房天下购房浪漫的想象，敌不过收房的美好

　　今年是一个＂收房大年＂，大批楼盘即将交房；同时，今年又是特殊的一年，受疫情影响，各行各业都出现不同程度的停工和歇业，住宅施工现场也都大门紧闭。
　　大家都在担心，疫情影响下，生产环节跟不上，楼盘供应就跟不上，收房时间也会随之拖延。
　　对于大部分网友质疑：大批量抢工潮，是否会影响施工质量？目前大部分住宅采用装配式施工，质量可以保障。
　　收房流程+缴费清单
　　流程
　　无论是否延期，房子总归是要收的。对于购房小白来说，乱哄哄的收房现场让人头大。老中医特为大家整理了详细的收房流程图，让你做到心中有数，现场不慌。
　　缴费
　　一提到钱，咱就要头脑保持高度清醒，要交什么钱，具体交多少？咱老中医直播间也为大家做了贴心计算解答：
　　按照首套房，限竞房89㎡为标准，均价5万/㎡为例，总计约6.5万元。
　　1、契税（实际房屋面积90㎡以下，1%；90㎡以上，1.5%）=89*5*1%=4.45万；
　　2、房款，多退少补，面积误差±3%以内，按合同价格据实结算；误差超过±3%，超过3%的面积，由开发商承担，相当于直接赠给购房者；少于3%的部分，开发商双倍返还业主房款（这里暂不做计算）；
　　3、公共维修基金（一般为200元/㎡）=89*200=1.78万；
　　4、物业取暖费，物业费一般是缴纳半年到一年，2000-3000元左右；取暖费一般为一年；
　　5、产权代办费，一般为1000元左右。
　　二套购房缴费有多大差别？详情请扫描上文二维码直播间观看~
　　验房大神N件套
　　验房就要真刀真枪＂上战场＂了，房子质量是否过关，后期是否能减少或避免纠纷，都要看收房验房关键一步是否走得好！
　　验房工具都带啥？房小天来告诉你！（听说直播间还有神秘工具出现，想要了解更多内容，扫描上文二维码查看完整视频）
　　1、伸缩杆-空鼓，每间房空鼓不可以超两处；
　　2、靠尺-墙面是否平整；
　　3、手电筒-照每个房顶墙角，看是否渗水；
　　4、打火机-测是否漏风（面巾纸也可）；
　　5、USB线-每个接线板是否有电，最后随机插上几个，再拉电闸，看电闸是否能保证所有线路；
　　6、激光测距-对角线，误差5公分之内（卷尺也可）；
　　7、水、桶-各个出水管拧开接水，看是否顺畅。之后将水倒在地漏里，测下水。毛坯收房的朋友还可将水倒在厨、卫地面，看防水情况；精装，咱水就别倒了。有些朋友会带一把小钢珠，洒在地面，来验证平整度。
　　我还有疑问？1、收房时，是否要带验房师？
　　对于购买的商品房，是品牌开发商的装配式住宅，自己带上收房工具就够用了，有些开发商还会给配备合作的专业验房师。
　　如果是现浇建筑，毛坯交房，建议带上一个懂行的朋友一起收房，毕竟要验收的项目确实不少。2、对于收房纠纷，买房人如何事前避坑？
　　明确两个问题，买哪儿，买谁
　　如果是金华首套房子的刚需朋友，即使预算不高，小编也会建议，。
　　咱抛开保值增值的经济属性，无论是自上而下的保障制度，以及房企本身的客诉机制、对品牌羽毛的珍惜度，北京也更稳妥。
　　另外，相同条件下，优先选择名企开发商（TOP30首选）。
　　最后，房小天建议大家，知法懂法，才能更好地维护自身权益。需要维权，一定要正确采取法律途径。如发现质量问题，先视频/图像，冷静取证；其次要求对方按标准整改，一些盲目跟风，聚众索要经济赔偿的做法，会让维权产生性质上的变化。