天津市内六区重点初中小学及重点小学学区房房价(河西区)
河西区
导 读
很多朋友让开一篇介绍天津市重点初中和小学的文章。同时也有些网友咨询我们为何不介绍一下周边区域的学校,说句实在的既然有条件尽可能给孩子送到教育资源更集中的市区,市区的学习环境和教育资源以及学校更成梯队,周边学校梯队化规模化的偏少。本期我们就来详细讲讲河西区的各个学校和周边的房价。
天津市内六区房价图谱
目前和平区房价一骑绝尘,在整体下沉的楼市中逆势增长。其中和平、河西、南开因为经济、商业、教育等方面存在一定的优势,所以均价较高,较为保值、坚挺。下面我们就看看各区划分的小学和对应初中情况。
河西区
河西区的热门小学,大多分布在地铁沿线,且周边生活非常便利,而且划片范围相对较广,生源接纳能力强。
注1:华夏未来艺术小学、同望小学、天津小学、新华圣功学校(小学部)、实验求是学校(小学部)及汇德学校(小学部)均为私立小学;
注2:全运村小学直升第二新华中学;
注3: 河西区所有非住宅物业的幼升小入学由区教育局统筹安排,如果为了学籍而购置公寓类物业需谨慎。
河西区开始实行的教育集团化办学,三片里的梅苑小学依托校是河西中心小学,复兴小学依托台湾路小学,德贤小学依托校师大二附小,全运村小学依托上海道小学,因为学校比较新,没有成绩对比,所以不敢确定是重点小学,未来成绩会证明一切,另外从学校对应的小区情况来看,未来也不会差。
关于河西区,这两年热度升高,今年公民摇号后,河西的需求量似乎比之前多了很多,记得, 前两年,购买南开区的客户很多,但是去年开始,买河西的居多,不过从三个区教育资源均衡的度来看,河西确实是做的最好。 各片区都有重点小学,初中,加上五所私立初中,对于小升初摇号来说,选择性较大。
下面我们先介绍几所重点小学和初中。
河西三个学片公认的公办重点小学包括:台湾路小学(一片)、上海道小学(一片)、闽侯路小学(一片)、河西中心小学(二片)、师大二附小(三片)
上海道小学 ,以语文为特色科目,语文成绩稳居全区第一,小升初私立录取率位居全区前三。优异的小升初表现使得上海道小学学区热度不断攀升,校舍严重不足,为缓解师资压力,先后兼并四号路小学和丁家桥小学,建立分校。目前共三个校区:五六年级所在的友谊路校区(主校区),三四年级所在的广东路校区和一二年级所在的利民道校区。校区分散,而学区房集中在友谊北路校区的西南部,对于自住的家庭来说,一旦选择了上海道小学,就需要做好六年奔波的心理准备了。
闽侯路小学, 由于学片大、热度高、学区房换手活跃,导致近几年生源激增,部分一年级班级数量达24个班,每班平均人数40人 ;目前校区数量已增至4个,分别为:闽侯路总校(徽州道4号)、徽州道2号、闽侯路校区(闽侯路1号)、原四中校区;虽然小学六年需要在多个校区轮换,但各校区间距离较近且多临近地铁,在交通便利度方面优于上海道小学。
闽侯路小学班多人多、师资分流严重、教学质量下滑,近两年遭到部分学生家长诟病,学区房热度有所下降。
河西中心小学,曾位列河西重点小学前三甲,但近几年势头有所减弱,已逐渐被排到河西重小的第二梯队,私立中学录取率与闽侯路不相上下,为二片领头羊。与台湾路、闽侯路及上海道三所小学相比,学区片内社区更为宜居,优质教育与居住环境可以兼顾,这也是河西中心小学学区房热度不减的主要原因。
河西中心小学目前共有三个校区,分别为:梅江校区(总校)、西园校区及东湖分校;其中梅江校区与西园校区共享师资,东湖分校为合作办学、仍沿用东湖小学师资;梅江校区学片为梅江"六大园",居住属性强于学区,以舒适两室、三室户型为主,总价普遍在300万以上;而西园校区学区房以老旧社区为主,总价门槛低,在三大学片中成交最为活跃、价格坚挺。
