北京地区房贷市场调查银行贷款额度依然紧张部分银行仍处暂停状态

　　今年下半年，多个城市出现房贷收紧情况。为此，《证券日报》记者近日走访了北京地区多家银行网点调查，结果却发现房贷额度依然紧张。不少银行表示，首套及二套房贷申请需等待长达数月的审批。还有银行经理建议购房者＂明年再来＂。
　　针对上述现象，博通咨询金融行业资深分析师王蓬博对《证券日报》表示，＂主要还是季节性原因所致，每年的第四季度房贷都会紧张。＂
　　央行金融市场司司长邹澜近日表示，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
　　北京地区房贷情况暂无变化
　　今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳等四大一线城市的多家国有行、股份行及城商行的房贷开始收紧，房贷申请周期也有所拉长，普遍都在3个月以上。多家银行表示，贷款额度紧张。有不少贷款人反映称，申请银行贷款需要排队等待，部分银行甚至出现对二手房停贷的现象。此外，银行对资金的来源和资质的审批也愈发严格。
　　近日，《证券日报》记者走访北京多家银行网点后发现，目前各大银行依然面临个人住房贷款额度不足的问题，甚至有些银行网点的新房、二手房贷款业务依然处于暂停状态，尚未出现额度放宽的情况。
　　＂最近确实有客户在询问是否房贷额度要开始放宽了，但目前在我行申请房贷的购房者依然需要排队。我一般会建议客户明年再来申请贷款，说实话，今年我们不一定能放出款来。＂一家股份制银行的客户经理对记者无奈地表示。
　　一家城商行的客户经理也对记者表示，＂目前没有听说房贷额度要放宽的消息，我们最近处于暂停按揭贷款业务状态，根本没有贷款额度。＂
　　零壹研究院院长于百程在接受《证券日报》记者采访时表示，＂关于今年下半年房贷紧张的原因主要有两个。一是年初央行推行房地产贷款集中度管理制度；二是针对房地产企业的‘三道红线’等监管政策，以及部分房企出现的风险事件，令银行放贷趋于谨慎，因此多个城市出现房贷额度紧张、放款周期拉长、贷款利率上调等现象。＂
　　第四季度房贷额度有望松动
　　对于第四季度房贷市场的趋势来看，于百程认为，根据9月底召开房地产金融工作座谈会的表述，房地产金融监管的主基调是保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。因此，四季度房贷额度紧张的情况有望得到部分缓解，但房地产贷款集中度管理制度已进入常态化实施阶段，部分集中度超标的银行涉房贷款依然会受到控制。在房地产贷款集中度调整过渡过程中，房地产贷款整体紧平衡状态也将维持。
　　王蓬博也对记者表示，房贷额度主要与市场情况挂钩，也会受季节性因素影响，因此在年初更容易申请下来。
　　北京地区的房贷会否松动？IPG中国首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者表示：＂根据央行坚持‘平稳有序’的要求，北京地区房贷投向和运作基本趋于正常，毕竟房贷属于相对优质的贷款业务。预计第四季度北京地区或其他部分重点城市的房贷有可能会松动，银保监会可能会允许将明年的房贷额度提前到今年使用。＂
　　房贷收紧对刚需购房者的影响如何？中国房地产数据研究院院长陈晟在接受《证券日报》记者采访时表示，房贷收紧，势必会削弱部分民众的购房能力，对刚需购房者造成一定的误伤。因此，银行需要进一步加强审核，判断购房者是否属于刚需，以便更合理、更精准地进行放贷。
　　记者还注意到，受申请房贷需等待较长时间的影响，一些有门路的中介乘机做起了＂助房贷＂的生意。在记者暗访过程中，有中介对记者表示，自己是金融从业人员，可以帮助购房者使用抵押手段或信贷手段，获得100万元至上千万元不等的贷款额度，放款时间从1天到7天不等。当记者继续深入咨询具体获贷方法时，该人员出于警惕心理，并未透露。