天津多家房企被约谈，取消优惠房价回调

　　01
　　最近，朋友圈中又出现了这样的消息：**项目即将收回优惠点位、价格上浮……
　　你可能会觉得，到年底了，销售们又搬出了每年都会使用的套路。
　　的确，每年年底，为了完成任务逼定客户，销售们都会发类似＂优惠截止到12月31日、1月1日起价格全面上涨＂这样的朋友圈，大家都＂麻木＂了。
　　但是，我们要严肃的跟大家说，最近这一波＂价格回调＂是真的。
　　由于前一阵楼市＂价格战＂太激烈，所以，很多开发商被约谈了。
　　最典型的是融创和富力，要求价格逐步回调，不允许再降价。
　　这是富力内部发布的通知：
　　富力又一城重大通知：
　　1.项目响应相关部门要求，即日起至12月31日期间，阶段性调价直至单价调回至备案价格；
　　2.集团要求在明年1月1日之后，所有在售房源全部恢复原价。
　　富力是这一轮降价比较凶的，被约谈也是情理之中。
　　融创一些楼盘价格也基本＂恢复＂。
　　比如融创津宸壹号此前最低1.2-1.3万/平米，现在调至1.4-1.5万/平米；
　　除了富力和融创，还有一些房企被约谈后也开始回调价格。
　　团泊西的金科天湖，之前洋房最低1.2万/平米，现在涨至1.55万/平米；
　　荣盛锦绣学府小高层最狠时降到过1.1万/平米，现在均价1.55万/平米；
　　……
　　经过近半年激烈的价格战，大家都能感觉到，天津楼市已经走到了至暗时刻。
　　价格触底后，按照规律，接下来是该＂托底＂了。
　　果然，天津楼市按剧本演了。
　　02
　　机会都是跌出来的，最恐惧的时候，正应该是最贪婪的时候。
　　牛市看刚需，熊市看顶豪。
　　有钱人的信息渠道总归多一些，对于抄底的意识比普通人也更强烈。
　　一旦顶豪动起来了，就证明楼市抄底时点真的来了。
　　比如金地阅千峯，千万级别的，开盘1个多月就卖了64套。
　　可以很肯定的说，接下来的12月，就是＂抄底月＂！
　　有关部门已经下令，销售价格不得低于备案价的85折，否则不能网签。
　　所以如果有出现85折的项目，完全可以放心买。
　　85折就是抄底的＂红线＂。
　　03
　　如果你有买房需求，那么从现在开始，就要抄底买房了。
　　不是说鼓动大家去买房。
　　客观的说，如果12月不买，一般年初没有楼盘会给优惠，毕竟刚结束一年的＂战斗＂。
　　紧接着就是春节后的季节性行情，不管是小阳春激烈与否，总归会有一波回暖，这期间基本也不会有太大的优惠。
　　那下一波优惠行情就要等到年中6月份。
　　像一些纯新盘、体量比较大的，可以等到那个时候。
　　但有的项目等到那时就没房子了。
　　比如仁恒公园世纪，就还剩200来套房子，怎么着明年年中也清盘了。
　　像万科紫台的高层，就还最后一栋，过了小阳春估计也清了。
　　之前的锦庐就是最典型的例子，体量小、卖的又快，有些人想等年底，没想到市场还没开始打价格战，人家就卖完了。
　　明年的政策到底有多宽松，天津会不会落地实质政策，这还都是个未知数。
　　保险起见
　　12月的楼市，依旧是对我们比较友好的环境，买方市场的＂尾巴＂还在，要抓住。