师大二附小为近年来河西重小的后起之秀 ,以数学为特色科目,数学成绩稳居全区第一,学校管理严格、教学水平与上海道持平,广受家长认可。目前共有三个校区、一个分校,分别为:隆昌路校区、南楼校区、渌水道校区和德贤分校;其中德贤分校为师大二附小集团化办学且为新建学校,师资投入情况及教学质量有待考量。
隆昌路及南楼校区学区房以老破小为主,价格最为坚挺;而中裕园、中豪世纪花园户型偏大、总价门槛高,转手变现难度较大,近两年价格有所回落。
渌水道校区学片范围较小,成交集中在桂江里、博林园、怡林园三个社区,楼龄不算老,临近地铁站,近年热度也很高。
三个片区内都有重点小学,并且河西一直在不断建设新的 分校区,例如全运村的上海道分校,陈塘庄的复兴小学也是台湾路分校,绿城项目配建学校也是师大二附小分校。包括中心小学有三个分校区。
台湾路小学 因为房源比较少,小班授课,成绩虽然不错,但是房价堪比和平,外地客户了解不多,就不多介绍,除此之外,湘江道小学(一片)、平山道小学(二片)、财经大学附属小学(原三水道小学,三片)也是不错的普小,俗称"大头校"。
湘江道小学 一直可以接受外地转学生,所以这两年外地家长买的也很多,房价这两年也涨了起来。并且因为属于一片,位置好,房子好出租,便容易后期出手。
下图是重点小学的房价,多为老小区,不过相对和平区,河西重点小学的房价,还是容易够得到的,私产150-200差不多,就可以买个私产一室,如果是公产,企业产,总价就更低了。 相对和平区的六年一学位,买房六年不能交易的问题,河西区和南开目前都没有学位说法,所以买了房,上了学,就可以把房子卖掉置换,对于不喜欢老破小的家长来说,先买个落户房转手卖掉再买个能自住的房屋。
河西区
河西9月二手房均价36588元/m²河西8月二手房均价36310元/m²环比上月上涨0.77%↑同比去年同期上涨3.91%↑
热门小区
河西区各片区初中情况——
一片 的新华中学作为河西区的市五所起到带头作用,海河中学处于河西整体水平的中上游,卓群中学和田家炳中学(原佟楼中学)虽说以往成绩不佳,但不至于垫底。
总体来说,传统重小较多,学片内生源较好,容错率较高,升入重点中学概率较高。另外片区内面积不大,学校集中,通勤不会构成压力,如果预算不多,可以接受老破小,打算外地转学到天津,参加小升初的,或者初中转学过来的,建议首选一片。
二片 实验中学河西区的市五所起到带头作用 ,四十一中为区属重点中学。但由于普小占比较高,在小升初生源上参差不齐可能跨度较大。
天津著名的富人区,老梅江区域,多处于河西二片,从居住环境来说,再加上学校河西中心也是重点,预算在三百左右的,也是可以考虑二片的,毕竟,孩子来天津上学,还是需要居住的,记住,现在可以摇号上私立初中,所以,各位家长也不要太担心上学的问题。
三片 重点中学为四中和四十二中,在河西区整体公办初中来说处于中上游的水平。双水道和第二新华处于中游水平。
从公立摇号中签率来说,三片也是有优势的,加上总价更低,近年购买三片的外地家长也越来越多,因为有人不喜欢老破小,三片中一些还迁房项目,就成了大家的首选。
其中全运村小学直升的第二新华中学值得关注,对口学区房对于预算充足又有居住品质要求的家长来说,也是个不错的选择,当然三片的位置更靠近南外环,对于北京工作,打算通勤的客户来说,就要牺牲通勤时间了。
最 后 的 话
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