四大买房必看项，听我的，选房这PART不要遗憾

　　9月过半，中秋来袭
　　炎夏已至，秋风不迟
　　精挑细选，中原好房
　　四大密招，绝无遗憾
　　小编前言
　　当今时代，很多家庭买一套房都是承担着首付压力的同时还要有30年的房贷压力。
　　很多人的工作寿命也就30多年，有了30年的房贷，就意味着很大概率没有再购置另外一套房子的可能了。
　　事实上对于普通家庭来说，一辈子可能就会买一套房子的能力。购房者基本没有后悔的机会，即使买到不喜欢的房子，也只能硬着头皮住下去。
　　理论上来讲买房的成本非常高，同时买房这件事基本上＂开弓没有回头箭＂，购房者买房应该特别谨慎。不过在实际买房的过程中，小编发现很多购买首套房的人并没有在这件事情上特别上心，一般只要能凑够首付，同时房贷方面没有压力就算认为大功告成。
　　这里小编要特别提醒那些首套房的购房者，置业安家是这辈子很大的事，可千万不能疏忽大意。
　　那么如何才能购买到令自己满意的房子呢？小编根据多年的房地产从业经验，总结出买房的4大原则： 朝南、边边、三室，4个楼层要规避 ，记住这4大买房原则，购房者基本上不会买错房子。
　　下面就跟随小编一起来揭秘吧！
　　买房南最优
　　朝南：朝南是有两个南，首先是选择处于南边的楼栋；然后是选择客厅、卧室朝南的房子
　　01、位于小区南边的楼栋。
　　楼栋的位置是在买房过程中最容易忽视的因素之一，事实上， 楼栋在小区的位置也非常重要 ，楼栋所处的位置对房屋的采光、通风、视野的影响都很大。
　　现在很多小区都是高层，高层有两个特色：第一，楼层的高度都很高，高于百米的住宅非常司空见惯；第二，很多高层的容积率也都不低，楼宇之间的间距并不大。
　　基于以上这两个特点，高层内部的楼宇之间会有遮挡的情况，位于小区最中间的位置，通风和采光效果自然会收到很大的影响。而通风和采光效果最好的通常是最南边的楼宇。 因为无论是哪个季节，在我国的大部分城市，也包括天津在内，太阳位于南侧的时间最长，因此南边楼宇的采光效果最好。而且，在春天和夏天，一般都吹的是东南风，而在秋冬的时候，一般会有西北风。所以，楼宇如果坐落于南边的话，可以稍微避免一些刺骨的西北风了。 综上所述，最好选择位于小区南边的楼，东和西次之，最差的算数北边的楼了。所以，不到万不得已，可以避开。
　　02、客厅和卧室朝南的房子。
　　大家在买房子的时候都很关注朝向，而最佳户型，莫过于大家嘴里的坐北朝南了。为什么大家都会在意，房子是否是朝南面呢？其一是 朝南的采光和通风会很好一些，另一方面可以避开寒冬腊月的大西北风。
　　而且很重要的是，综合考虑，每个家庭的卧室和客厅都是家庭成员停留时间最长，也是整个房间内最重要的功能间。 如果全部朝南，可以享受比较充足的光照，而且通风效果也会特别好，这样才能更大限度的提升居住质量。
　　买房选边边
　　边边：很多住宅一层里面都分为中户和边户，买房的时候尽可能选择边户的房子
　　很多房子在一层里面都会有＂两梯四户＂或者＂一梯两户＂这种布局，拿 ＂两梯四户＂来说，它就是2个中户和2个边户。 居住过的人都知道，看上去是在一个楼层，但是中户和边户的居住体验还是差别特别大的。
　　那为什么建议大家选择边户的房子呢？因为很多楼宇设计都是坐北朝南，也就是说一半来说边户就是大家所说的金角（东户）、银角（西户），而中户就是夹在中间的房子，和东西两侧对比，采光和通风的效果自然会差一些。而且现在大部分房屋都有电梯，电梯的位置一般都在中户的位置，这影响，就可想而知了。
　　总而言之， 边户的房子采光面和通风面比较多，多为南北通透的户型，居住起来更加舒适 ，如果想追求比较好的居住体验，建议选择边户的房子。
　　买房可三不其他
　　三室：市场上流通量比较大的户型基本就是两室、三室和四室，在这里，小编认为，最实用的还就是三室。
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　　可能很多买房者知道三居室的房子最好，但是价格、销售人员的劝说等多种外在影响下，部分人会放弃买三室的初衷。
　　但实际情况是， 三室的房子可以满足人生各个阶段的使用，可能会减少未来人生置换的可能，无形中省下了一大笔钱 。
　　因为，两居室对于个人和新婚人事来说，还是很合适的， 但是对于家庭来说，有了孩子以后，两室的房子显得有些拥挤了。而四室的房子如果没有老人或者更多的孩子时候，可能有一间房长期空置不住，还需要费时费力去做清洁。如果没有特别的需要，购买四室可能真的有点浪费，不如购买大户型三居室更加划算 。
　　而且如果三居室，还是双卫设计，生活幸福感应该会直线提升！
　　楼层避开这  尽量避开4个楼层：现在很多小区都是高层住宅，但其实有些楼层并不太适合居住，如果可以咱就尽可能避开
　　现在的高层住宅多为18层以上的住宅，楼层数比较多，楼层的选择也非常重要。即使是同一栋楼，楼层不同的话，居住体验也完全不一样。购房者不需要去追求最好的楼层，因为最好的楼层通常需要承担比较高的买房成本，但是购房者至少要避开那些居住体验很差的楼层。
　　第一、要避开的是1楼 ，因为1楼都很低，就算是坐北朝南，也特别容易被对面的楼，茂密的树所遮挡， 采光和通风效果就会大打折扣 。
　　第二、要尽量远离顶楼 ，顶楼存在的毛病还是比较多，比如 冬冷夏凉，这是因为顶楼直接接受太阳光和雨雪寒风的＂洗礼＂，难免会让屋内的温度不那么舒适。再加上虽然现在建筑材料都精挑细选，但时间长了，几场暴雨下来，楼顶漏不漏，真的要看命运了 。如果可以避免选择秃秃的顶楼，还是别选了。因为，你现在不在乎，到买房时候，可能就有点……
　　第三、别买设备层 ，设备层中有很多维持楼栋运行的设备，可能到了夜晚，这些设备也不会停下来。而且 设备在运行的过程中会产生比较大的声音和共振，白天因为环境的嘈杂不明显，到了夜晚安静的时候，噪音和振动就会特别明显，可能到时候睡个好觉都是奢望。
　　第四、别买腰线层 ，这个问题我觉得可以具体问题具体分析，大家可以根据项目本身，来选择是否要考虑这个因素。 因为有的项目装饰性的腰线会占据腰线层窗户的空间，导致腰线层的窗户比正常窗户窄一些，这可能就会影响正常的采光和通风。另外腰线也可能会有渗水问题 ，咱们把一切问题提前规避，是不是才能减少很多居住烦恼呢？
　　部分图文/来源自网络
　　希望以上提到的4个购房原则，能帮助购房者买到令自己满意的房子。
　　当然了，事无绝对，只要选到最适合自己的房子，以上原则可以统统作废。
　　而且，最最最最最重要的还是要选择对平台，让最专业的人帮你选最合适的房。
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