毕业租房如何避坑？

　　毕业季来临，毕业生们走进社会面临的第一个大问题就是租房！
　　被房东骂哭？
　　半夜被房东赶出来？
　　被黑中介骗取中介费？
　　等等一系列遭遇都是很多租房小白的噩梦！
　　如何租到满意的房子？
　　如何在租房时保护自己的合法权益？
　　这里有一份保姆级的攻略手把手教租到心仪的房子！
　　一、找房源
　　可以在各类APP上看房，多看几套，然后统一约看房时间，尽量在一天之内看完，才好做横向比较。
　　PS：网上有虚假房源，注意甄别。女生看房时最好有男生陪同。
　　二、确定房型
　　可以根据自己的需求选择不同的类型，一般分为老小区、新小区、公寓。
　　老小区：价格低，周边配套设施完善，但有可能装修老旧，没有电梯。
　　PS：如果预算低可以选择老小区，入住后可以简单改造，用软装来装饰房间也是一个不错的选择。
　　新小区：装修完善，有电梯，小区绿化设施新，但价格相对较高，周边配套设施相对不足。
　　公寓：房间一般在40-60平米，房间设计合理，可以满足一个人或两个人居住，但价格最高，物业费、水电费、电梯费也比其他两种更贵。
　　三、确定租房类型
　　租房一般分两种，整租or合租
　　整租就是一整套租，有两室一厅、三室一厅等等
　　合租就是和其他人共租一套房子，拥有一个单间和公共区域的使用权，有纯女生合租、纯男生合租和混租。
　　PS：这两种方式都可以根据自己的需求来确定，女生在合租时更建议租内卫的卧室，更安全一点哦。
　　四、租房的付费方式
　　一般有押一付一、押一付三、季度付、半年付、一年付等。
　　可以根据自己的预算选择付费方式。
　　PS：更推荐押一付三的付费方式，可以在住房过程中不断体验，如果感觉不满意可以换房。当然短期租房价格会比长期租房更贵一点。
　　五、选择租赁的人
　　一般有中介、房东、二房东
　　中介：会收取中介费，一般为单月房租的一半。在租房时可以明确询问中介是否可以不收或少收中介费。
　　能省一点是一点！
　　房东：直接与房东签订租房合同，可以少去中介费。但必须在合同中明确相关事项（见第七条）
　　千万注意房东中途卖房，半夜被扫地出门！
　　二房东 ：性质类似中介，但没有中介靠谱！不推荐！尽量不选择！
　　六、看房
　　1. 明确房租、水电费、物业费、电梯费、宽带费、中介费以及付费方式。
　　2. 了解附近的交通、超市、药店、健身房以及必要的配套设施。
　　3. 检查水龙头、热水器、冰箱、洗衣机、浴霸、窗纱、马桶、灯泡等家电家具的情况，有问题及时与对方沟通，水表电表要拍照留证。
　　4. 确定房子与上一个租客交接是否完成，没有遗留问题。
　　5. 观察房间朝向，日照时间，隔音效果，这些都是影响之后生活质量的重要因素。
　　6. 观察房间周围的安全情况，合租要了解室友的基本情况。
　　7. 看房时不要交钱！不要交钱！不要交钱！签合同之前都不能交钱！
　　七、签合同
　　1. 一定要签合同！中介有统一固定的合同，需要仔细确认合同内容，避免黑中介。与房东签合同要看房产证，房东的身份证复印件，谨防退租时房东扣留押金。自己的身份证复印件上标明＂仅供本次租房使用＂。
　　2. 合同中明确租赁时间和金额，以及其他费用的规定条款。
　　3. 房子维修养护条款、家具电器的损耗条款。
　　4. 合同续租与合同解约的条款。
　　5. 违约责任，明确是否可以提前转租，转租需要哪些费用；或租期未到，房东涨价或让租客提前搬走的，房东的赔偿条款。
　　PS：租房前要明确自己的需求，什么才是租房的首要需求。
　　并且罗列出来，地理位置、通勤需求、资金预算、甚至是房子类型、付费方式等等。要有取舍，不可能租到百分百满意的房子，要尽可能满足自己的首要需求，放弃一部分需求。
　　举个栗子 ：通勤不超过30min、房租不超过收入的30%
　　看到这篇攻略的毕业生都能不踩坑，平安租到满意的房子，开启新生活！