贷款一定不要全款。小编身边不少邻居，出现一个问题就是虽然不是全款买房，但是贷款时长相当短，小编提醒大家，不管家里长辈怎么说，我们一定要明白，贷款越长时间越好这个道理，要最大化的利用好房贷。短期内还清贷款选等额本金，长期还完贷款，选等额本息。
　　第三，什么是好房子？通过4点去挑：地段，交通，学区，户型。
　　接下来小编就给要买房的朋友几点建议。
　　第一，这个时代投资回报率已经超过劳动回报率，什么意思呢？也就是努力工作挣钱也赶不上房子的涨价，所以成熟点，做大资产，延迟满足。车子买了就折价但房子买了总会涨的。
　　第二，告诉自己投和住分离，你可以租在市中心，享受繁华便利，但是要买在郊区，郊区也要挑地方，挑更大上涨潜力更强的地方，很多人的决策卡在不能接受投住分离，小编给你个建议，把眼光放在5年后，你的判断会更有价值。
　　第三，有泡沫吗？10年来房租涨了2倍，但房价涨了4倍以上，租售涨幅比例很说明问题，但是你等不起。
　　第四，一个城市的房价是由这个城市最有钱阶层里最穷的那批人决定的，这批人能不能往上爬一爬，这套房子买没买，有没有买对就很关键了。
　　第五，进售楼处登记的时候千万不要留自己的真实姓名和电话，这样的话，你万一看中了某个楼盘，你可以去找中介，跟他一起分分赃。
　　第六，看售楼处的沙盘和位置图的时候，不要用眼睛去看，因为这些东西都是开发商可以造假的，道理很简单，就像老婆饼里面没有老婆是一样的。开发商故意把他周边的商圈情况弄得特别漂亮，但是实际是不是这样很难说，所以啊，你要去调查的是数据，所有的东西，只有数据是不会假的。
　　第七，最好选择在买房的时候，把物业费，停车费这些都写得清清楚楚，不然你买房是很便宜，但是你的什么物业费，车位费啊，高的离谱，你说以后住着别扭是不是还是损失了自己呢？到时候谁会管你呢？
　　第八，如果你贷款买房的话，尽量让开发商，写一个补充协议，就是你万一审核不通过，你交的这些什么押金啊，各种各样的钱都能够全部退还给你，这样可以避免不必要的损失。
　　第九，买房之前先查征信，先查征信！你征信不过，贷款批不下来，定金是不能退的。小编在这里也提醒大家，要像爱惜自己眼睛一样爱惜自己的征信，不要因为两三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十几万的利息。
　　以上就是小编为大家整理出来的购房干货，买房之大事，一定要睁大眼睛，切勿冲动行事哦~