市内六区 和平、南开的新房供应少而贵，新天津人多以刚需为主，入住难度比较大。 相比之下，河西虽然价格也不低，但像新梅江锦秀里、江南邑等还有小户型在售，总价会低一些，有实力的新天津人可以够得上。 对于新天津人来说，想要入住市区，可以看看下三区，价格基本在30000元/平米以内。 环城四区 西青区 西青区的三大热门板块，南站、精武镇、华苑西。 2019年南站科技商务区启动，相关配套设施正在快马加鞭地建设。 未来，可容纳15万人口在此生活就业，这对新天津人来说是一个新的机遇。 距离板块较近的中交樾公馆，目前高层均价19000元/平米，洋房均价21500元/平米，叠拼均价21000元/平米。 精武镇的最大优势在于房价，板块距离外环线4公里左右的距离，周边的大学城公交总站、地铁3号线，以及规划中的云巴T2线、地铁13号线和在建的地铁10号线，方便居民出行，但在生活配套方面，还稍显不足。 华苑西板块定位改善，地铁3号线把华苑西串上了南开区的主线，一部分南开的改善人群选择在这里买房。 西青区还有一片＂富人区＂，那就是梅江南板块。 格调平园一期逸涵园已于2019年11月底正式交付，目前还有现房在售，二期100-137平米户型正在意向登记中，预计今年将首开叠拼产品。 板块内的城市界面和配套设施与市内六区差距不大，想要一步到位的新天津人可以关注一下。 津南区 津南区有两大板块值得关注，一个是咸水沽，一个是辛庄。 咸水沽的龙湖紫宸去年10月份交房，兑现度很高，目前主推125平米-153平米2居-3居高层产品，均价17000元/平米。 辛庄板块在2016年牛市过后，经历了一段时间的＂停摆＂，但随着土地的逐步出让，以及地铁1号线延长线的通车，又看到了市场复苏的迹象。 随着去工业园区化的推进，辛庄成为了津南乃至天津的示范板块，这个板块也值得新天津人关注一下。 海教园最大的优势就是教育。 目前海教园拥有九年一贯制的南开学校，学籍归属南开区，天大、南大两所高校也为板块增色不少。 据了解，除南开学校外，海教园还规划有幼儿园6所、小学3所、初中2所、高中1所。 交通方面，地铁6号线南段延长线在海教园内设4站：天津大学站、海河教育园站、南开大学站、和惠南路站。 相比市区的高价学区房，这里2万+的均价更容易被新天津人接受，而且片区内低密洋房产品居多，秒杀＂老破小＂。 2019年，海教园板块还入市了一批80多平米小户型产品，对于新天津人来说能够用较低的成本落户天津，并且享受优质的教育资源。 北辰区 北辰区最热门的无疑是铁东北路板块。 地铁5号线在铁东北路板块内设三站，分别为丹河北道站、北辰道站和职业大学站； 板块内有两大商圈，永旺商圈和星河COCOPARK购物中心。 东丽区 东丽区津滨大道板块、华明镇板块现房及准现房较多。 津滨大道板块有两大看点，一个是地铁，地铁4号线和10号线在板块内有沙柳南路换乘站，加上不远处的地铁2、9号线，将形成密集的地铁网络； 此外，东丽区还将再次建设一座＂智慧科学城＂，规划涵盖约30万平米的一站式休闲购物中心、8所学校、五星级酒店、甲级办公楼、绿地公园等核心内容，城市界面将会得到大幅提升，区域内的楼盘价值也会日益凸显。 华明镇板块，多以现房为主，购房者大多来自板块内的企业员工和部分空港外溢。板块洋房价格在18000元/平米左右。 滨海新区 2020年滨海新区重点关注区域：中新生态城板块。 在天津，打上教育标签的板块有两个，一个是海教园，另一个就是生态城； 目前，生态城板块拥有天津外国语大学附属滨海外国语学校小学一部、二部、散步，还有北师大天津生态城附属学校、华夏未来中新生态城小学，以及滨海小外中学部、南开中学生态城学校等优质教育资源。 不仅如此，据2019年5月天津市发改委等九部门文件中披露，涉及到教育项目生态城被＂点名＂的次数最多，文件中指出生态城要兴建7所学校，小学、中学、大学、幼儿园全都有。 值得注意的是，中国核工业大学将落户中新生态城。 目前，生态城板块的高层均价大约16000元/平米左右，洋房均价大约19000元/平米左右。 远郊五区 武清区 武清购房者很大一部分比例来自＂北漂＂，他们买房具备全国视野，政策敏感度很高。 落户天津的人群中，一半的比例来自＂北漂＂，武清是他们的首选。 武清中央水城板块距离高铁站1公里左右，板块内在售的新盘大多为洋房或是小高层，瞄准的是改善置业群体，均价在20000元/平米左右。 南湖板块基本以乡镇自需为主，配套方面有一定的短板，均价大约在12000元/平米左右。 下朱庄板块的成交均价是武清这几大片区最低的，周边的商业配套资源比较完善，满足基本的生活需求还是没有问题的，均价大约在12000元/平米左右。 宝坻区 宝坻最大的优势就是高铁，一条京滨高铁就能够带来大量的人口流动，区域发展机遇会更多。 京津城际直接拉动了武清的房价，而汇聚了三条高铁的宝坻，人们自然有所关注。 对于买房人来说，宝坻的可选择面比较广，市场产品多样，一些小户型、低总价的楼盘符合新天津人落户的要求。 静海区 团泊东区的优势就是价格低，高层最低到过5000多/平米，目前单价在6000-8000元/平米左右，但配套少，居住氛围不浓。 团泊西距离外环有15分钟的车程，规划上比团泊东好。 板块内有天津体育学院、天津中医药大学等五所高校，天津师范大学静海附属幼儿园以及北京师范大学静海附属学校（12年一贯制学校）投入使用后，也将丰富团泊西的教育资源； 医疗方面，拥有天津中医药大学第三附院、天津国际医学城、天津血液病医院等大型医院；商业方面，天津奥特莱斯和团泊商业广场满足大配套需求。 高层最低9000多/平米，洋房最低11000元/平米左右。 蓟州区、宁河区 值得注意的是，1月28日天津住建委针对疫情防控做出除特殊情况外，天津在建建筑工地一律推迟开复工的决定，部分楼盘交房可能会因此受到影响。