重磅西安楼市限购再升级

　　8月30日西安再度升级了限购政策，称为＂830新政＂，对于西安的限购大家其实早已经见怪不怪了，隔上几个月就会来一次，而且每次都是30号，被网友戏称：难道是月底冲刺KPI？
　　虽然现在限购是常态，不限购才是非常态，但对于想买房却还没买房的人来说只要看到限购都是会不由得紧张，害怕自己的资格被限掉。
　　小编首先帮大家看过了，此次限购依然没有什么新意，无非是在上一次的基础上略微严格，但这个严格主要都是针对＂炒房＂群体，将原来的漏洞堵住，对刚需影响并不大。
　　对于老百姓来说，提炼干货只有4条：
　　1、沣西也开始限购了。
　　2、家庭落户满3年，才可以买第二套房。
　　3、E类人才缴纳12个月社保或个税才能买房。
　　4、夫妻离异的，离异前家庭在限购区拥有2套及以上住房的，离异后一年内不能买房。
　　想买多套房的人机会更少了，炒房想钻空子的越来越难，但刚需的一定要早准备，该迁户口的迁户口，该交社保的交社保，房产政策未来如何变化我们不得而知，但目前的政策是对刚需最好的保护，要珍惜这个机会抓紧上车。
　　最后我们来看下本次限购政策的原文：
　　830限购政策原文
　　一、扩大住房限购、限售范
　　（一）将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围。西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道，实施与城六区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区等区域统一的限购、限售等住房销售管理政策。
　　（二）西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，实施与高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域统一的住房销售管理政策。
　　二、强化住房限购措施
　　（三）居民家庭在我市落户满3年的，方可在限购区域购买第2套商品住房
　　（四）经批准引进的E类人才在我市已连续缴纳12个月社会保险或个人所得税的，方可在限购区域购买商品住房。
　　（五）夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。
　　三、严格住宅用地出让
　　（六）参加商品住宅（商住）用地竞买企业须具有房地产开发资质；同一竞买企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。
　　（七）加强房地产开发企业购地资金审查，对房地产开发企业的购地资金来源进行核查，确保竞买企业购地资金合法合规。
　　（八）优化住宅用地出让方式，严控住宅用地溢价率，不以竞新增配建方式提高实际地价，通过多种方式确定土地出让竞得人。
　　四、加强房地产金融管理
　　（九）严格房地产企业＂三线四档＂融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理，严格审核购房人首付资金来源，防范消费贷、经营贷、信用贷等违规流入房地产市场
　　（十）引导商业银行等机构综合考虑资产负债结构、信贷政策和产业政策要求、区域二手住房成交参考价格等因素，合理发放住房贷款，切实防范房地产金融风险。
　　五、完善住房保障体系建设
　　（十一）加快发展保障性租赁住房，完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。加大土地、财税、金融等政策支持力度，引导实现多主体投资、多渠道供给新局面。坚持小户型、低租金的原则，有效扩大住房保障能力，推动实现职住平衡，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。
　　六、规范房地产市场秩序
　　（十二）按照住建部等八部门《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》要求，加强市级部门协同配合，夯实区县、开发区主体责任，聚焦解决房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，持续开展整治，逐步实现房地产市场秩序明显好转。