想找一个风景好又安静的地方开一家民宿，请问选址等方面有什么好建议吗？

　　我有两次开民宿的经历，想法和你差不多。2016年9月，我和妻子自驾到了广西北海。大海对四川人的意义大家都是知道的。被海鲜迷倒的我们在银滩附近租下了一套别墅，时间的一年。自己住的同时也当上了传说中民宿的老板。我们有经营单位招待所的经历，也有多年旅行住民宿的经验。我的别墅在海边，离去涠洲岛的码头很近，银滩和侨港之间。到北海的人都会去银滩，涠洲岛和侨港。这一年，这个8间房的别墅给我的回报是，爱彼迎超赞房东，打开爱彼迎北海，我是第一个。入住率百分之七十五。暑假的七八月份二月等预定全满。
　　然后我离开北海，现在我在云南的西双版纳。我有三间市中心的独立公寓。这是我们的计划。这样客人就不会很影响到我们的起居。房间少也正是可以做也可以休息。我的公寓在市中心，周围饭馆，小吃，超市，菜市场是必须的。公寓的独立，独立的厨房卫生间，家具家电齐全也是必须的。这样客人就可以住下来。我有很多类民宿的计划，有缘我很愿意和大家一起交流。谢谢！
　　如果为了旅行方便 想开一家民宿 连带自己住 那么远址非常重要的 一定要选距离旅游景点近的 放便游客 这样才能有生意 才能带来效益 旅游景点有可能是知名的山风景区 度假的湖边 夏天湖边或者海边度假屋 要比酒店火爆 因为我们住惯了楼房 很想通过旅游换一种方式 反而民宿受欢迎  一步迈出去 就接触自然多好 所以每一个人都喜欢更接近自然 湖边民宿可以在房前做烧烤 几个好友和着啤酒 烤着牛排 土豆 虾 茄子 玉米 是多好的旅行 多么美好的夏天 一个好的民宿 要考虑周围的环境 有山 有水 有森林 这样的地方才能吸引游客入住 才能有经济效益
　　不知道你是哪里的朋友？
　　如果你想找一个风景好又安静的地方开民宿，那我建议来我的家乡＂甜蜜小镇＂新疆伊犁尼勒克县乌拉斯台镇开吧！
　　第一，我的家乡小镇位于尼勒克县东部的喀什河谷腹地，环境优美，风景如画！
　　第二，小镇距尼勒克县60公里，距离百里画廊唐布拉50公里，S315省道贯穿全镇，交通便利。
　　第三，小镇靠近吉仁台水库，每到夏天去唐布拉，独库公路的游客络绎不绝。
　　第四，小镇目前还没有开民宿的，所以如果开起来是独家生意。
　　第五，小镇有丰富的旅游资源还未开发，别具特色的哈萨克族人文生活十分丰富。
　　第六，小镇没有工厂企业，只有放羊种地的老百姓，生活安逸特别安静适合放松心情。
　　第七，小镇远离都市县城，没有红灯酒绿的生活和喧嚣的噪音，有的只是日出而作，日落而息的人间的烟火气，堪称世外桃源。
　　第八，小镇房价不高，物价也不贵，房租也十分便宜。
　　以上就是我的建议，希望可以帮到你。
　　我劝你不要太理想化！如果你很有钱财务自由那就无所谓，弄个房子放在那无所谓雇一个人看着自己偶尔过去住上几个月的。倘若说是当做事来做那就不存在保本这个概念，做生意保本就是赔钱因为你搭了时间在里面！另外还有一点最重要，那就是你感觉城市太累想安静一下，其实当你真的开一家民宿然后自己每日守在那里，个人经验啊能坚持一年的那就算很有定性的人了，如果天天亏损不挣钱一般半年人就崩溃了，说白了往往觉得想找个安静地方的人大都耐不住寂寞，正所谓＂大隐隐于市＂！！！！
　　我2018年9月1日花100多万收购一家客栈，厦门那海客栈，截止到今天，不仅没盈利，现在都被房东强制收回，全部损失完了。
　　做客栈盈利模式只有三种。A、连锁经营，强大资金野蛮抢市场。B、夫妻店，一年下来赚点工资没问题。C、坑朋友，拉朋友入股，立马回本，朋友填坑。
　　我的亏损属于C类，前前后后，如此信任的朋友，原来人家根本没把你当朋友，或者这类人这辈子就是这么对待朋友的。
　　做民宿，看起来挺好看，一栋栋，很辛苦，请人基本就没钱赚了，完全靠夫妻两人，平台操作及所有都要会而且熟练，要不然都是成本。
