最狠学区房政策落地！官方多次点名！学区房真的凉了

　　这两天，学区房市场再度成为焦点。
　　起因是7月初，北京市西城区2021年小学入学意向填报开始，不少购买德胜、月坛片区学区房的家庭却发现原本可以进的＂牛小＂基本都没有了学位，只能选择其他片区的普通小学。
　　因此，不少家长是百感交集，甚至有人感叹： 学区房要凉凉了！
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　　此前，国内各大城市也都纷纷响应政策号召，出台了对于学区房的调控手段，例如上海招生名额分配、合肥六年一学位、宁波发布热点学区二手房交易参考价格……
　　很显然，学区房正经历前所未有的严格调控。
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　　家长炸锅！史上最狠学区房终极大招，买房人欲哭无泪！
　　7月初，北京西城区教育考试中心针对731之后的买房人发布了通知，要求家长们登录考试官网，填报志愿。
　　但当家长们按照要求登录西城区教育考试中心官网，在登记意向学校时，却意外发现原本可以进的＂牛小＂（优质小学），基本都没有了学位，只能选择其他片区的＂渣小＂（普通小学）就读。
　　结果就是，只要西城房本是731之后的，全部去比较一般的学校。
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　　731政策，是指去年西城区公布的一条新政策， 规定自2020年7月31日后，新购房家庭子女上小学不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
　　多校划片是指一个小区对应多个学校，将热点学校分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。具体操作中则将通过随机派位方式分配热点学校招生名额，派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。
　　图片截自北京西城
　　此前是一套住房对应一个学校，多校划片后，一套住房对应多个学校。通俗点说， 之前高价买入的学区房，由于多校划片极有可能分到普通学校 。
　　至于分配到哪个学校， 没有规律、不能干预，公平摇号。
　　《学区房72小时》剧照
　　不过，家长们观望后仍然选择赌一把，毕竟按照此前的例子，如果学位充足还是单校划片方式录取，学位不足则根据填报志愿摇号，还是有机会进入牛校的。
　　只不过，西城区的购房者没有想到， 今年那些优质小学干脆对＂7.31＂后购房者关上了大门，上千万买的房子却没有好学校上……
　　《三十而已》剧照
　　但如果仔细分析，西城区的学位资源本来就紧张，再加上2017年最严限购政策前那批购房者的孩子们已经到了入学年龄，会占据大部分名额。
　　因此，西城区名校学位紧张，导致根本没有名额分配到去年7.31日后买房家庭的适龄儿童身上，今天的＂关门＂也有迹可循。
　　即便如此，这样的决绝程度还是让人惊讶。
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　　撕毁合同！有学区房降价40万！西城区学区房终于降温？
　　随着学区房政策的频繁调控，＂学区房永远涨，一房解千愁＂的局面恐怕要彻底改变了。
　　此前，西城区的学区房房价到底有多高呢？
　　2019年双十一，位于北京西城区烂缦胡同的一套5.6平＂破旧小＂学区房经过多轮拼杀，以总价127.55万元成交，而这套房源原本的估价为65.76万元。
　　这意味着， 这套胡同房每平方米价值约23万元左右 ，而同地段房源一般仅需9-13万/㎡。
　　不是别墅，不是精装修，不是无敌视野海景房，仅仅是1室0厅0层＂的＂破旧小平房＂。
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　　而早在2016年，北京西城区文昌胡同深处一间杂草丛生、破败的房子，仅仅约11.4㎡，卖出了530万人民币的天价， 折合单价达46万/㎡ ，相当＂吓人＂！
　　卖出如此高价的原因，就因为它是北京最著名的小学之一实验二小的学区房。
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　　近年来学区房市场火热，价格屡创新高，德胜已飙升至约17万/㎡，金融街更是在20万/㎡以上。有消息称， 今年西城德胜有房子一夜跳涨了40万元！
　　单从这惊人的单价，就可以看出人们对名校学区的追捧。
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　　而关于此次西城区的大动作，市场主流观点是，此举或许将打乱西城区的学区房价格体系。
　　据AI财经社消息称， 从7月2日起，有些经纪人陆续接到客户终止购房交易的电话，甚至有客户宁可损失百万违约金也要撕毁购房合同的情况。
　　图源微博房世子
　　至于学区房价格方面，被采访中介称：＂才两天时间，看不出太大变化，只能说现在的业主跟两天前的业主心态大不相同。赶得好，可以碰上着急卖的业主，降价幅度蛮大。＂
　　对方表示，也有业主一个月前挂牌近1200万，一分价钱也不讲；现在听说这个事情后， 直接降价40万！
　　《小欢喜》剧照
　　不过在中介看来，现在只要德胜的学区房稍微降一点价钱，不愁没人接盘，大家还是在赌德胜的未来。
　　＂有家长跟我们说，很多买学区房的家庭不是为了图便宜，也不是为了房产能保值升值，归根到底还是为了孩子的教育。如果买新街口，上德胜片区小学的概率肯定是0；如果买德胜的学区房，以后可能还有50%的几率，为什么还要买最差的学区房呢？中间差的那几万块钱对他们来说没有意义。＂
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　　官方多次点名！多地出台新政调控！学区房的未来……
　　在房住不炒、全国上下都在倾尽全力遏制房价上涨的背景下，学区房却出现了几次大涨，来看看这些真实发生的数据——
　　北京某些学区房一天一价，40平小户型一年涨200万；
　　上海2020年房价整体上涨约10%，但部分学区房涨幅超50%；
　　深圳2020年领涨全国城市第一，学区房的业主可以在一天之内挂盘跳涨300万。
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　　学区房有自己的特殊价值，但价格飞涨如猛兽，从格局、时间线来看是不健康的。
　　因此，今年4月30日，中央政治局会议明确指出： 防止以学区房等名义炒作房价！ 这还是学区房第一次上升到这么高层的会议，官方对学区房问题的关注可见一斑！
　　之后，官方也曾多次点名学区房。
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　　而今年以来，国内各大城市都开始了对于学区房的调控手段，学区房相关政策频出。
　　上海：名额分配
　　3月16日，上海学区制度改革，市重点高中招生名额的50%-65%分配到校。这样即使是基础稍差的初中的学生未来仍有机会上重点高中。
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　　深圳：二手房指导，无差别攻击
　　今年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。
　　虽然没有直接打击学区房，但是在二手房指导价出台后， 学区房的成交量开始大跌，价格有所松动。
　　合肥：六年一位
　　对于名校的学区房，合肥采用限制入学名额的方法，控制房价。
　　自2021年新入学起，实行同一套住房， 6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位。
　　虽然，这一招不是合肥首创。但是合肥这一次直接点名划学区，打击力度更强。可见合肥已经把打击学区房作为最重要的一个工作方面来做。
　　宁波：建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制
　　5月10日，宁波率先宣布建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制， 首批涉及9个热点学区、112个小区，热门学区房价格普遍下降。
　　图片来源：视觉中国
　　整体来看，学区房调控政策此起彼伏，但想要实现真正的教育公平，任重而道远。
　　这个时候会有不少人问，那现在宁波学区房到底还能不能买？
　　以自住为出发点的购房者，为了孩子上学，该买还是得买呀。如果是投资还是算了，这里更多是警惕炒房客的投机行为，毕竟学区的不稳定性增加，高房价的背后谁来买单？
　　当然，家长们也不必过于恐慌，谨慎选择即可。
　　最后，希望大家多一份理性，少一份疯狂。