天津150万以下买环城!可选项竟然这么多
对纯刚需而言,当下的天津楼市,散发着春天般的气息。
先是房贷利率下行,自2019年8月实行LPR报价以来,5年期LPR已经下降了3次,从4.85%下降到4.65%。
买房可选项也更多了,各大楼盘入市、推新的速度加快,片区性价格战此起彼伏,还有一些改善级板块,出现了强控总价的小户型产品。
还有一点,就是因为一批新市镇的"加盟",环城区域的入场门槛也在不断调低,比如之前100多万买房,我们更多会考虑远郊,现在环城也有很多选择。
今天,咱们就把买房预算压在150万以下,看看能买环城哪里。
西青区
杨柳青
环城老大哥——西青区,房价还是有点傲娇的,整个西青没什么150万以下的置业板块,不过单体项目还是有,就是杨柳青的蓝光雍锦半岛,洋房产品107-135万/套。
杨柳青还有一些储备房源,就是住宅集团地块、方正地块,不过都没什么动静,目前区域内二手房挂牌价大致在14000-20000元/平米,要买90平米上下次新,也得170万往上。
今年杨柳青比较大的新闻,就是国家级文化公园的建设,设计图已经新鲜出炉,今年就要启动建设了。
获胜设计方案 "时光洲"
获胜设计方案"活着的遗产"
杨柳青在新房市场上一直没什么存在感,新房少是一方面,主要交通不太方便,又在西青腹地,和市区通达度不高,属于自娱自乐的一个板块。
东丽区
东丽湖
东丽湖的板块开发起步很早,要追溯到2004年,发展到现在,区域内大大小小的楼盘已经十多个。据了解,目前片区已建成居住面积约300万㎡,常住人口在3万人以上。
这个区域最直观的资源就是水景,不过今天聊的是刚需置业,生态景观只能算锦上添花的要素,重点说说其他配套。
先说商业,区域内万科城情景大道商业街、恒大米兰商业中心已经运营,宝能项目已经开工,预计今年年底建成约2万㎡的综合商业;去年年底,东丽湖管委会与苏宁置业集团签约,苏宁将在区域内,打造集O2O智慧购物中心、高端住宅及精品酒店于一体的城市综合体…
此外,东丽湖预留有20万㎡左右的大型商业用地,现正在逐步填满这个商业宏图。
区域内规划小学11所,中学7所、幼儿园25所,像华侨城实验小学、北大附中天津东丽湖学校、华侨城及万科项目内幼儿园均已投用,朗钜旁边的九年制学校今年将开工,恒大幼儿园、万科9期幼儿园已建成。
这个板块最常被吐槽的就是地铁问题,有是肯定有的,站点位置也曝光过,就是进展太慢,现在官方说法是力争纳入市十四规划。
目前,区域内在售房源信息如下:
华明镇
华明紧挨着东丽湖,和东丽湖、空港经济区大致连成了一个三角形,可以说是空港经济区外溢置业的首站,再加上区域本身就有原始住民,所以居住氛围还是有的。
目前板块商业配套就是一些小超市、社区底商这类,学校有华明小学、华明中学。整个片区主要还是依赖共享空港的配套,像SM广场、燕莎奥特莱斯、天津医科大学总医院空港医院等等。
当然,也正因为配套上有缺憾,让这个靠近市区的环城板块,成了知名的刚需友好地带,区域内在售项目不多,鲲栖府还有小高层87、115平米户型,均价15000元/平米,东丽湖的天安象屿智慧城,其实也能算半个华明项目,和华明就隔了一条街。
军粮城
军粮城在房地产市场算是后起之秀,但其实区域建设也很早,2005年,天津提出以宅基地换房方式建设新市镇以来,东丽区重点规划建设了4个新市镇,军粮城是这四大镇里,体量最大的。
区域规划总人口为23.6万人,前期已安置5.4万居民,预计今年年底前,军粮城二期剩余村子也要还迁。
所以这个板块优缺点很明显,优势就是有成规模的基础人口,居住氛围很成熟,相应的配套也渐渐跟上了,比如中街商业广场、菜市场、军粮城医院、幼儿园、中小学、养老中心、东丽博物馆等等,基本能妥善满足居民生活。
缺点嘛,就是城市界面一般,人文环境比较杂乱。
最重要的配套放在最后,军粮城是有现成地铁的,9号线军粮城站,不用等兑现。
目前区域在售项目有新城悦隽公元、实地·天津蔷薇国际,产品都差不多,小高层、洋房,均价12000-13000元/平米。
津南区
咸水沽
在环城,咸水沽算是有名的刚需之光,区域内的超级大盘富力又一城拿地很早,销售周期也长,所以就成了整个咸水沽的价格锚点,后面入市的项目,定价基本都和又一城持平,高也不会高出太多。
咸水沽作为津南首府,区域建设起步很早,像月坛商厦、咸水沽医院都是资历挺老的配套,学校则有津南实验小学、咸水沽一中、乐新双语幼儿园、津南新城一幼分园等,能够实现家门口的全龄教育。
这两年,咸水沽的市政建设也可圈可点,重点说两个,一个就是地铁6号线二期,即梅林路—咸水沽西站段在建,预计到今年年底,10个单线隧道实现贯通,兑现速度肉眼可见;还有就是新城吾悦广场这个区域级商业已经投用,这在1万+的环城板块不太多见。
津南吾悦广场开业当天实景
区域内早期入市的项目,房源消耗的差不多了,只剩一些大户型产品,要看小户型还要往新项目里找,比如华远景瑞海蓝城 、新城和兴府,产品有高层、洋房,户型86-130平米不等,高层13500元/平米,洋房17000元/平米。
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