　　做民宿要赚钱要狠的下心，说真的，我做不到，大家聊下就朋友一样，我怎么狠的下去？
　　如果这些你都准备好了，你可以去尝试，最后，我依然建议你做点别的！
　　来四川雅安不嘛？这里几乎每天都有很多去西藏徒步经过的，这里空气，水，都是国家达标的，森林覆盖面也广。安静。污染少。南方，四季温差不大。不会很冷很冷也不会很热很热。又是国宝大熊猫的故乡。
　　理想很丰满，而现实……
　　说实话，我曾经和你有着一样的梦想，并努力想把它付诸于实际，却发现，阻碍真的很多。依然没放弃，只是，并非不差钱的我，只想努力把风险降到最低。
　　那么，接下来，就把自己了解到的可能存在的问题，分享于此，以供有着共同想法的朋友们参考，同时，也欢迎大家补充讨论。
　　到哪里寻找我们实现梦想的土地？
　　曾几何时，拥有一方小院，成了多少都市人难以企及的梦。买不起别墅，有人说：找块地，我们自己盖一个吧！可实际上，这更难实现。
　　根据现有国家政策：农、林，自然土地，不允许随意建盖房屋。任何性质土地，建房需经国家批准。城镇居民用地，个人几乎无法买到；而农村集体土地，同样不允许买卖。宅基地只能划给本村居民，而且是只有使用权，没有转让权。
　　简单说，作为一个普通的城市居民，我们很难找到一块属于自己的土地，建造家园。
　　租房改造风险不小。
　　于是，更多的时候，只能是租房改造。那么，这里我们所要考虑的就是投入与成本，及风险承受的能力了。
　　曾经我们信誓旦旦的说，不指望赚多少钱，只为情怀。可是，当你投入了大量的资金，还负担着每月不小的各项开销以后，是否还能真正坦然淡定的面对呢？
　　更别说，这里还存在着人心变幻，和政策变动等不确定因素。别以为签个20年租赁合同就保险，说不定过两年房东反悔了，又或者当地政策调整了。比方说真遇到个拆迁啥的，补偿的也只会是房东，而不是你。洱海民宿拆迁，就是我们的前车之鉴。
　　前些年，民宿经营大环境好，回本快，转让易，确实是有人赚钱了。但现在，尤其是这两年，大形势之下，别说盈利，不亏本就不错了。
　　买房经营或许是更好的选择？
　　所以，我更赞成买房。毕竟是自己的房子，不考虑租金等费用，只要能维持基本开销，经营压力相对来说会小很多。更何况，万一一不小心，房价涨了呢，说不定还会有意外的惊喜。
　　当然，买房经营民宿也同样存在一些问题：
　　首先，如果你选择的是普通城市住宅。
　　那么，第一，入住率很难保证；第二，自己经营管理不太方便。如果经营管理不善，有可能收益还不抵装修折旧，就未免有些得不偿失了。
　　另外，还有一个隐患，目前国家对民宿经营还没有一个系统的管理，对经营场所等没有明确规定。但很多城市居民对于居住小区内经营民宿，是有排斥的，很可能未来，国家会针对此，出台一些具体的要求，带来更多的限制。
　　当然，优点是，城市住宅保值、增值率更高，转手容易，实在不行，以后可以考虑卖掉，大概率不会亏。
　　其次，可以考虑文旅地产。
　　文旅项目一般位于景区附近，自然风光、生态环境更好的地方，居住体验更接近于追求民宿自然个性的需求者。作为民宿经营的话，入住率及价格会比城市民宿更有保障些。而且文旅地产通常有相当一部分便是针对民宿经营者的，所以它的相关配套管理会更完善。后期即便国家有相关法规，对它的限制也会少一些。
　　缺点是：同质竞争比较激烈；房子增值空间，及转手等方面，不如城市住宅。但如果可以接受长期持有，自住兼经营的话，不失为一个不错的选择。
　　总的来说，以目前的形势，仅从投资的角度，民宿不是一个好的项目。但是，如果是出于情怀，确实不以赚钱为目的，有一定经济能力的话，我们为什么不能去选择自己喜欢的方式，来度过余生呢？
　　最后，说到地点，我不作具体推荐，只有两点建议：
　　要么，选择自己熟悉的环境，有一定人脉基础。这样既可以规避一些政策风险，从经营的角度来说，也更有利。
