为何越来越多人开始质疑高层住宅？

　　为何越来越多人开始质疑 ＂高层住宅＂？
　　在2020年，随着人民生活水平逐渐提高，城市居民对于＂住房＂的品质要求也在逐渐提升。人们对于购房需求从刚需逐渐提升为改善，并且越来越注重居住体验中的舒适需求。不管是谁，都希望居住的宽敞些，安全些，私密些。毕竟人生短暂，要适时学会享受。
　　近代以来，中国城市居民都会选择高层住宅，而非独立式住宅。这并非是人民追求美好品质生活的需要，而大多是受制于价格因素影响，＂别墅＂类产品也就渐渐成为高端人群的私享了。如若没有价格因素的制约，你又会如何选择呢？
　　在讨论这一话题之前，我们先了解一下高层产品的现状：
　　高层产品的安全隐患
　　安全逃生一直是高层产品的难题。为了使楼内居民能够在地震、火灾之中迅速逃离，高层住宅会使用20%-30%的公摊面积建设可以安全逃生的楼体与通道，并在公摊空间存放大量设备以备不时之需。除此之外，社区内还需要预留大量的消防通道和空地，便于消防车的快速入场施救。
　　这些安全设施不仅需要牺牲居住空间，还需在日常管理与维护中投入大量的人力和财力。有些社区由于疏于管理，＂生命通道＂还会被各种不文明行为堵塞甚至引发灾难，如：消防楼梯间堆放杂物、停放电动车引起火灾；消防空地上停放私家车，堵塞救火、急救路线。城市生活中诸如此类的不文明现象屡见不鲜，除了危害公共安全，还会造成社区居民之间的矛盾，这样的生活难题已经成为了城市的新的疑难杂症。
　　高层产品的维护问题
　　高层住宅在70年的服役期间内，需要对大家共有的产权及设备进行维护和更换。一旦整栋楼体外立面出现老旧、污损、老化、墙皮脱落等问题，很难及时进行更新与维护。如果遇到社区物业服务不到位的情况，乱贴小广告、电梯停运等现象更会层出不穷，极大的影响居民的居住体验。
　　高层产品的拆迁问题
　　根据安居客研究院给出的数据显示，目前国内城市商品房拆迁平均赔付标准大约为＂1赔1.5倍＂。那么按照33层住宅来说，光拆迁安置的赔付也将高达45层，最终只会让拆迁成本异常高昂，导致＂政府拆不起，开发商盖不起，老百姓买不起＂的恶性循环。这一毒瘤如若无法根除，城市建设更无法散发活力。
　　高层产品的人口密度问题
　　我们发现在城市更新的过程中，很多的区域都建设了大量高密度的高层建筑，个别项目的容积率竟然高达10.0以上。预估这部分区域每平方公里的人口已达到 7 ~ 8 万人以上。
　　根据《城市用地分类与规划建设用地标准》指示，新建城市(镇)的规划人均城市建设用地面积指标宜在（ 85.1 ~ 105.0 ）㎡／人内确定；规划人均居住用地面积指标应在（ 23.0 ~ 38.0 ）㎡／人内确定。
　　也就是说，每平方公里合理居住人口数量应控制在 10,000 人。但根据调查显示，目前大多数城市新区建成后,每平方公里人口数量约为 30,000 ~ 40,000 人。这一数倍增长的区域人口数量，势必会造成医院、学校、消防、公交（地铁）等公共配套严重不足，更会造成停车难、交通堵等城市问题。
　　以上问题是目前城市高层住宅共同面临的极大挑战，那如何解决这些＂城市问题＂呢？我们可以换个角度考虑关于居住体验的问题，选择更具有优势的＂小院产品＂。
　　1. ＂小院产品＂解决安全隐患的问题
　　独门独院的小院产品最高只有3层，遇到任何安全问题，您与您的家人都能及时的通过多种出口逃生施救。同时因为不需要建设消防逃生通道，所以每家每户都节约了20%-30%的空间，让买到的房子真正做到＂0公摊＂。
　　2. ＂小院产品＂解决物业维修的问题
　　前庭后院的小院产品，因为没有大型的设施设备，也不涉及公共产权，业主完全可以自行装饰、维护自己的院子，不仅降低了邻里之间的矛盾，还让美好生活洋溢在屋前院后。
　　3. ＂小院产品＂解决拆迁安置的问题
　　城市 更新已然是 目前中国城市发展面临的新问题。超低容积率的小院产品，并没有过度的消费土地，我们始终保持城市建设规范要求的＂1.0容积率＂，让一块土地只建一套房子成为可能。从根本上解决拆迁过程中大量过于集中的居民无法安置的问题。
　　4. ＂小院产品＂解决人口密度的问题
　　中国的城市规划与配套指标中，明确要求，城市所有的配套是按照10,000人/平方公里进行规划建设，小院产品严格恪守这一指标，确保所在区域内不会因为人口过于密集而造成城市拥堵与资源匹配不均衡等问题。
　　在对比完高层产品与小院产品后，您是否会对于改善自身的居住体验有了新的畅想？也许换种生活方式，生活会大有不同。