老项目卖不动，新项目或受限，抚仙湖旅游地产开发进入冰期

　　自从去年5月抚仙湖启动面山建设项目长久熔断机制后，沿岸旅游地产开发便被猛踩了一脚急刹车。
　　同样是在去年5月冻结开发与销售的环滇池区域，早在去年11月就已＂解冻＂，但抚仙湖环湖开发却解封缓慢。 据云南房网近日了解，手续齐全的在售项目虽然在去年11月就逐步恢复网签，但复工却并未同步，在今年春节后，仅有广龙小镇和寒武纪小镇欢乐世界2个明确已复工，太阳山国际生态旅游休闲度假社区计划本月内复工，而龙湖抚仙湖星空小镇则仍在＂等通知＂。
　　抚仙湖沿岸部分旅游地产项目（云南房网制）
　　根据去年的名单，抚仙湖环湖被熔断的项目有16个，除了早就建成的仙湖岛和仙湖圣水外，已开工尚未全部建成的项目有抚仙湖樱花谷、九龙晟景、广龙旅游小镇、寒武纪小镇、抚仙湖国际旅游度假区和星空小镇等6个。
　　但抚仙湖樱花谷因开发商面临破产重整，项目早已停工；九龙晟景则属于违建项目，去年已开始拆除，目前真正手续齐全、在建在售的项目其实只有万科和城投合作的抚仙湖国际旅游度假区、龙湖开发的抚仙湖星空旅游小镇、海诚集团开发的广龙小镇以及寒武纪旅游小镇。上述4个在建在售项目中，广龙小镇和寒武纪小镇已恢复建设和销售，抚仙湖国际旅游度假区本月复工，龙湖星空小镇尚无明确复工消息。
　　抚仙湖周边在售旅游地产项目现状
　　不过，前不久玉溪市公布了《抚仙湖面山开发建设项目长久熔断机制》，并公开征求意见。根据这份文件，抚仙湖环湖开发总体上将基本以生态黄线为界，其中不含龙街街道、右所镇、海口镇、路居镇4个镇区，星空小镇就属于路居镇。如果没有意外，星空小镇应该也会在不久的将来恢复建设。
　　根据云南省统一部署，云南9大高原湖泊都将重新划定生态保护红线和黄线，前不久滇池、阳宗海、洱海等都已公布了＂两线＂的具体范围，总的来说，生态红线内绝不允许开发，生态黄线内是否允许建设则各有不同。
　　按照玉溪市 《抚仙湖面山开发建设项目长久熔断机制》，抚仙湖生态黄线范围即为熔断范围，也即环湖面山开发将以生态黄线为界，但由于目前抚仙湖＂两线三区＂的具体范围没有公布，所以还不清楚此前已经公布规划的环湖项目有哪些被＂熔断＂，有哪些会调整开发范围。
　　但根据在建在售项目的复工和销售情况看，现有4个在建在售项目总体上影响都不大，而尚未完成土地出让，规划也没有报批的项目可能就未必有那么幸运。
　　抚仙湖周边尚未开发的文旅项目
　　可是获得＂准生证＂的项目尽管可以继续开发销售，但却面临客源不足，房子不好卖，价格低迷的问题。在售的几个项目最新售价都比去年冻结销售前有所下降。
　　抚仙湖北岸的寒武纪小镇在售二期托管公寓，均价为1.3万/平、高层1.1万/平、洋房1.3万/平，均为精装交付，最快可今年11月底交房入住。价格虽然与前年初上市相差不大，置业顾问却表示＂已经是最近几年的触底价了＂。
　　云南寒武纪小镇欢乐大世界已经复工
　　广龙小镇在售精装公寓房源单价为0.8-1.4万/平，住宅在0.9-1.2万/平。除万元以下为特价房源须全款支付外，其他房源按揭最高4个点。
　　此外，目前10号地块还有一批特价毛坯公寓，单价仅3500元/平，预计今年底交付，同样有着全款的要求。2018年广龙小镇精装公寓首次开盘时，销售均价为1.2万/平。
　　抚仙湖广龙小镇已复工
　　万科开发的抚仙湖国际旅游度假区在售合院为2万/平、精装小高层为1万/平。不过目前无法按揭，只能接受全款购买，可以给到8折的优惠。小高层折算下来每平米仅8000元，比6年前时还低了每平米2000元。
　　中国抚仙湖国际旅游度假小镇计划本月内复工
　　龙湖开发抚仙湖·星空小镇，位于抚仙湖南岸。目前一期已经交付，二期还未复工，具体时间要等待通知。项目已经恢复网签，在售房源中，度假屋（公寓）均价8000元/平起，洋房1.3万/平，叠拼1.5万/平。开盘初期度假公寓在每平米9000元以上。
　　抚仙湖星空小镇暂未复工