一边是经济下行，但另一边货币却在放水，现在要买房吗？ 恐怕这是当下大家最纠结的问题 首先我们来看一下经济，貌似全国都已经复工复产，但是有一个东西没有恢复：需求。 大家有发现身边很多商铺关门倒闭的吗？真正的冬天还没到来呢！ 欧美国家的疫情爆发到现在也没见到拐点，全球都在＂闭关锁国＂可以想象，这对我们的出口冲击会有多大，只是现在还没有完全体现而已 所以全球包括中国，早早就启动了货币放水，美国不用说了，零利率，无限度的量化宽松，已经释放了6.5万亿美元，比08年金融危机的放水力度要大的多，咱们中国呢，1季度刚完，连续3次降准，两次降息，放水放的多吗？请看两个现象， 余额宝的年利率跌破2%，7年来历史最低， M2的速度，你可以简单的理解为＂就是印钱的速度＂时隔三年，再次回到两位数10.1% 为近三年来最高水平。 M2是企业和居民存款加上银行之外的现金，就是我们通俗说的＂水＂，它一定程度可以预示着未来通胀水平。 可见，水确实是多了，但流到哪里了？ 显然是没有流到居民消费和房地产。如果流到消费口，那应该看到物价上涨，但3月的CPI上涨4.3%，涨幅比上月回落0.9个百分点，预期内的通货膨胀并未出现，可见水没有流入消费端。 当下社会上的钱是非常充裕的，而且接下来还会再降准降息，我经常和大家说，过去房价上涨的主要原因就是＂货币超发和人民币贬值＂那么现在放水这么多，是买房的好时机吗？ 今年的经济最困难的时候还没有到来，楼市最困难的时候也没有到来，大部分城市得面临一次调整。 加我微信15222194800或者加入群聊，我会持续给大家分享。 再来看一下最近天津市场的优惠及加推。 01
开盘排卡 上周末海教园雅居乐御宾府雅玥加推新品，89、115、129平米，小高16层到顶，总价170万起。 据售楼处口径，雅居乐御宾府&雅居乐御宾府雅玥单日认购1亿元。 滨海胡家园万科观澜上周末加推洋房21号楼， 7层到顶，户型面积105平米，单价12500元/平米起。 4月18，中央商务区合景领峰加推小高层，15-18层，1梯2户， 90-117㎡三居，均价17000元/平米。据售楼处口径，开盘两小时认购5000万。 新梅江中海左岸澜庭开盘在即，诚意金5万，认筹中。项目预计首开9、10号楼，首开户型为建面约82、89和107平米户型。 津南区海玥名邸示范区开放。项目位于咸水沽津沽公路与双荣道交口，项目规划总体量约合19.31万平米，住宅产品规划为高层、小高层，共1508套房源。 河东区路劲太阳城心邸启动排卡，该组团由6栋楼组成，产品为洋房和高层，洋房主推124平米三室，高层主推85-116平米2-3室，全部精装修交付。 4月18日，东丽区中建新丽壹号示范区开放，项目预计5月首开洋房和小高层产品，面积为89、100、115平米三室户型。 北宸正荣府预计本周六开盘，首开1、2、5、6号楼，户型面积为82、99、108、110平米，价格待定。 02
惊喜特惠 南开区南开喜马拉雅推出6套特惠房，面积93-135平米，一口价总价303万/套起。 南开区万科新都会推出10套限时一口价房源，建面约332-341平米，原总价529万/套起，优惠后总价502万/套起，每套最高可优惠30万元。 南开区天房天拖尾房清盘特惠，洋房现房，5/10层到顶，101平2居、127平米3居，均价4.3万/平米。 南开区正荣紫阙推出3套工抵房，2梯2户，15层到顶，原总价970万，现特价850万起，仅有三套！ 河西区宾西路5号推出3套洋房特惠房，户型建面约180-225平米，优惠后总价1070万/套起。7日签约享4000元好礼。 河北区中冶德贤华府推出6特惠房，面积100-112平米，一口价单价31300元/平米起，一口价总价339万/套起。最高可优惠111万元！ 河北区首创天阅海河调出5套工抵房源，原单价45000元/平米，现单价39000元/平米，赠送价值8000元/平米精装。 海河沿线中海城市广场钻石湾推出特惠房，85平米户型，总价310万起，146平米户型，总价512万起。 红桥区九和府推出5套特惠房，面积89-116平米，原总价243万/套起，优惠后总价205万/套起。最高优惠51万元。经纪人推介客户可额外再享1%优惠。 西青区社会山西苑推出特惠房，面积97.7平米，一口价单价16172元/平米，一口价总价158万/套起。最高优惠金额约26万元。 西青区美的旭辉翰悦府特惠房均价19890元/平米，户型面积约110平米三室，仅限12套。 西青区万科紫台13#楼推出8套特惠房，面积126平米，优惠后总价301万/套起。 西青区万科西华府最后37套清盘，户型116平米，洋房，优惠九个点，单价22000-23000元/平米。 津南辛庄首创禧悦翠庭推出15套特惠房，面积78、108平米，特惠房一口价单价18146元/平米起，特惠一口价总价143万/套起。 北辰区龙洲道188号推出7套特惠房，面积92、114平米，原单价23656元/平米起，优惠后单价22000元/平米起，优惠总价203万/套起。最高优惠金额20万元。 北辰区金辉中环云著高层97、106平米，均价18000元/平米，送装修，洋房121、133平米，均价20000元/平米，送装修。 东丽区天骥筑璟推出5套特惠房，面积88-123平米，一口价总价82万/套起。 东丽区实地蔷薇国际推出10套特惠房，面积102-127平米，原总价136万/套起，折后总价106万/套起，折后单价10412元/平米。每套优惠金额约27-35万元。 滨海新区恒大悦湖公馆推出5套一口价房源，面积72-123平米，原总价90万/套起，现总价约70万/套起，最高优惠40万元。惠后单价约9103元/平米起。 滨海生态城世茂起雲湾推出专场特惠房，高层57-66平米一居室，专属特惠均价8500元/平米起，洋房119-143平米三居室，专属均价11000元/平米起，精装修。 滨海新区佳源观城推出10套特惠房，面积91-140平米，原总价176万/套起，特惠总价159万/套起，最高优惠28万元。 空港金地悦城大境推出5套特惠房，面积96-123平米，特惠一口价215万/套起，单价21553元/平米起。 团泊西六和茗著推出特惠房，96-112平米，一口价总价107万/套起。