　　或者，侧重气候环境的优越，寻找四季皆宜的地方。一方面，自己住的舒适；另一方面，全年可经营时间长。
　　本人云南人，爱旅行、爱美食，熟悉云南，近期着重讨论云南旅居，欢迎关注！
　　海口渔村海景民宿
　　我开民宿也是希望有自己的一个小院，找个风景美，安静的地方，自己住的同时也能接待客人。我在海南十几年，这个美丽的原生态小渔村也是去年初才发现的，最大的特点是离大城市很近（距离海口市政府9公里），充分享受省会城市的医疗、商业等配套，但又相对独立安静，三面环海，交通非常便利。
　　第一个院子是紧靠海边的一栋独立别墅，三层将近500平米，六个房间加三层带超大露台的套房，一楼有一间工作间，厨房安排在后面小院，这样油烟也不会影响一楼客人。因为是毛坯房，跟房东签订了12年租赁合同，装修款抵顶五年房租。
　　这个渔村有着千年历史，目前仍有400多条渔船从事近海捕捞作业，渔民勤劳善良、淳朴厚道，住在渔村不仅有新鲜的海产品，也可以跟随渔民出海捕捞和包船海钓，退潮后赶海也会收获颇丰。
　　去年底整个民宿装修完毕，但是因为疫情今年五月才开始营业，淡季的月收入还可以，周末基本满房，来品尝海鲜和赶海的本地客人比较多，相信旺季会更好。
　　这里是观日落的好地方，黑色火山石海滩也是国内比较少有的，而且周边也有很多小众景点，是非常好的休闲养生度假之地。
　　有喜欢做民宿和旅游的朋友可以来这里考察，我们现在和渔村一起成立的文旅开发公司，做民宿、餐饮、工坊、工作室和冬季旅居养老的都是不错的选择，这里到机场只要30分钟车程，距离海口火车站8公里，环岛高铁站7公里，而且海南自贸岛成立后，周边陆续在建设亚洲最大的免税中心、长影100旅游城、国家一类港口。
　　渔村位于世界长寿之乡，土壤富硒，地下水为优质天然饮用水，海南椰树集团的火山岩矿泉水取水口也在附近，又想发展医疗保健、康复治疗、养生养老的也可以来考察体验。
　　我家也是开民宿的。我和婆婆两个人一起带小孩，公公在附近上班，晚上就过来帮忙守夜。
　　因为要带小孩，我婆婆又不识字，所以我每天都得守在店里面。这个店开了将近两年，去年赚了一些钱，今年因为疫情的缘故前几个月基本上都是在亏本，这两个月又稍微好点了。
　　因为房源在网上挂着在，有时候很晚有人打电话来订房，所以晚上经常睡不好觉。昨天过端午节晚上就来了几个电话，被吵醒后一晚上都睡不好觉。
　　而且经常会有房间里面灯啊、水龙头啊、空调啊、电视啊什么的坏了，自己要会修才行，不然找别人过来又慢而且又特别贵。
　　最麻烦的就是每天要搞清洁卫生:打扫客房以及公共区域。客房基本上每天都需要更换床单被褥毛巾以及洗漱用品，然后擦拭桌面以及墙面，最后拖地并且清洁卫生间。这些清洁工作都是我们自己在做。
　　在做这些工作的过程中，如果顾客素质好一点的话就还好，就怕遇见那种素质不好的顾客，有时真的很影响心情。
　　因为这边实在有太多民宿酒店可以选择，所以我们的价格定的也不太高。有一些老客户知道我们的卫生干净，会经常过来住一两天。做我们这个行业的，房间一定要卫生干净才行！
　　做了将近两年，当时的想法就是带小孩。可是孩子渐渐大了，就不愿意待在家里，总想出去玩，可是我又没有多少时间带他出去玩。
　　从去年我们就开始想把店铺转出去，而且找了个转店的中介公司，结果却被骗了两千多块钱。
　　所以说没有什么事情是你想的那么简单。大家可能以为包租婆就是去收收房租那么简单，不用出门就有被动收入。其实没那么简单的。
　　如果你想通过开民宿盈利，同样需要你付出时间去经营。如果说你只是想不赔本的话，我当初也是这样一个想法，还是建议你谨慎投资，因为你不仅要投入金钱，也需要投入时间精力。
　　如果可以回到两年前，我会谨慎考虑开这么一家店。因为我们还年轻，还有许多我们想做的事，我不会再想当一个包租婆，一个需要耗费我这么年轻时光的包租婆。
　　可以选择路上旅游人多的地方，比如青藏线，靠近大草原的地方……