2020上半年热点城市房价上涨明显，下半年房价怎么走？

　　2020年上半年对于楼市来说，注定是不平凡的半年。
　　突如其来的疫情让原本就＂放慢脚步＂的楼市雪上加霜，新房、二手房成交断崖式下跌，甚至多个城市2月出现0成交现象。
　　但进入3月，随着复工复产的推进，各地政府部门密集出台稳楼市政策，从土地、货币等方面加大对房企的扶持力度。
　　随后的4-6月，楼市复苏明显，多城土地市场一片火热，购房者被积压的需求也随之释放。
　　包括南京、杭州、无锡在内的热点城市，新房销量的增长和下跌各有不同，但房价均保持上涨的态势。
　　南京：上半年南京24盘涨，房价同比去年同期高
　　根据国家统计局数据，上半年南京新房价格整体呈现上涨的趋势，2月受春节和疫情影响，价格有所下跌后，3月到5月保持上涨势头，且涨幅有扩大的趋势。
　　同比来看，上半年南京房价比去年同期还高。
　　365淘房对上半年南京房价进行了摸底，在摸底的100家主力楼盘中，有25家新盘，还有75家续销盘。
　　100盘中，有24盘价格出现了上涨，占比24%。
　　杭州：商品房成交逆势增长，同比上涨12%
　　2020上半年，＂杭十区＂共成交商品房68091套，同比2019上半年的60908套上涨了12%。
　　而杭州的土地市场表现更是亮眼，上半年卖地金额超1700亿元，创近5年的新高。且全年卖地收入连续多年全国第一。
　　另外，杭州的热盘摇号也是备受关注。西溪公馆2张预售证累计登记近6万人，创造了杭州摇号登记人数的新高。
　　融创城凭借0.5%的摇号中签率成为杭州上半年最难买的楼盘。
　　无锡：买房成本又增加，同比上涨2649元/㎡
　　2020年1-6月，无锡新房住宅共成交254.3万㎡，同比去年下降19.88%；成交总套数20716套，同比下降20.49%；成交均价19541元/㎡，同比上涨2649元/㎡，上涨15.68%。
　　虽然与同期相比，成交面积和成交套数有明显下滑，但成交均价上涨明显。
　　整体来看，上半年无锡楼市成绩单尚可。
　　＂金三银四红五月＂成色十足，6月份更是延续旺季的火热。受土地市场持续的热度传导，无锡购买需求也得到集中的释放，上半年，无锡楼市供应量也较为平稳充足。
　　合肥：房价整体呈上涨趋势，最高涨了1839元/㎡
　　2020年上半年合肥市区的房价整体依然呈上涨的趋势，1-3月份受疫情影响房价整体上涨缓慢；4月随着楼市快速回暖，一个月开盘加推次数近50次，包河、滨湖多个项目多次加推，促使成交均价迅速上涨。
　　到了5月，楼盘开盘频次大幅度减少，成交均价略有下降；到6月迎来年中开盘潮，滨湖华润、庐阳学林雅苑和国贸天成、高新万兴湖山间和祥源金港湾等高价房源大量入市，成交均价又呈现迅速上扬的现象。
　　另外，合肥9个区域的房价涨幅不等，其中高新区1月均价16111元/㎡，6月均价17950元/㎡，整体房价上涨幅度最大，达到了1839元/㎡。
　　有业内人士表示，尽管大多热点城市房地产市场基本已恢复到正常水平，但仍有不少三四线城市楼市复苏的脚步较慢，楼市分化现象也更加明显，甚至下半年这种冷热不均的差距将进一步扩大。
　　下半年楼市怎么走？
　　政策方面，2020年下半年，全国房地产市场调控仍将坚持＂房住不炒＂＂因城施策＂的基调不变，房价上涨过快的城市有进一步收紧调控的可能。
　　而库存压力较大的城市或会继续通过放宽落户政策，人才政策等吸引更多的人口流入，促进库存的释放。
　　金融货币方面，交通银行金融研究中心7日发布的2020年下半年宏观经济与市场展望报告中指出，下半年货币政策总量灵活适度的基调已定，存款准备金率和贷款利率均有下调空间。
　　但注重精准直达，全面降准的概率在下半年将大幅下降，定向或部分降准预计将有1-2次。
　　由此可见，下半年的货币政策依旧会较宽松，但定向降准或为了规避大量的资金流入楼市。
　　因而，从整体看，2020年下半年楼市依旧以稳为主，房价大幅上涨可能性不大。